业委会物业租客三方合同

PAGE业委会物业租客三方合同甲方（业主委员会）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：丙方（租客）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：鉴于甲方代表业主对物业区域进行管理，乙方为该物业区域提供物业服务，丙方租赁该物业区域内的房屋进行使用，三方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业使用、服务及相关事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业建筑面积：平方米二、物业服务内容与标准1.乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定，提供以下物业服务：房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。交通与车辆停放秩序的管理。协助做好物业管理区域内的安全防范工作，包括但不限于设置门禁系统、监控系统等，对进出人员、车辆进行登记和检查。物业档案资料管理：建立健全物业档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料，包括物业规划图纸、业主档案、维修记录、运行记录等。2.乙方提供的物业服务应达到以下标准：房屋外观整洁，无明显破损和脱落。共用设施设备运行正常，无故障隐患。公共环境卫生良好，无垃圾堆积、异味等情况。交通秩序井然，车辆停放规范。安全防范措施到位，无重大安全事故发生。三、物业费用及支付方式1.丙方应向乙方支付物业服务费，物业服务费标准为每月每平方米元，丙方租赁房屋的建筑面积为平方米，每月应支付物业服务费元。物业服务费包含但不限于上述物业服务内容所需的费用。2.物业服务费支付方式：丙方应于每月日前将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到物业服务费后个工作日内开具发票给丙方。3.如因政府政策调整、物价变动等原因导致物业服务费标准需要调整的，乙方应提前个月书面通知甲方和丙方。经甲方与乙方协商一致，并按照相关规定履行程序后，可以调整物业服务费标准。四、物业使用规范1.丙方应按照房屋租赁合同约定的用途使用物业，不得擅自改变物业用途。如需改变物业用途的，应事先征得甲方和乙方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续。2.丙方应遵守物业管理区域内的各项规章制度，包括但不限于消防安全规定、环境卫生规定、噪音管理规定等。不得在物业区域内从事违法违规活动。3.丙方应爱护物业区域内的共用设施设备、公共绿地、花木等，不得损坏、破坏。如因丙方原因造成损坏的，丙方应负责修复或赔偿。4.丙方应配合乙方的物业服务工作，接受乙方的监督和管理。对于乙方提出的合理建议和要求，丙方应积极响应并予以配合。五、三方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利监督乙方的物业服务工作，有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。有权对乙方的服务质量进行检查和评估，如发现乙方服务质量不符合本合同约定的，有权要求乙方限期整改。代表业主与乙方就物业服务相关事宜进行沟通和协商，维护业主的合法权益。审核乙方提交的物业服务费预算、决算等财务资料，对物业费用的收支情况进行监督。2.义务协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，协调业主与乙方之间的关系。按照法律法规和本合同约定，履行业主委员会的职责，制定和完善物业管理区域内的各项规章制度。及时向乙方提供业主的相关信息，协助乙方开展物业服务工作。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费等费用。根据物业服务需要，制定物业管理区域内的各项规章制度，并要求丙方遵守。对物业管理区域内的共用设施设备、公共绿地、花木等进行管理和维护。有权采取必要的措施制止丙方违反物业使用规范和物业管理区域内规章制度的行为。2.义务按照本合同约定的物业服务内容与标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方报告物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管物业档案资料，按照规定期限保存相关文件和记录。合理使用物业服务费等费用，不得挪作他用。（三）丙方权利与义务1.权利按照本合同约定使用物业区域内的房屋及相关设施设备。享受乙方提供的物业服务。对乙方的物业服务质量进行监督，有权提出意见和建议。2.义务按照本合同约定支付物业服务费等费用。遵守物业使用规范和物业管理区域内的各项规章制度。配合乙方的物业服务工作，如接受物业管理人员的检查、维修等。六、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经三方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如发生下列情形之一，可以解除本合同：经三方协商一致同意解除的。因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。3.合同解除后，三方应按照法律法规和本合同约定办理相关手续，结清费用，交接物业档案资料等。七、违约责任1.如甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方或丙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.如乙方未按照本合同约定提供物业服务，导致丙方权益受损的，乙方应承担相应责任，包括但不限于退还部分或全部物业服务费、赔偿丙方因此遭受的损失等。乙方违反本合同约定，未合理使用物业服务费等费用的，应退还违规使用的费用，并按照违规使用费用的%向甲方支付违约金。3.如丙方未按照本合同约定支付物业服务费等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权采取停水、停电等措施（但应符合法律法规规定），直至丙方支付全部费用及违约金为止。丙方违反物业使用规范和物业管理区域内规章制度，给甲方或乙方造成损失的，丙方应承担赔偿责任。4.三方违反本合同约定，给对方造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自三方签字（或盖章）