二手房交易分期付款合同

PAGE二手房交易分期付款合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方拥有的二手房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方以分期付款方式购买甲方二手房事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.甲方所售二手房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.该房产附带的相关设施及物品包括但不限于[列举附属设施及物品清单]。二、房价及付款方式1.经双方协商一致，该二手房成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.乙方采取分期付款方式支付购房款，具体付款安排如下：第一期：在本合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋过户手续办理完成且乙方取得新的房产证后[X]日内，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应保证所售房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情况。甲方应向乙方如实披露该房产的真实状况，包括但不限于房屋质量、是否存在漏水、墙体裂缝等问题。若因甲方隐瞒或不实陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】）。3.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求履行相应的义务。在办理过户过程中，甲方应积极配合，确保过户手续顺利进行（依据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】）。4.在乙方按照合同约定支付各期购房款后，甲方应按照约定向乙方交付房屋及相关附属设施、物品，并保证交付时房屋及附属设施、物品处于正常使用状态。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于交付房产、协助办理过户等。2.乙方应按照本合同约定的时间和金额向甲方支付购房款。若乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】）。3.乙方应在签订本合同后积极配合甲方办理相关手续，提供办理手续所需的资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求履行相应的义务。4.在房屋交付后，乙方应妥善使用和保管房屋及附属设施、物品，不得擅自改变房屋结构或损坏附属设施、物品。如因乙方原因造成房屋及附属设施、物品损坏的，乙方应负责修复或赔偿（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】）。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方第二期购房款后的[X]日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施、物品进行验收，并签署房屋交接清单。2.房屋交付的同时，甲方应将该房屋的相关资料，如房产证、购房合同、物业交割清单等移交给乙方。五、房屋过户1.双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。2.若因政策调整或其他不可抗力因素导致房屋过户手续无法在约定时间内办理完成的，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任1.除本合同另有约定外，如果一方未履行本合同约定的义务，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】）。2.如甲方违反本合同第三条第（一）款第2项约定，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若乙方因此解除本合同的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为购买该房屋所支付的各项费用、乙方已支付购房款所产生的利息损失等（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】）。3.如乙方违反本合同第三条第（二）款第2项约定，导致本合同无法继续履行或给甲方造成损失的，乙方已支付的定金不予退还，乙方还应按照合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若甲方因此解除本合同的，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为履行本合同所支出的各项费用、甲方因房屋未能及时出售而产生的机会损失等（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】）。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定）。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由