上海二手房交易居间合同

PAGE上海二手房交易居间合同合同编号：[具体编号]委托人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]委托人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]居间方（丙方）：名称：[居间方公司名称]统一社会信用代码：[居间方统一社会信用代码]联系地址：[居间方联系地址]联系电话：[居间方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就丙方为甲乙双方提供二手房交易居间服务事宜，经协商一致，达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托丙方作为居间人，为其购买位于上海市[具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”）提供居间服务，包括但不限于提供房源信息、协助甲乙双方洽谈房屋买卖事宜、促成甲乙双方签订房屋买卖合同等。1.2乙方委托丙方作为居间人，为其出售上述房屋提供居间服务，包括但不限于发布房屋出售信息、协助甲乙双方洽谈房屋买卖事宜、促成甲乙双方签订房屋买卖合同等。二、房屋基本情况2.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[具体性质，如商品房、售后公房等]，房屋用途为[居住、商用等]。2.2该房屋所有权人为[房屋所有权人姓名]，房屋产权证号为[具体产权证号]。2.3该房屋附属设施设备及装饰装修情况如下：[详细描述附属设施设备及装饰装修情况，如是否有固定家具、家电，装修风格及程度等]。三、居间服务内容3.1丙方应通过各种合法渠道收集、整理符合甲方购房需求的房屋信息，并及时向甲方提供。3.2丙方应协助甲乙双方进行房屋买卖事宜的洽谈，提供专业的法律、政策咨询服务，解答双方关于房屋买卖的疑问。3.3丙方应根据甲乙双方的要求，安排双方实地查看房屋，并协助双方协商房屋买卖的价格、付款方式、交房时间等具体条款。3.4丙方应促成甲乙双方签订房屋买卖合同，并协助办理合同公证、产权过户、房屋交接等相关手续。四、居间服务费用及支付方式4.1甲乙双方同意，在本合同签订之日起[X]日内，甲方向丙方支付居间服务费用人民币[X]元（大写：[大写金额]）；乙方向丙方支付居间服务费用人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2如因甲方原因未能促成甲乙双方签订房屋买卖合同，甲方已支付的居间服务费用不予退还；如因乙方原因未能促成甲乙双方签订房屋买卖合同，乙方已支付的居间服务费用不予退还。4.3如因丙方原因未能促成甲乙双方签订房屋买卖合同，丙方应在[X]日内将已收取的居间服务费用全额退还给甲乙双方。4.4如甲乙双方在签订房屋买卖合同后，因任何一方原因导致合同无法履行或解除，丙方已收取的居间服务费用不予退还。五、房屋买卖条款5.1房屋价格及付款方式5.1.1甲乙双方协商确定该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.1.2付款方式：甲方选择以下第[具体付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等]种付款方式支付购房款：（1）一次性付款：甲方应在签订房屋买卖合同之日起[X]日内，将全部购房款支付至乙方指定的银行账户。（2）分期付款：甲方应在签订房屋买卖合同之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金；在[具体日期]前，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款：甲方应在签订房屋买卖合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如银行审批通过，甲方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，将首付款支付至乙方指定的银行账户，剩余购房款由银行直接支付至乙方指定的银行账户。如银行贷款审批未通过或贷款金额不足，甲方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。5.2交房时间及交接事项5.2.1甲乙双方协商确定交房时间为[具体交房日期]。5.2.2交房时，乙方应将房屋及附属设施设备、装饰装修等完好地交付给甲方，并向甲方提供房屋的相关证件及资料，包括但不限于房屋产权证、土地使用证、物业维修基金卡等。5.2.3甲乙双方应在交房当日共同对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或其他瑕疵，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。5.3税费承担5.3.1甲乙双方应按照国家及上海市的相关法律法规规定，各自承担房屋买卖过程中应缴纳的税费。5.3.2如因政策调整或其他原因导致税费增加或减少，甲乙双方应按照调整后的规定各自承担相应的税费。六、双方的权利和义务6.1甲方的权利和义务6.1.1甲方有权要求丙方按照本合同约定提供居间服务，并及时了解房屋买卖的进展情况。6.1.2甲方应如实向丙方提供本人的身份信息、购房需求、付款能力等相关情况，并按照本合同约定支付居间服务费用及购房款。6.1.3甲方应按照房屋买卖合同的约定履行付款义务，并配合乙方及丙方办理房屋产权过户、房屋交接等相关手续。6.2乙方的权利和义务6.2.1乙方有权要求丙方按照本合同约定提供居间服务，并及时了解房屋买卖的进展情况。6.2.2乙方应如实向丙方提供房屋的真实情况，包括但不限于房屋产权状况、房屋质量状况、房屋附属设施设备及装饰装修情况等，并按照本合同约定支付居间服务费用。6.2.3乙方应按照房屋买卖合同的约定履行交房义务，并配合甲方及丙方办理房屋产权过户、房屋交接等相关手续。6.3丙方的权利和义务6.3.1丙方有权按照本合同约定收取居间服务费用。6.3.2丙方应按照本合同约定勤勉尽责地为甲乙双方提供居间服务，如实向甲乙双方报告房屋买卖的相关情况，不得隐瞒或提供虚假信息。6.3.3丙方应协助甲乙双方签订房屋买卖合同，并在合同签订后及时将合同副本提交给甲乙双方。6.3.4丙方应协助甲乙双方办理房屋产权过户、房屋交接等相关手续，提供必要的协助和指导。6.3.5丙方应对甲乙双方在房屋买卖过程中提供的信息予以保密，不得泄露给任何第三方。七、违约责任7.1如甲方未按照本合同约定支付居间服务费用或购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方或丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方或丙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任，已支付的居间服务费用不予退还，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。7.2如乙方未按照本合同约定支付居间服务费用或未按照房屋买卖合同的约定履行交房义务，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方或丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方或丙方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，已支付的居间服务费用不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。7.3如丙方未按照本合同约定提供居间服务或未履行协助甲乙双方办理房屋产权过户、房屋交接等相关手续的义务，应承担违约责任，退还已收取的居间服务费用，并按照房屋成交价格的[X%]向甲乙双方支付违约金。7.4如甲乙双方违反本合同约定，导致房屋买卖合同无法履行或解除，应按照房屋成交价格的[X%]向对方支付违约金，并承担对方因此遭受的损失，包括但不限于居间服务费用、律师费、诉讼费等。八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经甲乙丙三方协商一致，并签订书面协议。8.2在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，甲乙丙三方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并协商解决相关事宜。8.3如甲乙双方协商一致解除房屋买卖合同，应书面通知丙方，并按照本合同约定办理相关手续。丙方已收取的居间服务费用按照本合同约定处理。九、争议解决9.1甲乙丙三方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，甲