2026年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务过关检测试卷（附答案）

2026年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务过关检测试卷（附答案）一、单项选择题（每题1分，共20分。每题的备选答案中只有1个最符合题意）1.根据《房地产经纪服务规范》，房地产经纪人员在承接房屋出售经纪业务时，首先应当完成的工作是（）。A.实地查勘房屋B.核验委托人身份及房屋权属C.发布房源信息D.签订房地产经纪服务合同2.某业主委托经纪机构出售其名下处于抵押状态的存量房，拟通过带押过户方式办理交易，下列说法正确的是（）。A.必须先偿还原抵押借款注销抵押登记后方可交易B.仅需买方同意即可直接办理带押过户C.需原抵押权人同意且抵押权利随房屋所有权同时转移D.带押过户产生的税费全部由卖方承担3.存量房买方委托经纪机构购房时，经纪人员为其匹配房源的核心依据是（）。A.当前市场热门房源B.买方的购房需求清单C.经纪机构主推的佣金更高的房源D.业主急于出售的房源4.房地产经纪人员带领买方实地查看房屋时，下列做法正确的是（）。A.提前10分钟到达约定地点等候买方B.为促成交易隐瞒房屋厨房漏水的历史问题C.只带看房屋内部，不介绍小区周边配套D.看房结束后直接要求买方签订购房合同5.存量房交易资金监管中，下列不属于监管资金覆盖范围的是（）。A.购房首付款B.购房贷款C.定金D.经纪服务佣金6.房地产经纪服务合同应当由（）签名并加盖经纪机构印章。A.承办该业务的1名房地产经纪人协理即可B.承办该业务的1名房地产经纪人或者2名房地产经纪人协理C.仅需经纪机构法定代表人D.仅需委托人7.下列房源信息要素中，属于法律权属类信息的是（）。A.房屋装修情况B.房屋剩余使用年限C.房屋是否被查封D.房屋所在楼层8.经纪人员在配对房源后向买方进行房源推荐时，首先应当说明的内容是（）。A.房屋的成交优惠空间B.房屋的核心优势及与买方需求的匹配度C.经纪服务佣金的收费标准D.业主的个人背景信息9.存量房交易中，买卖双方就交易价格初步达成一致后，经纪人员应当首先组织双方签订（）。A.存量房买卖合同B.交易资金监管协议C.房屋买卖定金协议D.经纪服务确认书10.下列关于房地产经纪人员代收代付交易资金的说法，正确的是（）。A.为方便交易可以私下代收买方支付的购房定金B.经委托人书面同意后可以代收不超过规定限额的交易资金C.只要买卖双方同意即可代收全部购房款D.任何情况下都不得代收任何交易资金11.业主委托出售的房屋属于共有产权住房，下列说法正确的是（）。A.业主可以自行决定出售自有份额，无需其他共有人同意B.出售时同等价格条件下，其他共有人享有优先购买权C.共有产权住房可以直接上市交易，不受持有年限限制D.交易后房屋性质自动转为商品住房12.房地产经纪人员发布房源信息前，必须要取得的材料是（）。A.业主的身份证复印件B.房屋权属证书复印件C.业主签署的《房源发布授权书》D.房屋的实地查勘照片13.存量房买方申请商业性个人住房贷款时，下列不属于银行必查材料的是（）。A.买方的个人征信报告B.买方的收入证明及银行流水C.房屋的评估报告D.买方的社保缴纳证明（非限购区域）14.下列关于存量房带看过程中的风险防范，说法错误的是（）。A.带看前核实买方身份信息B.尽量避免让买卖双方私下交换联系方式C.带看时主动提醒买方注意看房过程中的人身安全D.为提高效率，可以将房屋门禁密码直接告知买方15.房地产经纪机构收取经纪服务佣金的时间节点一般是（）。A.签订经纪服务合同之时B.完成不动产转移登记、交易各方完成物业交接之后C.买卖双方签订定金协议之时D.买方支付首付款之时16.某存量房的不动产权证书登记用途为住宅，实际业主改为便利店经营，经纪人员在发布房源信息时，应当标注的房屋用途为（）。A.住宅B.商业C.商住两用D.可经营住宅17.房屋交接环节，下列不属于经纪人员应当协助核对的内容是（）。A.房屋的水电燃气费、物业费是否结清B.房屋内家具家电是否与合同约定一致C.买方的购房贷款是否已经发放至卖方账户D.房屋的户口是否已经迁出18.下列情形中，房地产经纪机构无需退还已收取的经纪服务佣金的是（）。A.经纪机构隐瞒房屋被查封的事实导致交易无法完成B.因买方主动放弃购房导致交易终止C.经纪人员伪造业主授权签订合同导致交易无效D.因经纪机构未履行房源核验义务导致房屋无法过户19.房地产经纪人员对房源信息进行更新时，下列做法错误的是（）。A.业主上调房屋报价后1个工作日内更新房源挂牌价格B.房屋已成交后3个工作日内撤销房源发布信息C.为吸引客户，刻意调低房源挂牌价格，待客户咨询后再告知真实价格D.业主房屋抵押解除后及时更新房源的权属状态信息20.根据《网络交易监督管理办法》，房地产经纪人员通过短视频平台发布房源信息时，应当（）。A.仅标注房屋价格和面积即可B.显著标注经纪机构名称及人员执业信息C.可以使用其他房源的照片作为该房源的展示内容D.为提高流量，使用“最低价”“抄底”等极限用语单项选择题参考答案：1.B2.C3.B4.A5.D6.B7.C8.B9.C10.B11.B12.C13.D14.D15.B16.A17.C18.B19.C20.B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，错选、多选不得分，少选且选择正确的每个选项得0.5分）1.房地产经纪人员承接房屋出售经纪业务时，需要核验的房屋权属材料包括（）。A.不动产权证书B.房屋所有权人身份证明C.房屋抵押、查封等限制信息查询结果D.房屋的装修合同E.共有权人同意出售的证明2.下列属于房地产经纪服务合同应当载明的内容有（）。A.经纪服务的项目、内容、要求B.经纪服务的收费标准、支付时间C.交易当事人的姓名或者名称、住所D.房屋的基本状况E.经纪人员的私人联系方式3.存量房带押过户的适用前提包括（）。A.房屋的抵押权人为已开办带押过户业务的金融机构B.卖方不存在拖欠原贷款本息的情形C.买方购房资金无需办理贷款D.买卖双方同意采用带押过户方式交易E.房屋不存在查封、冻结等其他限制转让的情形4.房地产经纪人员在向买方告知房屋相关信息时，应当主动披露的房屋瑕疵包括（）。A.房屋曾发生过漏水维修的情况B.房屋周边1公里范围内有垃圾转运站C.房屋楼体曾出现过结构性裂缝但已修复D.业主拟将房屋内的红木家具搬走E.房屋曾发生过非正常死亡事件5.下列关于存量房交易资金监管的说法，正确的有（）。A.交易资金监管遵循“专款专用、银行托管、凭证划转”的原则B.买方的购房贷款可以直接发放至卖方个人账户，无需进入监管账户C.交易完成后，监管机构按照约定将监管资金划转至卖方账户D.交易未达成的，监管资金按照约定退还至缴款方账户E.经纪机构不得自行收存客户的交易监管资金6.房地产经纪人员在撮合买卖双方交易价格时，正确的做法有（）。A.分别了解买卖双方的心理预期价格B.向卖方透露买方的最高出价，促进卖方降价C.引导双方结合市场行情协商价格D.当双方价格差距较大时，分别与双方沟通缩小差距E.为了快速成交，承诺买方可以帮其把价格砍到低于卖方底价的水平7.下列属于存量房买卖合同中应当约定的内容有（）。A.房屋的基本情况、成交价格B.交易资金的支付方式、时间C.房屋交付的时间、条件D.经纪服务佣金的支付主体、金额E.违约责任及争议解决方式8.房地产经纪机构为买方提供购房贷款代办服务时，应当协助买方准备的材料包括（）。A.买方的身份证、户口本、婚姻证明B.买方的收入证明、近6个月银行流水C.房屋的不动产权证书复印件D.卖方的征信报告E.存量房买卖合同及定金支付凭证9.下列属于房地产经纪机构及人员禁止从事的行为有（）。A.为不符合交易条件的保障性住房提供经纪服务B.代收买方支付的超过1万元的购房定金C.赚取房屋交易的差价D.协助买卖双方签订“阴阳合同”规避税费E.为客户保守交易相关的个人隐私信息10.房屋交接环节，经纪人员应当协助买卖双方办理的手续包括（）。A.水电燃气、有线电视、宽带的过户B.物业服务费、公共维修基金的更名结清C.不动产登记的转移登记手续D.房屋钥匙的交接验收E.房屋内原有户口的迁出核验多项选择题参考答案：1.ABCE2.ABCD3.ABDE4.ABCE5.ACDE6.ACD7.ABCE8.ABCE9.ABCD10.ABDE三、判断题（每题1分，共10分。请判断每题的表述是否正确，正确的填√，错误的填×）1.房地产经纪人员可以以个人名义承接房地产经纪业务并收取佣金。2.业主委托出售的房屋存在抵押的，经纪人员应当在房源信息中明确标注抵押情况。3.存量房交易中，买方的购房资格核验应当在签订正式买卖合同之后办理。4.房地产经纪服务合同生效后，经纪人员不得将受托的经纪业务转委托给其他经纪机构办理。5.业主签署的房源委托出售协议中没有约定独家委托的，经纪机构可以将该房源信息共享给其他合作经纪机构。6.存量房买卖交易中，不动产转移登记完成即意味着交易全部结束，经纪人员无需再提供后续服务。7.经纪人员在发布房源信息时，可以根据客户喜好适当美化房屋装修情况，无需完全符合实际。8.买卖双方因房屋质量问题产生纠纷时，经纪人员应当作为中立第三方协助双方调解。9.共有产权住房上市交易时，需代持机构同意后方可办理交易手续。10.房地产经纪人员应当妥善保管委托人提供的权属材料，不得用于与经纪业务无关的活动。判断题参考答案：1.×2.√3.×4.×5.√6.×7.×8.√9.√10.√四、综合分析题（每题2分，共50分。每题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，错选、多选不得分，少选且选择正确的每个选项得0.5分）（一）张某委托甲房地产经纪机构出售其名下位于本市朝阳区的一套商品住房，该房屋不动产权登记面积为120㎡，产权满5年，为张某家庭唯一住房，房屋目前处于建设银行抵押状态，剩余贷款本金80万元，张某拟报价480万元出售。甲机构指派经纪协理李某承办该业务，李某核验完相关材料后发布了房源信息，客户王某看到房源信息后联系李某咨询，拟购买该房屋用于自住，王某名下无房，拟申请商业贷款，首付比例30%。根据上述材料，回答下列1-5题：1.李某承接该业务时，需要核验的材料包括（）。A.张某的身份证、不动产权证书B.该房屋的抵押信息查询结果C.张某的婚姻状况证明D.该房屋的原购房合同2.张某拟通过带押过户方式完成交易，下列说法正确的是（）。A.需建设银行同意带押过户方可办理B.该房屋的抵押权利将随房屋所有权一并转移给王某C.张某需要先结清80万元贷款才能办理交易D.王某申请的贷款可以优先用于偿还张某的剩余贷款3.李某带领王某实地查看该房屋时，应当向王某主动披露的信息包括（）。A.该房屋剩余抵押本金80万元B.该房屋为张某家庭唯一住房，交易可免征个人所得税C.该房屋楼上住户曾多次反映卫生间漏水，张某已维修完毕D.张某的工作单位及联系方式4.王某购买该房屋需要缴纳的税费包括（）。A.契税B.个人所得税C.增值税D.印花税5.若王某与张某最终达成交易意向，签订定金协议时约定的定金数额不得超过（）。A.48万元B.96万元C.144万元D.240万元（二）甲经纪机构的经纪协理刘某承接了客户赵某的购房委托，赵某为外地户籍，在本市连续缴纳社保已满5年，名下无房，拟购买一套总价200万元以内的两居室用于结婚，要求房屋建成年代在2010年之后，距离地铁站步行不超过10分钟。刘某筛选后匹配到一套业主孙某委托出售的房屋，该房屋2012年建成，距离地铁站步行8分钟，报价198万元，产权满2年，不属于孙某家庭唯一住房，面积89㎡。根据上述材料，回答下列6-10题：6.刘某为赵某匹配该房源的核心依据有（）。A.房屋总价在200万元以内B.建成年代为2012年，符合2010年之后的要求C.距离地铁站步行8分钟，符合要求D.该房屋的佣金比例更高7.刘某在撮合赵某与孙某交易时，下列做法正确的是（）。A.告知孙某赵某是刚需购房，出价很实在B.告知赵某该房屋同小区同户型最近成交价为196万元，建议赵某出价195万元C.当双方报价差距为3万元时，引导双方各让一步促成交易D.告知赵某孙某的底价为193万元，让赵某直接出价193万元8.赵某拟申请公积金贷款购买该房屋，下列说法正确的是（）。A.赵某为首套住房，公积金贷款首付比例最低为20%B.赵某需要提供连续缴纳社保的证明办理贷款C.公积金贷款的利率低于商业性个人住房贷款利率D.赵某贷款申请审批通过后即可办理不动产转移登记9.该房屋交易过程中，需要缴纳的税费说法正确的是（）。A.赵某需要缴纳契税，税率为1%B.孙某需要缴纳个人所得税，税率为全额1%或者差额20%C.孙某需要缴纳增值税及附加D.双方都需要缴纳印花税10.交易完成后，刘某协助赵某与孙某办理房屋交接，下列做法正确的是（）。A.核对孙某是否结清前三个月的物业费、水电燃气费B.核对房屋内的家具家电是否与买卖合同约定一致C.协助双方办理物业、水电燃气的过户手续D.确认孙某的户口已经从该房屋迁出（三）2026年3月，业主李某委托乙经纪机构出售其名下一套商铺，不动产权登记面积56㎡，登记用途为商业，李某报价280万元，该商铺为李某2018年以140万元的价格购入，持有期间产生装修费用20万元，有相关发票。客户王某拟购入该商铺经营咖啡店，在乙经纪机构经纪人员周某的撮合下，双方