二手房房产交易定金合同

PAGE二手房房产交易定金合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就乙方购买甲方名下位于[具体房屋地址]的二手房事宜进行协商，为确保交易顺利进行，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下定金合同：一、定金金额及支付方式1.1乙方同意向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此定金作为乙方购买甲方上述二手房的担保。1.2乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将定金以银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：银行账号：账户名称：二、定金的性质及作用2.1本合同项下的定金具有担保性质，旨在确保乙方按照本合同约定履行购买房屋的义务，同时保证甲方按照约定出售房屋。2.2若乙方按照本合同约定履行各项义务，定金可冲抵购房款的一部分；若乙方违反本合同约定，导致交易无法完成，甲方有权没收定金；若甲方违反本合同约定，导致交易无法完成，应双倍返还乙方定金。三、房屋基本信息3.1房屋地址：[具体房屋地址]3.2房屋建筑面积：[X]平方米3.3房屋所有权证号：[具体权证号]3.4房屋性质：[如商品房、经济适用房等]3.5房屋现状：[详细描述房屋现状，包括是否为空置、是否有租户等情况]四、交易条件4.1房屋价格及付款方式4.1.1甲乙双方协商确定该二手房的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.1.2付款方式为[具体付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等]，具体付款时间及金额如下：[详细列出各阶段付款时间、金额及条件]4.2房屋交付时间甲方应在[具体交付时间]前，将房屋腾空并交付给乙方。交付时，房屋应保持原有结构及设施设备完好（正常损耗除外）。4.3过户时间甲乙双方应在[具体过户时间]前，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。五、双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务5.1.1甲方有权按照本合同约定收取定金及购房款。5.1.2甲方应保证对所售房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，并向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利受限情况，房屋质量状况等。如因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。5.1.3甲方应按照本合同约定的时间和条件，配合乙方办理房屋产权过户手续，并提供相关资料及协助办理相关手续。5.1.4甲方应在房屋交付前，结清该房屋的物业费、水电费、燃气费等各项费用。5.1.5甲方应按照本合同约定的房屋交付时间，将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时符合本合同约定的交付条件。5.2乙方的权利与义务5.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于交付房屋、协助办理过户手续等。5.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付定金及购房款。5.2.3乙方应在签订本合同前，对房屋的现状、产权情况等进行充分了解，并自行承担因购买该房屋可能产生的各种风险。5.2.4乙方应按照本合同约定的时间和条件，配合甲方办理房屋产权过户手续，并提供相关资料及协助办理相关手续。5.2.5乙方应在房屋交付后，及时办理房屋的交接手续，并承担房屋交付后的相关费用。六、违约责任6.1若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付定金或购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方还应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。6.2若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋或协助办理过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，甲方还应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若甲方的违约行为给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。6.3若一方违反本合同约定的其他义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等因维权产生的合理费用。七、合同的变更与解除7.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府政策等原因产生的问题，如协商不成，可按照法律规定处理。7.3若一方擅自变更或解除本合同，应按照本合同约定的违约责任向对方承担责任。八、争议解决方式8.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，