二手房交易双方撕毁合同

PAGE二手房交易双方撕毁合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了关于位于[房屋地址]的二手房买卖合同（以下简称“原合同”），现因[具体撕毁合同原因]导致双方无法继续履行原合同，经双方友好协商，就二手房交易双方撕毁合同相关事宜达成如下协议：一、原合同基本情况1.1原合同编号为[合同编号]，签订日期为[具体日期]。1.2原合同约定甲方将位于[房屋地址]的房屋出售给乙方，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋总价为人民币[具体金额]元。1.3原合同约定乙方应于[付款时间节点]支付购房款，甲方应于[交房时间节点]将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续。二、合同撕毁原因及责任认定2.1经双方确认，导致合同撕毁的原因如下：[详细说明导致合同撕毁的原因，如甲方因房屋价格上涨要求提高售价，乙方不同意；或乙方因自身资金问题无法按时支付购房款等]2.2根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲乙双方在签订原合同时，均应遵守诚实信用原则，履行各自的义务。现因[具体原因]导致合同无法履行，双方应对此进行过错认定。2.3经双方协商一致，认定[责任方及责任比例，如甲方承担60%责任，乙方承担40%责任]。若因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的因素导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供相关证明。三、已履行部分的处理3.1乙方已支付的款项：乙方已向甲方支付购房款人民币[已支付金额]元，该款项应按照以下方式处理：[根据责任认定，说明款项的退还或扣除等处理方式，如甲方应退还乙方购房款人民币[退还金额]元，扣除因乙方过错给甲方造成的损失人民币[扣除金额]元后，实际退还人民币[最终退还金额]元]3.2甲方已提供的服务：甲方已为房屋交易提供了[具体服务内容，如协助乙方查看房屋、提供房屋相关资料等]，乙方应按照以下方式给予补偿：[根据责任认定，说明费用的支付或抵扣等处理方式，如乙方应向甲方支付服务补偿费用人民币[补偿金额]元，该费用可在甲方应退还的购房款中抵扣]四、违约责任4.1如因甲方原因导致合同撕毁，除按照上述约定承担责任外，甲方还应承担以下违约责任：4.1.1根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，甲方应向乙方支付违约金人民币[违约金金额]元。4.1.2甲方应赔偿乙方因合同撕毁所遭受的损失，包括但不限于乙方为购买该房屋所支付的中介费、税费、利息损失、机会成本损失等。损失赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定，具体金额根据乙方提供的有效凭证计算。4.2如因乙方原因导致合同撕毁，除按照上述约定承担责任外，乙方还应承担以下违约责任：4.2.1根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，乙方应向甲方支付违约金人民币[违约金金额]元。4.2.2乙方应赔偿甲方因合同撕毁所遭受的损失，包括但不限于甲方为出售该房屋所支付的中介费、税费、装修损失、房屋空置损失等。损失赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定，具体金额根据甲方提供的有效凭证计算。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.3在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款6.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。6.2本协议未尽事宜，可由双方另行签