2026年房地产经纪人之职业导论每日一练试卷（含答案）

2026年房地产经纪人之职业导论每日一练试卷（含答案）一、单项选择题（共5题，每题只有1个正确答案）1.根据2025年新修订的《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构完成存量房买卖合同网签手续后，应当至少保存相关交易档案的期限为（）年。A.3B.5C.10D.202.下列房地产经纪人员的行为中，符合诚实守信职业道德要求的是（）。A.为促成交易，向买方隐瞒房屋已被抵押的事实B.向客户承诺可协助其通过虚构收入材料获取更低首付比例的房贷C.将业主委托挂牌的房屋真实渗漏问题如实告知意向买方D.为提升个人业绩，私自将其他同事对接的客户信息挪为己用3.房地产经纪职业的核心属性是（）。A.行政性B.专业性C.公益性D.营利性4.根据《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满（）年，方可报名参加房地产经纪人职业资格考试。A.2B.3C.4D.55.下列不属于房地产经纪延伸服务的是（）。A.代办不动产登记B.代办住房贷款C.代缴物业欠费D.提供房屋交易价格咨询二、多项选择题（共3题，每题有2个及以上正确答案，多选、错选不得分，少选每个选项得0.5分）1.下列房地产中，不得作为房地产经纪机构居间交易标的的有（）。A.已被人民法院依法查封的商品住房B.取得不动产权证书满2年的普通商品住房C.未取得预售许可证的新建商品住房D.登记为单独所有的业主委托出售的回迁房E.纳入当地征收拆迁范围且已冻结交易的房屋2.房地产经纪人员应当履行的义务包括（）。A.遵守行业管理规定和职业道德规范B.不得同时受聘于两个及以上房地产经纪机构执行业务C.向委托人披露相关信息，充分保障委托人的知情权D.拒绝执行委托人发出的损害他人合法权益的指令E.直接以个人名义承接房地产经纪业务并收取服务费用3.根据2026年最新实施的《住房租赁经纪服务规范》，房地产经纪机构承接住房租赁居间业务时，应当核验的材料包括（）。A.出租人的不动产权属证书或者其他合法权属证明B.出租人的身份证明C.承租人的住房公积金缴存证明D.出租房屋已按规定办理房屋租赁备案的证明E.委托出租的，还应当核验委托人的身份证明和授权委托书三、综合分析题（共1大题，下设2小问，每小问有1个或多个正确答案，多选、错选不得分，少选每个选项得0.5分）张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）出售其名下一套建筑面积89㎡的商品住房，甲机构安排房地产经纪人李某负责该房源的对接服务。李某接待张某时，核验了张某的不动产权证书、身份证明，确认房屋无抵押、无查封，随后与张某签订了房屋出售经纪服务合同，约定挂牌价格为128万元，经纪服务佣金为成交价格的1%。后李某带意向买方王某实地看房时，主动告知王某该房屋所在楼栋临辅路，早晚高峰会有一定噪音，且房屋内墙存在局部渗水痕迹。王某看房后对房屋较为满意，经协商最终与张某以126万元的价格成交，双方签订了存量房买卖合同。1.李某在承接该房源服务过程中，体现的房地产经纪职业道德有（）。A.遵纪守法B.诚实守信C.尽职尽责D.公平竞争2.本次交易完成后，甲机构可收取的佣金总额为（）元。A.12600B.12800C.25200D.25600参考答案及解析---一、单项选择题1.答案：B。解析：2025年修订后的《房地产经纪管理办法》明确规定，房地产经纪机构应当建立业务记录制度，如实记录业务情况，存量房交易相关档案保存期限不得少于5年，自交易完成之日起计算。2.答案：C。解析：诚实守信要求房地产经纪人员如实告知交易标的相关真实信息，不得隐瞒瑕疵、虚构事实误导客户，A选项隐瞒抵押信息、B选项协助虚构贷款材料、D选项侵占同事客户资源均违反职业道德，只有C选项如实告知房屋瑕疵符合要求。3.答案：B。解析：房地产经纪是为房地产交易提供专业咨询、居间、代理等服务的职业，核心属性是专业性，行政性、公益性不属于其核心属性，营利性是经纪机构的经营属性而非职业核心属性。4.答案：B。解析：最新《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》明确，取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满3年，且符合其他学历等相关要求的，可报名参加房地产经纪人职业资格考试。5.答案：D。解析：房地产经纪延伸服务是指基本经纪服务之外，为交易当事人提供的代办类增值服务，代办不动产登记、代办住房贷款、代缴物业欠费均属于延伸服务，提供房屋交易价格咨询属于基本经纪服务范畴，不属于延伸服务。二、多项选择题1.答案：ACE。解析：被司法机关查封的房屋、未取得预售许可证的新建商品房、已纳入征收范围且冻结交易的房屋均属于限制或禁止交易的不动产，不得作为经纪服务标的；取得不动产权证书的普通商品住房、产权清晰的回迁房均可正常交易，可作为居间标的。2.答案：ABCD。解析：房地产经纪人员的义务包括遵守行业规范、不得同时受聘于两家及以上经纪机构、保障委托人知情权、拒绝执行违法违规指令等；经纪人员不得以个人名义承接业务、收取费用，故E选项错误。3.答案：ABE。解析：承接住房租赁经纪业务时，经纪机构应当核验出租人的权属证明、身份证明，委托出租的需核验授权委托书及委托人身份证明；承租人的住房公积金缴存证明不属于必须核验的材料，房屋租赁备案是租赁合同签订后办理的事项，承接业务时无需核验已备案证明，故CD选项错误。三、综合分析题1.答案：ABC。解析：李某承接业务时核验权属材料、签订规范经纪服务合同，体现了遵纪守法；主动告知买方房屋噪音、渗水等瑕疵，体现了诚实守信；全