二手房交易房屋买卖合同

PAGE二手房交易房屋买卖合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证件号：[身份证号码]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证件号：[身份证号码]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就二手房交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1出卖人所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[房产证编号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋权属情况2.1出卖人保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷，如因出卖人原因导致该房屋发生产权纠纷或债权债务纠纷，由出卖人承担全部法律责任。2.2该房屋若存在共有权人，出卖人已取得共有权人书面同意出售的证明，共有权人同意该房屋出售给买受人，并在本合同上签字确认。第三条成交价格、付款方式及资金监管3.1经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2买受人采取以下第[具体付款方式序号]种方式付款：3.2.1一次性付款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款支付给出卖人。3.2.2分期付款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金；在[具体时间节点1]前，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[具体时间节点2]前，支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2.3银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如贷款申请获批，买受人应在银行放款后[X]日内，将购房款支付给出卖人；如贷款申请未获批，买受人应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式将全部购房款支付给出卖人。3.3买卖双方同意将购房款通过[资金监管银行名称]进行资金监管。买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将购房款存入资金监管账户。出卖人应在收到全部购房款后，按照资金监管协议的约定办理相关手续。第四条定金4.1买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付方式为[现金/转账等具体方式]。4.2定金在合同履行过程中，按照以下方式处理：4.2.1若买受人履行合同义务，定金抵作购房款。4.2.2若买受人不履行合同义务，无权要求返还定金；若出卖人不履行合同义务，应双倍返还定金。第五条房屋交付及相关事宜5.1出卖人应在[具体交房日期]前，将房屋交付给买受人。房屋交付时，出卖人应保证房屋及附属设施设备、装饰装修等符合本合同约定及相关法律法规的规定。5.2出卖人应向买受人提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、契税完税证明等。5.3房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备、装饰装修等进行验收，并签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或其他不符合约定的情况，出卖人应负责修复或承担相应的赔偿责任。第六条税费承担6.1本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方有关规定，各自承担因履行本合同而产生的税费。6.2因房屋交易产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税、土地出让金等。具体税费承担方式如下：6.2.1契税：由[买受人/出卖人]承担。6.2.2个人所得税：由[买受人/出卖人]承担。6.2.3增值税：由[买受人/出卖人]承担。6.2.4印花税：由[买受人/出卖人]承担。6.2.5土地出让金：由[买受人/出卖人]承担。第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1若出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照合同成交价格的万分之[X]向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照合同成交价格的[X]%向买受人支付违约金。7.1.2若出卖人交付的房屋不符合本合同约定，出卖人应负责修复或承担相应的赔偿责任。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。7.1.3若出卖人违反本合同约定的其他条款，应按照合同成交价格的[X]%向买受人支付违约金，并承担因此给买受人造成的全部损失。7.2买受人违约责任7.2.1若买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人应按照合同成交价格的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人已收取的定金不予退还。7.2.2若买受人违反本合同约定的其他条款，应按照合同成交价格的[X]%向出卖人支付违约金，并承担因此给出卖人造成的全部损失。第八条争议解决方式8.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他约定事项9.1[具体约定事项1]9.2[具体约定事项2]9.3[具体约定事项3]第十条合同生效及份数10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式[X]份，买卖双方各执[X]份，具有同等法律效力。出卖人（签字或盖章）：签订日期