前期物业服务开发商合同

PAGE前期物业服务开发商合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方开发建设了[项目名称]（以下简称“本项目”），并将进行前期物业管理服务，乙方具备提供前期物业服务的资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方选聘乙方为本项目提供前期物业服务事宜，达成如下协议：一、项目基本情况1.项目名称：[项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：总建筑面积为[X]平方米，其中住宅建筑面积[X]平方米，商业建筑面积[X]平方米，其他配套设施建筑面积[X]平方米。包括但不限于建筑物、附属设施设备、绿化用地、道路、停车场等。二、服务内容与质量标准1.服务内容物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体、楼梯间、走廊通道、门厅等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯等。环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫保洁、垃圾分类收集与处理等。绿化养护管理，包括但不限于草坪修剪、花卉种植与养护、树木修剪与养护等。公共秩序维护管理，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等。消防管理，包括但不限于消防设施设备的维护检查、消防演练组织等。装饰装修管理服务，包括但不限于对装修工程进行备案、监督装修施工过程等。物业档案资料管理，包括但不限于业主资料、物业维修记录、设备档案等。其他双方约定的服务事项。2.质量标准乙方提供的前期物业服务应符合国家及地方现行的相关物业服务标准和规范，具体如下：物业共用部位保持完好、整洁，无明显损坏和污渍。物业共用设施设备正常运行，定期维护保养，完好率达到[X]%以上。环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无异味。绿化养护良好，植物生长茂盛，无明显病虫害。公共秩序维护到位，无重大安全事故发生，车辆停放有序。消防设施设备完好有效，消防通道畅通。装饰装修管理规范，无违规装修行为。物业档案资料齐全、完整、规范。三、服务期限本合同前期物业服务期限自[起始日期]起至[终止日期]止。但在本合同期限届满前，业主委员会代表全体业主与新的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。四、费用及支付方式1.物业服务费用标准本项目物业服务费用按照以下标准收取：住宅：每月每平方米建筑面积[X]元。商业：每月每平方米建筑面积[X]元。其他配套设施：按照实际使用面积或双方另行约定的标准收取。物业服务费用标准如有调整，乙方应提前[X]日书面通知甲方及业主，并经甲方及相关业主同意。2.费用支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]日内向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在服务期限内，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致物业服务成本大幅上升，乙方可在每年[具体日期]前向甲方提出物业服务费用调整申请。甲方应在收到申请后[X]日内进行审核，如同意调整，双方应签订补充协议明确调整后的费用标准；如不同意调整，乙方应继续按照原合同约定提供服务。五、双方权利义务1.甲方权利义务有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权对乙方违反本合同约定的行为进行制止，并要求乙方限期整改。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的便利条件。向乙方提供本项目的相关资料，包括但不限于规划设计图纸、房屋销售合同等。负责处理本项目内业主的投诉和纠纷，但乙方应积极配合甲方做好沟通解释工作。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权要求甲方协助做好物业服务相关工作。按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，勤勉尽责履行合同义务。定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督检查。妥善保管本项目的物业档案资料，不得泄露业主信息。对本项目内的共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。如发现问题应及时处理，并向甲方报告。协助甲方做好本项目的安全防范工作，制定应急预案，及时处理突发事件。配合甲方做好房屋交付工作，向业主提供物业服务手册等相关资料。遵守法律法规和相关政策规定，不得从事损害业主利益的行为。六、物业承接查验1.在本合同签订后，甲乙双方应按照相关法律法规和政策规定进行物业承接查验。乙方应在承接查验前[X]日向甲方提交物业承接查验方案，经甲方审核同意后实施。2.物业承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序维护等。查验过程中应形成书面记录，双方签字确认。3.对于承接查验中发现的问题，甲方应负责整改，整改合格后乙方方可承接。如因乙方原因导致承接查验不能通过，乙方应承担相应的责任。4.物业承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。物业承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方不能履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在服务期限内，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在规定期限内仍未改正的。本项目因政府规划调整等原因需要停止物业服务的。3.合同解除后，双方应按照法律法规和政策规定办理相关手续，结清费用，移交物业档案资料等。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。