2026年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试卷（附答案）

2026年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试卷（附答案）一、单项选择题（共40题，每题0.5分，共20分。每题的备选答案中只有1个最符合题意）1.共有产权住房上市交易的最低持有年限为（），期满上市的，政府享有优先回购权，购房人需按规定缴纳土地收益等价款。A.2年B.3年C.5年D.10年2.永久基本农田转为建设用地的，批准主体为（）。A.省级人民政府B.国务院C.市级人民政府D.县级人民政府3.不动产异议登记的有效期为自登记之日起（），申请人不起诉的，异议登记失效。A.7日B.10日C.15日D.30日4.根据现行房地产开发企业资质管理规定，二级资质要求净资产不低于（）万元。A.800B.1000C.2000D.50005.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工的，可征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.10%B.20%C.30%D.50%6.国有土地上房屋征收评估中，被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起（）内申请复核评估。A.5日B.10日C.15日D.30日7.物业管理区域内，已交付的专有部分面积占比超过（）时，应当召开首次业主大会会议。A.30%B.50%C.60%D.70%8.我国契税法规定的法定税率范围为（）。A.1%-3%B.2%-4%C.3%-5%D.5%-7%9.住房公积金的最低缴存比例为职工上一年度月平均工资的（）。A.3%B.5%C.8%D.12%10.工业用地国有建设用地使用权出让的最高年限为（）。A.40年B.50年C.70年D.无限期11.下列不属于政府原因导致闲置土地的处置方式的是（）。A.延长动工开发期限B.安排临时使用C.协议有偿收回D.无偿收回12.下列情形中，利害关系人可以申请异议登记的是（）。A.权利人同意更正登记的B.权利人不同意更正登记的C.不动产首次登记尚未办理的D.不动产已被查封的13.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时属于房屋建设工程的，应当完成开发投资总额的（）以上。A.15%B.20%C.25%D.30%14.商品房预售许可的最小办理规模为（）。A.单元B.层C.栋D.整个项目15.下列空间中可以出租供人员居住的是（）。A.厨房B.地下储藏室C.封闭阳台D.正规卧室16.下列可以设定抵押的房地产是（）。A.公立幼儿园的教学楼B.所有权存在争议的住宅C.已被查封的商业用房D.企业所有的生产厂房17.房地产估价师注册执业的年龄上限为（）。A.60岁B.65岁C.70岁D.75岁18.土地增值税实行的税率类型为（）。A.比例税率B.定额税率C.四级超率累进税率D.五级超额累进税率19.城镇土地使用税的计税依据为（）。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人拥有的房屋建筑面积C.土地的市场评估价值D.土地的出让成交价款20.新增建设用地土地有偿使用费的上缴比例为（）上缴中央财政，剩余部分留给地方人民政府专项用于耕地开发。A.10%B.20%C.30%D.40%21.下列不属于国土空间规划“三类”范畴的是（）。A.总体规划B.详细规划C.相关专项规划D.村庄规划22.生态保护红线范围内可以依法开展的活动是（）。A.商品住宅开发B.工业项目建设C.符合国家重大战略的基础设施建设D.规模化矿产开采23.国有土地上房屋征收中，对被征收房屋价值的补偿不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收决定公告之日B.房屋征收评估委托之日C.房屋实地查勘之日D.房屋补偿协议签订之日24.一级房地产估价机构备案要求专职注册房地产估价师不少于（）名。A.3B.5C.8D.1025.个人转让住房免征个人所得税的条件为该住房为家庭唯一住房且持有年限满（）。A.2年B.3年C.5年D.7年26.建设工程质量管理条例规定，屋面防水工程的最低保修期限为（）。A.2年B.3年C.5年D.10年27.商品房交付时，房地产开发企业应当向购房人提供的法定文件为（）。A.不动产权证书B.住宅质量保证书和住宅使用说明书C.商品房预售许可证D.建设工程规划许可证28.业主共同决定筹集住宅专项维修资金的，应当经参与表决的专有部分面积占比（）以上的业主且参与表决人数占比同比例以上的业主同意。A.1/2B.2/3C.3/4D.4/529.下列情形中需要缴纳耕地占用税的是（）。A.占用耕地建设农田水利设施B.占用耕地建设商品住宅C.占用耕地种植粮食作物D.占用耕地建设农业生产看护房30.商品房预售广告中可以载明的内容是（）。A.投资回报率不低于8%B.项目距离市中心仅10分钟车程C.周边规划有三甲医院（已取得规划批复）D.购房即可落户31.某宗工业用地出让年限为50年，已使用10年，转让后的剩余使用年限为（）。A.50年B.40年C.45年D.70年32.我国不动产登记的法定办理机构为（）。A.县级以上人民政府住房城乡建设主管部门B.县级以上人民政府自然资源主管部门C.县级以上人民政府不动产登记机构D.县级以上人民政府33.下列关于居住权的说法错误的是（）。A.居住权自登记时设立B.居住权可以转让、继承C.设立居住权的住宅原则上不得出租D.居住权人死亡的，居住权消灭34.建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起（）日内，向建设行政主管部门办理竣工验收备案。A.15B.30C.60D.9035.住宅专项维修资金的所有权归属于（）。A.物业服务企业B.全体业主C.建设单位D.社区居委会36.下列房产中免征房产税的是（）。A.个人所有的营业用房B.企业运营的体育场馆用房C.国家机关自用的办公用房D.公园内的餐饮经营用房37.土地使用者改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，需取得（）的同意并调整出让金。A.出让方和市县级人民政府规划主管部门B.出让方C.市县级人民政府规划主管部门D.市县级人民政府38.商品房预售合同登记备案的办理主体为（）。A.购房人B.房地产开发企业C.房地产中介机构D.住房城乡建设主管部门39.房地产抵押权的设立时间为（）。A.抵押合同签订之日B.抵押登记办理之日C.主债权合同生效之日D.抵押物交付之日40.征收永久基本农田以外的耕地超过（）公顷的，需经国务院批准。A.30B.35C.70D.100二、多项选择题（共30题，每题1分，共30分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，错选不得分；少选，所选的每个选项得0.25分）1.下列属于我国当前保障性住房体系范畴的有（）。A.保障性租赁住房B.公租房C.共有产权住房D.商品住房E.限价商品住房2.下列属于国有土地范畴的有（）。A.城市市区的土地B.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民后原属于其成员集体所有的土地C.国家依法征收的土地D.农村宅基地E.依法不属于集体所有的荒地、滩涂3.下列属于不动产登记法定类型的有（）。A.首次登记B.变更登记C.预告登记D.网签备案E.查封登记4.房地产开发企业申请商品房预售许可证应当提交的材料包括（）。A.土地使用权证书B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.投入资金达到工程总投资25%以上的证明E.不动产权证书5.下列房地产不得转让的有（）。A.被司法机关查封的房地产B.已收回土地使用权的房地产C.共有房地产未经其他共有人书面同意的D.权属存在争议的房地产E.已办理抵押登记的房地产6.房屋租赁合同的必备条款包括（）。A.租赁当事人身份信息B.房屋坐落、面积C.租金及支付方式D.租赁期限E.房屋增值收益分配约定7.下列不得设定抵押的房地产有（）。A.土地所有权B.公立学校的教学楼C.所有权存在争议的房屋D.企业所有的办公楼E.依法被扣押的房屋8.房地产估价师的法定执业范围包括（）。A.房地产价值评估B.房地产价值减损评估C.房地产投资项目可行性研究咨询D.房地产中介代理业务E.房地产价值分配评估9.下列情形中免征契税的有（）。A.婚姻关系存续期间夫妻之间变更房屋权属B.法定继承人继承房屋权属C.个人购买家庭唯一普通住房D.非营利性医疗机构承受土地用于建设门诊楼E.承受荒山土地使用权用于林业生产10.下列属于住房公积金法定提取情形的有（）。A.购买自住住房B.离休、退休C.出境定居D.偿还购房贷款本息E.家庭装修房屋11.政府原因导致的闲置土地可采取的处置方式包括（）。A.延长动工开发期限B.调整土地用途、规划条件C.安排临时使用D.协议有偿收回E.无偿收回12.国有土地上房屋征收补偿的内容包括（）。A.被征收房屋价值补偿B.搬迁、临时安置补偿C.停产停业损失补偿D.违法建筑拆除补助E.地方政府规定的奖励和补助13.国土空间规划“三区三线”中的“三线”包括（）。A.生态保护红线B.永久基本农田C.城镇开发边界D.城市绿线E.历史文化保护线14.下列属于住宅小区业主共有部分的有（）。A.建筑物外墙B.小区内的公共道路C.小区内的公共绿地D.业主专有部分的阳台E.小区物业服务用房15.建设工程竣工验收应当具备的条件包括（）。A.完成设计和合同约定的各项内容B.有完整的技术档案和施工管理资料C.有工程使用的主要建筑材料进场试验报告D.有参建各方签署的质量合格文件E.已取得不动产权证书16.土地增值税的扣除项目包括（）。A.取得土地使用权所支付的金额B.房地产开发成本C.房地产开发费用D.与转让房地产有关的税金E.房地产企业的营业利润17.下列关于房地产广告的规定说法正确的有（）。A.预售商品房广告应当载明预售许可证号B.不得含有升值或者投资回报的承诺C.不得对规划中的市政配套设施作误导宣传D.可以承诺购房即可入学E.应当真实、合法、准确18.不动产登记机构可以不予登记的情形包括（）。A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.权利人未到场申请的E.申请材料不齐全的19.下列属于房地产转让法定方式的有（）。A.房地产买卖B.房地产互换C.房地产赠与D.以房地产作价入股E.房地产出租20.下列关于商品房面积误差处理的说法正确的有（）。A.合同有约定的按约定处理B.合同无约定的，面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款C.合同无约定的，面积误差比绝对值超过3%的，购房人有权退房D.购房人不退房且面积误差比为正的，超过3%部分的房价款由购房人自行承担E.购房人不退房且面积误差比为负的，超过3%部分的房价款由开发企业双倍返还21.房地产估价行业自律组织的职责包括（）。A.制定行业执业规范和自律准则B.开展房地产估价师继续教育C.受理执业投诉、调解纠纷D.对违法违规估价机构实施行政处罚E.组织估价师职业资格考试22.下列关于集体经营性建设用地入市的说法正确的有（）。A.可以通过出让、出租等方式交由单位或个人使用B.应当经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员同意C.出让最高年限不得超过同类用途国有建设用地出让最高年限D.使用权可以转让、抵押E.只能用于农业生产用途23.下列情形中应当办理不动产注销登记的有（）。A.房屋灭失B.房屋所有权人放弃所有权C.房屋被依法征收D.房屋被抵押E.房屋被出租24.商品房现售应当符合的条件包括（）。A.开发企业具有营业执照和资质证书B.取得土地使用权证书C.持有建设工程规划许可证和施工许可证D.已通过竣工验收E.已取得不动产权证书25.下列关于房地产抵押的规定说法正确的有（）。A.以建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押C.抵押人未一并抵押的，未抵押财产视为一并抵押D.乡镇企业的建设用地使用权不得单独抵押E.居住权房屋可以抵押26.个人转让持有满2年的普通住房可以免征的税费包括（）。A.增值税B.个人所得税C.契税D.印花税E.土地增值税27.下列属于国土空间总体规划强制性内容的有（）。A.生态保护红线、永久基本农田、城镇开发边界B.基础设施和公共服务设施布局C.生态环境保护管控要求D.灾害防控要求E.住宅销售价格限制28.国有土地上房屋征收中不予补偿的有（）。A.违法建筑B.超过批准期限的临时建筑C.未超过批准期限的临时建筑D.合法住宅E.合法商业用房29.下列关于住房公积金的规定说法正确的有（）。A.职工个人和单位缴存的住房公积金均属于职工个人所有B.缴存比例最低为5%，最高为12%C.单位不得逾期缴存或者少缴D.住房公积金贷款利息低于商业性个人住房贷款利息E.装修房屋可以提取住房公积金30.房地产经纪机构的禁止行为包括（）。A.捏造散布涨价信息、操纵市场价格B.赚取房屋交易差价C.以欺诈手段诱导消费者交易D.泄露委托人个人信息E.为当事人代办网签备案手续三、综合分析题（共2大题，每大题10小题，每小题1分，共20分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，错选不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）（一）甲房地产开发公司2025年3月在某省会城市通过挂牌方式取得一宗70年产权的居住用地使用权，总建筑面积20万㎡，规划要求配建10%的保障性租赁住房，其余为普通商品住房。甲公司2025年5月取得施工许可证后开工，2026年2月达到预售条件并取得商品房预售许可证对外预售。2026年5月张某购买该项目一套120㎡的商品住房，单价1.5万元/㎡，合同未约定面积误差处理方式。2027年10月项目竣工验收合格交付，张某收房时确认该房屋产权登记面积为116㎡。1.甲公司取得该宗土地使用权的合法方式包括（）。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议2.甲公司申请商品房预售许可证应当满足的条件包括（）。A.已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上D.已确定施工进度和竣工交付日期3.下列关于该项目配建的保障性租赁住房的说法正确的有（）。A.产权归甲公司所有，可对外销售B.仅面向新市民、青年人等群体出租，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金C.建设用地使用权可办理抵押D.单次租赁期限最长不得超过5年4.张某签订预售合同后，为保障将来实现物权，可向不动产登记机构申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记5.张某所购住房的面积误差比为（）。A.3.33%B.-3.33%C.2.22%D.-2.22%6.下列关于该房屋面积误差处理的说法正确的有（）。A.张某有权要求退房B.张某不退房的，甲公司应当返还张某房价款6.6万元C.张某不退房的，甲公司应当返还张某房价款7.92万元D.张某退房的，甲公司应当返还已付购房款及利息7.张某收房时，甲公司应当向其提供的法定文件包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案表D.不动产权证书8.甲公司销售该套住房给张某，应当缴纳的税费包括（）。A.增值税B.土地增值税C.契税D.印花税9.该套住房对应的国有建设用地使用权截止日期为（）。A.自甲公司签订国有建设用地使用权出让合同之日起70年届满B.自甲公司取得施工许可证之日起70年届满C.自商品房预售许可证颁发之日起70年届满D.自房屋交付给张某之日起70年届满10.张某收房后将房屋出租给李某，下列说法正确的有（）。A.租赁期限不得超过20年，超过部分无效B.张某应当在租赁合同签订后30日内办理房屋租赁登记备案C.租赁期间张某出售房屋的，李某享有同等条件下的优先购买权D.租赁期间房屋所有权发生变动的，租赁合同不受影响（二）乙房地产估价有限责任公司为2022年成立的二级备案房地产估价机构，现有专职注册房地产估价师4名。2026年受当地房屋征收部门委托，对某片区国有土地上房屋征收项目开展评估，该片区共涉及被征收人1200户，其中20户对评估结果有异议，申请复核评估。1.下列关于乙公司资质的说法正确的有（）。A.可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务B.可以从事所有类型的房地产估价业务C.二级备案要求专职注册房地产估价师不少于3名，乙公司符合要求D.乙公司晋升一级备案需要专职注册房地产估价师不少于8名，从事估价业务满6年以上2.本次房屋征收评估的费用承担主体为（）。A.被征收人B.房屋征收部门C.申请复核的被征收人D.房地产估价机构3.对评估结果有异议的被征收人，应当在收到评估报告之日起（）内申请复核评估。A.5日B.10日C.15日D.30日4.乙公司收到复核评估申请后，应当在（）内出具复核结果。A.5日B.10日C.15日D.30日5.被征收人对复核结果仍有异议的，可以向（）申请鉴定。A.当地住房城乡建设主管部门B.当地房地产价格评估专家委员会C.当地人民政府D.当地人民法院6.下列关于本次征收评估的说法正确的有（）。A.评估时点为房屋征收决定公告之日B.评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度等因素C.可以选用市场法、收益法、成本法等多种评估方法D.有类似房地产交易案例的，应当优先选用市场法7.乙公司的下列行为属于违法违规的有（）。A.出具虚假评估报告B.转让受托的征收评估业务C.接受被征收人的财物D.按照征收部门要求压低被征收房屋评估价值8.房地产估价师的下列行为会被处以行政处罚的有（）。A.