也物业合作包封阳台合同

PAGE也物业合作包封阳台合同甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方希望对其房屋的阳台进行包封，乙方具备相关的专业能力和经验，双方经友好协商，就甲方委托乙方与物业合作包封阳台事宜达成如下协议：一、合作内容1.乙方负责与甲方房屋所在小区的物业进行沟通协调，获取物业对于包封阳台的相关许可和指导意见，确保包封阳台的行为符合小区物业管理规定。2.乙方根据甲方的需求和物业的要求，设计包封阳台的方案，包括但不限于阳台的材质选择、外观样式、尺寸规格等，并提交给甲方和物业审核确认。3.乙方负责组织实施包封阳台的施工工作，确保施工质量和安全，按照设计方案和相关标准进行施工，保证施工过程符合法律法规和小区物业管理的各项要求。4.在施工过程中，乙方应及时处理与物业及其他相关方的沟通协调事宜，确保施工顺利进行，如遇问题应及时向甲方反馈并协商解决方案。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方与物业合作包封阳台的全过程进行监督，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定及双方确认的设计方案进行施工，确保施工质量。在乙方未按照合同约定履行义务或施工质量不符合要求时，有权要求乙方采取补救措施或承担相应责任。2.义务向乙方提供准确的房屋信息及阳台尺寸等相关资料，协助乙方进行设计方案的制定。按照合同约定及时支付款项，不得无故拖欠。配合乙方与物业进行沟通协调工作，提供必要的协助和支持。遵守小区物业管理规定，不得实施任何妨碍乙方施工或违反物业规定的行为。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照合同约定获取相应的服务费用。在履行本合同过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务应具备合法的经营资质和从事包封阳台业务所需的专业能力，确保其工作符合法律法规和行业规范。按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行与物业合作及施工的各项义务，保证工作质量和进度。严格遵守小区物业管理规定，尊重小区其他业主的合法权益，不得因施工给小区环境和其他业主造成不利影响。对施工过程中涉及的安全问题负责，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致安全事故，应承担全部责任。施工过程中如发现原设计方案存在不合理之处或因物业要求等原因需要变更设计方案，应及时与甲方沟通协商，经甲方书面同意后进行变更。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更设计方案【根据《中华人民共和国民法典》第543条【协议变更】规定，当事人协商一致，可以变更合同。】。施工完成后，应负责清理施工现场，保持小区环境整洁。对甲方提供的资料及合同履行过程中知悉的甲方商业秘密等信息予以保密，不得泄露给任何第三方【根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。】。三、物业相关事宜1.乙方应积极与物业沟通，了解物业对于包封阳台的具体要求，包括但不限于外观风格、材质标准、施工时间限制、安全防护要求等，并确保甲方知晓相关要求。2.如物业因小区整体规划、安全管理等原因对包封阳台提出新的要求或限制，乙方应及时告知甲方，并与甲方共同协商解决方案，确保合同能够继续履行或根据实际情况进行合理调整。3.乙方负责办理与物业合作包封阳台所需的各项手续，如提交施工申请、缴纳相关费用等，确保施工合法合规进行。4.在施工过程中，乙方应接受物业的监督检查，对于物业提出的整改意见应及时落实整改，确保施工质量和安全符合物业要求。四、费用及支付方式1.费用总额甲方应向乙方支付的与物业合作包封阳台的总费用为人民币元（大写元整）。该费用包括但不限于设计费用、施工费用、物业协调费用、材料费用、税费等乙方完成本合同约定工作所需的全部费用。2.支付方式合同签订后，甲方向乙方支付总费用的%作为预付款，即人民币元（大写元整）。设计方案经甲方和物业审核确认后，甲方向乙方支付总费用的%，即人民币元（大写元整）。施工进度达到%时，甲方向乙方支付总费用的%，即人民币元（大写元整）。包封阳台施工完成并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付剩余费用，即人民币元（大写元整）。3.支付时间甲方应在上述各阶段对应的时间节点前将款项支付至乙方指定的银行账户。如甲方未按照约定时间支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时乙方有权解除本合同，要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失【根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】。五、施工期限1.本合同约定的包封阳台施工期限自年月日起至年月日止。2.如因甲方原因导致施工延误，乙方不承担责任，但乙方应及时通知甲方并协商解决办法。如因乙方原因导致施工延误，乙方应采取积极措施加快施工进度，尽量减少延误时间，并按照每延误一日向甲方支付人民币元的违约金。如因不可抗力或物业原因等非乙方原因导致施工延误，乙方应及时通知甲方，双方应协商调整施工期限【根据《中华人民共和国民法典》第590条【不可抗力】规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。】。六、质量标准及验收1.质量标准包封阳台的施工质量应符合国家相关标准及行业规范，同时应满足双方确认的设计方案要求和物业的规定。具体质量标准如下：阳台材质应符合环保要求，无有害物质超标情况。施工工艺应精细，确保密封性能良好，无漏水、透风等现象。阳台外观应平整光滑，线条流畅，颜色均匀一致，无明显瑕疵。结构安全可靠，能够承受正常使用情况下的荷载。2.验收施工过程中，乙方应按照质量标准进行自检，每完成一个施工阶段，应通知甲方进行阶段性验收。甲方应在接到通知后的日内进行验收，如甲方未按时验收，视为该阶段验收合格。包封阳台施工完成后，乙方应向甲方提交验收申请。甲方应在收到验收申请后的日内组织验收。验收合格的，甲、乙双方应签署验收合格文件；验收不合格的，乙方应按照甲方提出的整改意见进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，如因整改导致工期延误，乙方应按照本合同约定承担违约责任【根据《中华人民共和国民法典》第582条【瑕疵履行违约责任】规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。】。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付款项、未提供必要协助等，应承担违约责任，按照本合同相关条款向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时完成施工、施工质量不符合要求、未遵守物业规定等，应承担违约责任，按照本合同相关条款向甲方支付违约金，并负责采取补救措施或承担赔偿责任。乙方承担的赔偿责任包括但不限于甲方因乙方违约而遭受的直接损失（如重新施工费用、因阳台质量问题导致的维修费用等）、间接损失（如因阳台质量问题影响房屋使用价值而导致的房屋贬值损失等）【根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。】。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给第三方造成损失的，违约方应承担连带责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼【根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。】。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合