2026年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库（附答案）

2026年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库（附答案）一、单项选择题（每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.2024年修订的《不动产登记暂行条例实施细则》规定，异议登记申请人应当在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记自动失效。A.10B.15C.20D.30答案：B2.个人转让其购买的住房，符合持有年限（）要求的，免征增值税。A.满1年B.满2年C.满3年D.满5年答案：B3.商品房预售要求按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的比例至少为（），并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.20%B.25%C.30%D.35%答案：B4.《住房租赁条例》规定，住房租赁合同订立后（）日内，租赁当事人应当到住房和城乡建设主管部门办理住房租赁登记备案。A.15B.20C.30D.60答案：C5.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.变更登记答案：A6.《中华人民共和国契税法》规定，我国契税的法定税率区间为（）。A.1%-3%B.1%-5%C.3%-5%D.3%-6%答案：C7.房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起（）日内，到所在地住房和城乡建设主管部门办理备案。A.15B.30C.60D.90答案：B8.商品房预售合同登记备案的办理主体为（）。A.购房人B.房地产开发企业C.受托房地产经纪机构D.不动产登记机构答案：B9.业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.业主委员会B.物业所在地住房和城乡建设主管部门C.物业服务企业D.房地产开发企业答案：B10.我国法律规定，房屋租赁合同的最长租赁期限不得超过（）年，超过部分无效。A.10B.20C.30D.70答案：B11.已购公有住房上市出售时，应补缴的土地出让金由（）承担，当事人另有约定的除外。A.出售方B.买受方C.双方各承担50%D.原房改单位答案：A12.房地产抵押合同的生效时间为（）。A.合同签订之日B.抵押登记办理完成之日C.合同公证之日D.抵押物交付之日答案：B13.下列房地产中，可以设定抵押的是（）。A.公立学校的教学楼B.被司法机关依法查封的住宅C.取得不动产权证书的存量商品住房D.宅基地使用权答案：C14.新建商品住宅的质量保修期从（）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.房屋交付购房人C.商品房买卖合同签订D.不动产权证书办理完成答案：B15.个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，适用的契税优惠税率为（）。A.1%B.1.5%C.2%D.3%答案：A16.房地产经纪服务合同应当由（）签名，并加盖房地产经纪机构印章。A.经办的房地产经纪人协理B.经办的房地产经纪人C.至少一名承办该业务的已登记房地产经纪专业人员D.房地产经纪机构法定代表人答案：C17.下列不属于房地产交易范畴的是（）。A.房地产转让B.房地产抵押C.房屋租赁D.房屋征收答案：D18.预购商品房办理预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，（）。A.处分行为无效B.不发生物权效力C.效力待定D.可撤销答案：B19.住宅专项维修资金专项用于住宅（）保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。A.专有部分B.共有部分C.共用部位、共用设施设备D.公共配套设施答案：C20.房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理不动产权登记的资料报送不动产登记机构。A.30B.60C.90D.180答案：B二、多项选择题（每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.下列房地产中，不得转让的有（）。A.被司法机关依法查封、限制处分的房地产B.权属存在争议的房地产C.未依法登记领取权属证书的房地产D.共有房地产，未经其他共有人书面同意的E.已设定抵押权的房地产答案：ABCD2.下列情形中，免征契税的有（）。A.婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属B.法定继承人通过继承承受土地、房屋权属C.个人购买家庭唯一住房D.承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产E.城镇职工按规定第一次购买公有住房答案：ABDE3.房地产经纪机构及经纪人员不得实施的行为有（）。A.赚取买卖双方交易差价B.为不符合交易条件的保障性住房提供经纪服务C.违反交易资金监管规定，直接代收代管交易资金D.隐瞒真实的房屋交易信息，诱导当事人签订阴阳合同E.按明码标价的标准向委托人收取服务费用答案：ABCD4.下列不动产权利中，属于不动产登记范围的有（）。A.房屋所有权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.不动产抵押权E.房屋租赁权答案：ABCD5.商品房现售应当符合的条件包括（）。A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实E.物业管理方案已经落实答案：ABCDE6.下列关于房屋租赁的说法，符合现行规定的有（）。A.租赁期限超过6个月的，应当订立书面租赁合同B.住房租赁合同期内，出租人不得单方面提高租金C.承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意D.属于违法建筑的房屋不得出租E.承租人在租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋答案：ABCDE7.个人转让住房计算个人所得税应纳税所得额时，允许扣除的合理费用包括（）。A.房屋原值B.转让过程中缴纳的增值税、城市维护建设税、教育费附加等税金C.实际发生的合理装修费用D.购房时发生的按揭贷款利息E.购房时支付的房地产经纪服务费答案：ABCDE8.下列登记情形中，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看的有（）。A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.更正登记E.异议登记答案：ABC9.下列支出项目中，可以使用住宅专项维修资金的有（）。A.小区外墙防水翻新B.电梯到期更新C.小区内部主干道破损维修D.业主专有部分墙面维修E.物业服务企业办公用房装修答案：ABC10.房地产经纪专业人员在执业活动中应当履行的义务包括（）。A.遵守法律、法规、规章和行业管理规定B.恪守职业道德，规范执业C.为委托人保守商业秘密和个人隐私D.接受继续教育，提高业务水平E.同时在两个及以上房地产经纪机构执业答案：ABCD三、综合分析题（每题2分，由单项选择题和多项选择题组成，错选不得分，少选，所选的每个选项得0.5分）（一）张某2021年12月购买了某房地产开发企业开发的新建商品住宅一套，建筑面积108平方米，总价款180万元，该房屋为张某家庭唯一住房。2023年12月开发企业按约定将房屋交付给张某，2024年3月张某取得该房屋的不动产权证书。2025年10月，张某因工作调动拟将该房屋出售给李某，李某为首次购房，双方协商成交价格为240万元，共同委托A房地产经纪机构代办交易全流程手续。1.张某购买该新建商品住宅时，适用的契税优惠税率为（）。A.1%B.1.5%C.2%D.3%答案：B2.下列关于张某出售该房屋相关税费的说法，正确的有（）。A.免征增值税B.需按规定缴纳增值税C.免征个人所得税D.需按规定缴纳个人所得税答案：BD3.李某购买该房屋时，适用的契税优惠税率为（）。A.1%B.1.5%C.2%D.3%答案：B4.下列关于A房地产经纪机构提供服务的说法，正确的有（）。A.经纪机构应当分别与张某、李某签订房地产经纪服务合同B.经纪机构应当对该房屋的权属状况、房屋现状进行实地查验C.如需代收交易资金，应当通过当地二手房交易资金监管专用账户划转D.承办该业务的房地产经纪专业人员应当在经纪服务合同上签字E.经纪机构可自行决定服务收费标准，无需明码标价答案：BCD5.张某与李某办理房屋所有权转移登记时，应当提交的材料包括（）。A.原房屋不动产权属证书B.双方签订的房屋买卖合同C.张某、李某的身份证明材料D.契税完税凭证E.张某购买该房屋时的原购房合同答案：ABCD（二）王某将其名下一套闲置商品住房出租给赵某，双方于2025年8月15日签订房屋租赁合同，约定租赁期限3年，月租金3000元，押一付三，合同未约定房屋维修义务的承担主体。2026年1月，房屋内供暖管道自然老化破裂，赵某要求王某维修，王某以管道破裂是赵某使用不当为由拒绝，赵某自行委托维修人员维修，花费维修费用800元，维修期间导致赵某3天无法正常使用房屋。2026年3月，王某因急需资金，拟将该出租房屋出售给孙某，赵某明确表示在同等条件下不购买该房屋。1.王某与赵某签订房屋租赁合同后，最晚应当在（）前办理住房租赁登记备案。A.2025年8月30日B.2025年9月14日C.2025年9月30日D.2025年10月14日答案：B2.下列关于供暖管道维修及费用承担的说法，正确的有（）。A.王某作为出租人应当承担房屋维修义务B.赵某作为实际使用人应当承担房屋维修义务C.800元维修费用应当由王某承担D.800元维修费用应当由赵某承担E.赵某可以要求王某减免对应期间的租金答案：ACE3.下列关于王某出售该出租房屋的说法，正确的有（）。A.王某出售房屋前应当在合理期限内通知赵某B.赵某享有同等条件下的优先购买权C.赵某已明确表示不购买，王某可以将房屋出售给孙某D.房屋出售给孙某后，原租赁合同对孙某继续有效E.王某出售房屋应当征得赵某同意答案：ABCD4.下列情形中，赵某可以单方解除房屋租赁合同的有（）。A.王某未按约定时间交付房屋B.房屋存在安全隐患，危及赵