业主要求物业公司签合同

PAGE业主要求物业公司签合同物业服务合同甲方（业主方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业公司）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[物业具体名称]的业主，乙方为具备合法资质的物业服务企业，双方经友好协商，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方向甲方提供物业服务事宜达成如下合同：一、物业基本情况<br>1.物业地址：[详细物业地址]<br>2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]<br>3.建筑面积：[具体面积]平方米<br>二、服务内容与标准<br>1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理：包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等，乙方应按照国家相关验收规范和行业规定进行定期检查修缮，确保其安全、完好。<依据《中华人民共和国民法典》第815条【建设工程的竣工验收】，建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。乙方对物业共用部位的维修养护亦应符合相应验收标准。>2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理：涵盖给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等。乙方应保障设施设备正常运行，定期进行维护保养和安全检测，及时排除故障隐患。<《中华人民共和国民法典》第816条【建设工程合同章的调整范围和适用顺序】，建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。乙方对共用设施设备的维护保养属于合同履行范畴，应确保符合相关工程质量要求。>3.环境卫生管理：负责物业区域内公共区域的清扫保洁，及时清理垃圾，保持环境整洁卫生。垃圾应分类收集，定期清运。<根据相关环境卫生管理规定，乙方应履行维护物业区域环境卫生的义务，为业主创造良好居住或使用环境。>4.绿化养护管理：对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行日常养护，确保绿化景观美观、自然。<参照城市绿化管理相关条例，乙方有责任维护物业区域内绿化环境，提升绿化品质。>5.公共秩序维护：负责物业区域内的安全防范工作，包括但不限于人员出入管理、巡逻、车辆停放管理等，维护公共秩序，预防和制止各类违法犯罪行为。<依据治安管理相关法律法规，乙方应采取合理措施保障物业区域公共秩序安全。>6.交通秩序与车辆停放管理：合理规划车辆停放区域，确保车辆停放有序，并按照规定收取停车费用。<《中华人民共和国民法典》第933条【委托人的违约责任】，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同造成对方损失的，除不可归责于该当事人的事由外，无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失，有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益。乙方在车辆停放管理方面应遵循相关规定，保障业主权益。>7.物业档案资料管理：建立健全物业档案资料管理制度，妥善保管物业规划、建设、验收等相关资料以及业主信息等。<依据档案管理相关规定，乙方应履行物业档案资料管理职责，确保资料完整、安全。>乙方应按照上述服务内容与标准，以勤勉尽责的态度为甲方提供优质、高效的物业服务。如乙方未达到服务标准，甲方有权要求乙方限期整改；若因乙方服务不到位给甲方造成损失的，乙方应承担相应赔偿责任。<《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。>三、服务费用及支付方式<br>1.服务费用标准：甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业服务费用。<具体费用标准可根据物业实际情况协商确定，此为示例。>2.费用计算方式：物业服务费用按照物业建筑面积计算，每月应支付的费用为建筑面积乘以每平方米服务费用标准。<明确费用计算依据，确保双方清楚知晓费用构成。>3.支付周期：甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月物业服务费用。<约定支付时间，保障乙方资金流转和服务的持续提供。>4.支付方式：甲方可以通过银行转账、支票等方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。<规定支付方式，方便双方操作。>如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付费用及违约金。<《中华人民共和国民法典》第579条【金钱债务实际履行责任及违约责任】，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。甲方逾期支付费用构成违约，应承担相应违约责任。>四、合同期限<br>本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。<依据合同订立与履行原则，明确合同期限及续签方式，保障双方权益。>五、双方权利与义务<br>（一）甲方权利与义务<br>1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。<依据《中华人民共和国民法典》第937条【委托人的权利】，委托人可以随时解除委托合同。甲方作为委托方，有权监督乙方服务质量。>有权了解物业服务费用的收支情况。<乙方有义务向甲方公开费用收支情况，保障甲方知情权。>对乙方违反合同约定的行为，有权要求乙方改正并追究其违约责任。<《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，甲方有权维护自身权益，要求乙方承担违约责任。>2.义务按照合同约定按时足额支付物业服务费用。<履行合同付款义务是甲方的主要责任。>遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理服务工作。<甲方应积极配合，共同维护物业区域良好秩序。>不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途。<维护物业共用部位和设施设备的正常使用功能是甲方应尽义务。>向乙方提供与物业相关的必要资料，协助乙方开展物业服务工作。<依据合同履行需要，甲方应提供相关资料。>（二）乙方权利与义务<br>1.权利按照合同约定收取物业服务费用。<获取服务费用是乙方的合法权益。>对物业管理区域内违反法律法规和规章制度的行为进行制止和报告。<维护物业区域秩序是乙方职责所在。>根据实际情况制定和调整物业服务方案，但应提前通知甲方。<乙方有权根据实际情况优化服务方案，但需保障甲方知情权。>2.义务根据本合同约定的服务内容与标准，提供优质、高效、安全的物业服务。<乙方应全面履行服务义务，并达到约定标准。>将物业服务费用专项用于物业服务合同约定的支出，不得挪作他用，并定期向甲方公布费用收支情况。<遵循专款专用原则，保障费用合理使用和甲方知情权。>接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。<积极回应甲方监督，提升服务质量。>妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息。<履行保密义务，保护业主隐私。>在物业服务合同终止时，按照规定办理交接手续，将物业档案资料、共用设施设备等移交给甲方或相关部门。<依据合同终止规定，做好交接工作。>六、合同变更与解除<br>1.合同变更：经双方协商一致，可以书面形式对本合同的内容进行变更。<遵循合同变更的协商一致原则，保障双方权益。>2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。<双方合意可解除合同。>在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，对方可以解除合同。<依据《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】，一方违约导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同。>因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。<不可抗力导致合同无法履行，可解除合同。>合同解除后，乙方应按照规定办理相关手续，结清费用，并将物业及相关资料交还甲方。<明确合同解除后的后续事宜，保障双方权益。>七、违约责任<br>1.若甲方未按照合同约定支付物业服务费用，应承担逾期付款违约金及继续支付费用的责任。<《中华人民共和国民法典》第579条【金钱债务实际履行责任及违约责任】已明确甲方逾期付款责任。>2.若乙方未按照合同约定的服务内容与标准提供物业服务，应承担违约责任，包括但不限于采取补救措施、赔偿甲方损失等。<乙方违约应承担相应法律责任，依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】。>3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。<明确保密义务违约责任，保护双方信息安全。>4.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁，违约方应承担对方因此支付的诉讼费、律师费、差旅费等全部合理费用。<依据合同违约赔偿原则，保障守约方权益。>八、争议解决<br>本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。<明确争议解决方式，保障双方合法权益。>九、其他