一楼带院物业不承认合同

PAGE一楼带院物业不承认合同甲方（业主）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（物业公司）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方购买了带有院落的一楼房屋，并与乙方签订了相关物业服务合同，现因乙方不承认合同相关条款引发纠纷，经双方友好协商，达成如下协议：一、合同背景及争议焦点1.1甲方在购买房屋时，开发商宣传该一楼房屋带有院落，且甲方与乙方签订了物业服务合同，其中对院落的管理、维护等相关服务内容进行了约定。1.2现甲方认为乙方未按照合同约定履行对院落的管理职责，例如未及时清理院落垃圾、未对院落公共设施进行定期维护等；而乙方则声称合同存在问题，不承认合同中关于院落服务的条款有效，双方因此产生争议。二、双方权利与义务2.1甲方权利与义务2.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业服务，包括但不限于院落的保洁、绿化养护、安全防范等。2.1.2甲方应按照合同约定按时足额向乙方支付物业服务费用。2.1.3甲方应配合乙方开展物业服务工作，不得故意阻挠或妨碍乙方履行职责。2.2乙方权利与义务2.2.1乙方有权按照合同约定收取物业服务费用。2.2.2乙方应按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，全面履行合同约定的物业服务义务，包括但不限于对院落进行日常清洁、定期修剪绿化、保障院落公共设施正常运行等。2.2.3乙方应建立健全物业服务档案，记录院落服务的相关情况，并定期向甲方公布。2.2.4乙方应接受甲方的监督，对于甲方提出的合理意见和建议，应及时整改。三、物业服务内容及标准3.1院落保洁3.1.1乙方应每日对院落进行清扫，确保地面无杂物、无垃圾。3.1.2定期对院落垃圾桶进行清理和消毒，保持垃圾桶清洁无异味。3.2绿化养护3.2.1按照绿化养护标准，定期对院落内的花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作。3.2.2确保院落内绿化植物生长良好，无明显病虫害，景观效果良好。3.3安全防范3.3.1加强院落周边的巡逻，设置门禁系统，确保人员和车辆进出有序。3.3.2安装必要的监控设备，保障院落安全，对监控资料应妥善保存一定期限。3.4公共设施维护3.4.1定期对院落内的公共设施，如路灯、休闲桌椅等进行检查和维护，确保设施正常使用。3.4.2对于出现故障的公共设施，应及时维修或更换，保障甲方正常使用院落。四、物业服务费用及支付方式4.1物业服务费用标准双方约定，甲方应按照每月元的标准向乙方支付物业服务费用，该费用包含院落服务相关费用。4.2支付方式甲方应在每月日前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.3费用调整如因物业服务成本增加等合理原因需要调整物业服务费用标准，乙方应提前日书面通知甲方，并说明调整理由。甲方应在收到通知后日内给予答复，如无异议，则按照新的费用标准执行。五、合同变更与解除5.1合同变更5.1.1经双方协商一致，可以书面形式对本合同的条款进行变更。5.1.2任何一方如需变更合同内容，应提前日书面通知对方，经对方书面同意后方可变更。5.2合同解除5.2.1在履行本合同过程中，如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同，但应提前日书面通知对方。5.2.2因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同。六、违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付费用及违约金。6.1.2如甲方故意阻挠或妨碍乙方履行物业服务职责，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照合同约定履行物业服务义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。例如，因院落垃圾未及时清理导致甲方生活不便，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。6.2.2乙方违反合同约定擅自提高物业服务费用标准的，甲方有权拒绝支付超出部分，并要求乙方按照原标准履行合同。6.2.3如乙方不承认合同相关条款有效，但仍继续提供物业服务的，视为乙方认可合同约定，乙方不得再以合同无效为由拒绝履行义务或要求变更服务内容。否则，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续年。8.2本