买卖房屋物业费补充合同

PAGE买卖房屋物业费补充合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方已签订房屋买卖合同（合同编号：[具体合同编号]），就该房屋买卖涉及的物业费相关事宜，经双方友好协商，达成如下补充合同：一、物业费的定义及范围1.1本补充合同所指的物业费，是指在房屋交付后，由乙方或房屋实际使用人向物业服务企业支付的用于该房屋所在小区或物业区域内公共区域维护、环境卫生、绿化养护、安全保卫、设施设备运行维护等服务的费用。1.2物业费的具体范围包括但不限于小区公共区域的清洁卫生费用（如楼道清扫、垃圾清运等）、绿化养护费用（如花草树木修剪、浇水施肥等）、安保人员费用（如巡逻、门禁管理等）、公共设施设备的维修保养费用（如电梯维护、消防设施检查等）、物业服务企业办公及管理费用等。二、物业费的支付方式及时间2.1乙方应按照物业服务企业与该小区业主大会或业主委员会签订的物业服务合同约定的支付方式及时间，按时足额向物业服务企业支付物业费。2.2若物业服务合同中约定物业费按季度支付，乙方应在每个季度的第[X]个月底前支付当季度的物业费；若约定按年度支付，乙方应在每年的[具体日期]前支付全年的物业费。2.3乙方应将物业费支付至物业服务企业指定的银行账户或其他支付渠道，具体信息如下：开户行：账号：户名：三、物业费的起始及截止时间3.1物业费自房屋交付之日起开始计算，至房屋所有权转移登记至乙方名下且乙方实际取得房屋所有权证书之日止。3.2若因甲方原因导致房屋未能在合同约定的交付时间按时交付，在房屋实际交付前，物业费仍由甲方承担；若因乙方原因导致房屋未能按时交付，在房屋实际交付前，物业费由乙方承担。3.3房屋交付后，无论乙方是否实际入住，均应按照本补充合同约定支付物业费。四、物业费的调整4.1物业服务企业有权根据小区实际运营成本、物价变动等因素，按照物业服务合同约定的程序对物业费进行调整。4.2物业服务企业应在拟调整物业费前[X]日，将调整方案以书面形式通知小区业主大会或业主委员会，并在小区显著位置进行公示。公示期不少于[X]日。4.3若业主大会或业主委员会对物业费调整方案无异议，或虽有异议但未在公示期内提出有效反对意见的，调整方案生效。乙方应按照调整后的物业费标准支付物业费。4.4若业主大会或业主委员会对物业费调整方案提出异议，双方应友好协商解决。协商不成的，可按照物业服务合同约定的争议解决方式处理。五、甲方的义务5.1甲方应确保在房屋交付前，该房屋不存在拖欠物业费的情况。若存在拖欠物业费的情况，甲方应在房屋交付前结清拖欠的物业费及可能产生的滞纳金等费用。5.2甲方应协助乙方与物业服务企业办理房屋交付及物业费相关的交接手续，提供必要的文件和资料，确保交接工作顺利进行。5.3甲方应按照物业服务企业的要求，配合物业服务企业对房屋所在小区的公共区域及设施设备进行维护、管理等工作。六、乙方的义务6.1乙方应按照本补充合同约定的支付方式及时间，按时足额向物业服务企业支付物业费。6.2乙方应遵守物业服务企业制定的小区管理规定，配合物业服务企业的各项管理工作，爱护小区公共区域及设施设备。6.3若乙方发现物业服务企业提供的服务存在问题或瑕疵，应及时向物业服务企业提出书面意见和建议，物业服务企业应在合理期限内给予答复和处理。6.4乙方有权对物业服务企业的服务质量进行监督，如发现物业服务企业违反物业服务合同约定，损害乙方合法权益的，乙方有权按照物业服务合同约定的争议解决方式追究物业服务企业的责任。七、违约责任7.1若甲方未按照本补充合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因甲方原因多支付的物业费、乙方因房屋交付延迟而遭受的其他损失等。7.2若乙方未按照本补充合同约定按时足额支付物业费，物业服务企业有权按照物业服务合同约定收取滞纳金或采取其他合法措施追讨物业费。乙方应承担因拖欠物业费而给物业服务企业造成的损失，包括但不限于物业服务企业为追讨物业费而支付的律师费、诉讼费等费用。7.3若因一方违约导致本补充合同无法继续履行或给对方造成其他损失的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决8.1本补充合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙双方在履行本补充合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本补充合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本补充合同是对甲乙双方已签订的房屋买卖合同的补充，与房屋买卖合同具有同等法律效力。本补充合同未约定的事项，按照房屋买卖合同的约定执行；本补