办公楼物业前期委托合同

PAGE办公楼物业前期委托合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟委托乙方对[办公楼具体名称]提供前期物业管理服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供办公楼物业前期服务事宜达成如下协议：一、委托事项1.乙方负责对甲方所有的位于[办公楼详细地址]的办公楼提供前期物业管理服务，服务范围包括但不限于办公楼的房屋建筑及其附属设施设备的维修、养护、管理，环境卫生管理，绿化管理，安全保卫管理，车辆停放管理等，以确保办公楼的正常使用和运营。2.具体服务内容及标准按照国家及地方相关物业管理规范以及本合同约定执行。二、委托期限本合同自[合同生效日期]起生效，至[合同终止日期]止。但在本合同期限届满前，若业主委员会成立并与新的物业管理企业签订物业服务合同，则本合同自动终止。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权知晓物业管理服务费用的收支情况。有权对乙方违反本合同约定的行为要求其改正。2.义务向乙方提供办公楼及其附属设施设备的相关资料，包括但不限于竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等。协助乙方做好物业管理区域内的物业管理工作，协调业主、使用人与乙方之间的关系。按照本合同约定的方式和时间向乙方支付物业管理服务费用。在法律法规允许的范围内，配合乙方因物业管理服务工作需要而开展的相关活动。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定及相关法律法规规定，制定物业管理服务方案并组织实施。有权要求甲方协助其开展物业管理服务工作。2.义务按照国家及地方相关物业管理规范以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务义务，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方报送物业管理服务费用的收支情况。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。不得擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途；不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。本合同终止时，乙方应按照法律法规规定及本合同约定，向甲方或业主委员会移交物业管理用房、物业管理相关资料和本物业的公共财产，包括但不限于办公用品、交通工具、通讯设备、维修工具、绿化工具、消防器材、电梯、空调、给排水系统、供电系统、弱电系统等设施设备。四、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，办公楼建筑面积共计[X]平方米，每月物业管理服务费用总额为[X]元。2.上述费用标准包含但不限于乙方提供物业管理服务所需的人员工资、福利、办公费用、设备维护保养费用、绿化养护费用、环境卫生清洁费用、安全保卫费用等。（二）支付方式1.甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.在合同履行期间，如因国家政策调整、物价变动、物业管理服务成本增加等原因，导致乙方提供物业管理服务的成本大幅增加，乙方有权要求甲方对物业管理服务费用进行适当调整。乙方应提前[X]日向甲方书面提出费用调整申请，并提供相关成本增加的证明材料。2.甲方应在收到乙方费用调整申请后的[X]日内进行审核，并书面回复乙方是否同意调整。若甲方同意调整，双方应签订补充协议明确调整后的费用标准及支付方式；若甲方不同意调整，乙方应按照本合同约定继续履行物业管理服务义务。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，直至甲方支付拖欠的费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的标准和要求提供物业管理服务，经甲方书面通知后，乙方应在[X]日内整改完毕。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合合同约定的，每逾期一日，乙方应按照当月物业管理服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照当月物业管理服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方违反本合同约定，擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途，擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主共同利益的，乙方应立即改正，并承担因此给甲方或业主造成的损失。3.若乙方在本合同终止时，未按照法律法规规定及本合同约定向甲方或业主委员会移交物业管理用房、物业管理相关资料和本物业的公共财产，乙方应承担因此给甲方或业主造成的损失，并按照未移交财产价值的[X%]向甲方支付违约金。六、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；法律法规规定的其他可以解除合同的情形。3.合同解除后，双方应按照法律法规规定及本合同约定进行清算，结清相关费用，办理交接手续。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另