上海房地产交易网签合同

PAGE上海房地产交易网签合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲乙双方就上海市[具体房产地址]的房地产交易事宜达成一致，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本网签合同。第一条房产基本信息1.1甲方所售房产位于上海市[具体区][具体街道][具体门牌号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，不动产权证书号为[证书编号]。1.2该房产附带的设施设备等情况如下：[详细列举附带设施设备，如电梯、停车位、装修情况等]。第二条交易价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房产的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式及时间节点如下：2.2.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。2.2.2乙方应在[具体过户时间节点1]前支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]），首付款包含已支付的定金。2.2.3剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]），乙方通过银行贷款方式支付。乙方应在[具体贷款申请时间节点]前向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款审批通过，贷款银行应在[具体放款时间节点]将贷款金额直接支付至甲方指定账户；如贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额款项支付给甲方。第三条定金及违约责任3.1乙方支付的定金在本合同履行过程中具有如下效力：若乙方按照本合同约定履行义务，定金可冲抵房款；若乙方违约不购买该房产，无权要求返还定金；若甲方违约不出售该房产，应双倍返还定金给乙方。3.2除定金外，若一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围依照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。第四条过户及产权转移4.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向上海市房地产交易中心申请办理房产过户手续。办理过户手续所需的各项税费，依照国家及上海市相关规定由甲乙双方各自承担。4.2甲方应确保在过户前该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他可能影响乙方取得完整产权的情形。如因甲方原因导致乙方无法按时取得房产产权，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，并按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。4.3房产产权转移登记手续办理完毕后，乙方即取得该房产的所有权。第五条交房时间及条件5.1甲方应在房产产权转移登记手续办理完毕之日起[X]日内，将该房产交付给乙方。5.2交房条件如下：5.2.1房产保持原有结构及装修状况（除本合同约定的附属设施设备变更外），房屋内的水、电、燃气、物业等费用已结清至交房前最后一日。5.2.2甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于不动产权证书、购房发票、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。5.3若甲方未按照本合同约定时间交房，每逾期一日，应按照本合同交易价格的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因解除合同而遭受的损失。第六条房屋质量及保修责任6.1甲方应保证所售房产质量符合国家及上海市相关标准，不存在质量问题或安全隐患。6.2自交房之日起，该房产的保修责任按照国家及上海市相关规定执行。属于保修范围内的质量问题，甲方应在接到乙方通知后[X]日内进行维修；若甲方未及时维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。第七条物业管理及费用7.1该房产交付后，乙方应按照该房产所在小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。7.2物业管理费的标准及缴费方式按照小区物业管理公司的规定执行。第八条争议解决方式8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，提交上海市房地产交易中心备案一份。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议