个人之间交易二手房合同

PAGE个人之间交易二手房合同卖方（以下简称“甲方”）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：买方（以下简称“乙方”）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的二手房一套（以下简称“该房屋”），并愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[具体权证号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不受市场价格波动等因素影响。2.2乙方应按照以下方式付款：2.2.1定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。该定金在乙方履行本合同约定的付款义务后，抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。2.2.2首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）支付至甲方指定的银行账户。首付款金额与定金之和应占房屋成交价格的[X]%。2.2.3尾款：乙方应在办理房屋过户手续当日，将尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）支付至甲方指定的银行账户。尾款金额为房屋成交价格扣除已支付的定金和首付款后的余额。第三条房屋交付3.1甲方应在[具体交付日期]前，将该房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品等按照附件一的约定交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及相关物品进行验收，并签署房屋交接清单。3.2甲方应保证交付的房屋及附属设施设备等能够正常使用，不存在质量问题或其他影响乙方正常使用的情形。若交付的房屋存在质量问题或其他影响乙方正常使用的情形，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。3.3房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等所有费用由甲方承担；房屋交付后，该房屋所产生的上述费用由乙方承担。第四条房屋产权过户4.1双方应在本合同签订后[具体过户日期]内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。4.2甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户手续所需的相关证件、资料等，并按照不动产登记机构的要求履行相关义务。若因甲方原因导致无法按时办理房屋产权过户手续，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。4.3乙方应按照不动产登记机构的要求，及时提供办理过户手续所需的证件、资料等，并配合甲方完成相关手续。若因乙方原因导致无法按时办理房屋产权过户手续，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第五条税费承担5.1本合同履行过程中，因房屋交易产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税等，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。5.2若国家及地方相关税费政策发生调整，导致本合同约定的税费承担方式需要变更的，双方应按照新的政策规定协商调整税费承担方式，并签订补充协议。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或交付的房屋不符合约定，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金；若逾期超过[具体天数]天，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款或未履行其他合同义务，乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；若逾期超过[具体天数]天，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。6.3若一方违反本合同约定，导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。6.4若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。第七条争议解决7.1本合同履行过程中，双方如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。8.3本合同附件一、附件二、附件三……（如有）为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容与本合同不一致的，以本合同为准。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：签订日期：年月日附件一：房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单1.附属设施设备：1.1空调：[品牌及型号]，数量[X]台。1..2热水器：[品牌及型号]，数量[X]台。1.3电视：[品牌及型号]，数量[X]台。……2.装饰装修：2.1墙面：[装修材料及工艺]。2.2地面：[装修材料及工艺]。2.3天花板：[装修材料及工艺]。……3.相关物品：3.1家具：[家具名称、数量及品牌]。3.2家电：[家电名称、数量及品牌]。3.3其他物品：[物品名称、数量及详细说明]。附件二：房屋质量保证书本人[甲方姓名]作为位于[房屋具体地址]的房屋所有权人，保证该房屋在交付给乙方时不存在质量问题，能够正常使用。若因房屋质量问题给乙方造成损失的，本人愿意承担全部赔偿责任。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日附件三：房屋产权情况说明本人[甲方姓名]声明，位于[房屋具体地址]的房屋产权清晰，不存在