2026年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库综合试卷（附答案）

2026年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库综合试卷（附答案）一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题的备选答案中只有1个最符合题意）1.房地产经纪人员承接存量房出售委托业务时，首先应核实的核心信息是（）A.房屋周边配套B.房屋权属状况C.业主出售心理价位D.房屋装修情况2.存量房买方带看前，经纪人员提前与业主确认的核心事项不包括（）A.房屋可看房时间B.业主是否到场配合C.房屋最低成交底价D.室内设施设备是否留存3.存量房出售独家委托的常规期限是（）A.1-3个月B.3-6个月C.6-12个月D.12-24个月4.房地产经纪人员发布存量房出售信息前，无需提前确认的是（）A.业主书面同意发布的证明B.房屋权属证书真实性C.房屋是否设立居住权D.小区同户型历史成交均价5.客户接待时，针对明确表达近期需要购置学区房的客户，经纪人员优先核实的客户信息是（）A.购房预算区间B.意向学区的入学资格要求C.家庭人口数量D.对房屋装修的偏好6.存量房交易资金监管的资金范围不包括（）A.购房首付款B.购房贷款C.定金D.经纪服务佣金7.经纪人员陪同买方验房时，发现房屋墙面存在明显渗水痕迹，此时正确的处理方式是（）A.向买方隐瞒渗水情况，避免交易中断B.当场向买方如实告知，同时记录在验房单上C.私下告知业主，要求业主立即降价销售D.以装修瑕疵为由要求业主直接为买方重新装修8.存量房买卖合同签订后，办理不动产转移登记时，无需到场的主体是（）A.买方本人B.卖方本人C.房地产经纪人员D.不动产登记机构工作人员9.下列不属于房地产经纪人员告知义务的是（）A.房屋交易的税费标准B.房屋的历史成交价格C.经纪服务的收费标准D.交易房屋的抵押情况10.针对出租委托业务，经纪人员核实房屋可以正常出租的核心依据是（）A.业主提供的房屋装修照片B.房屋权属证书及业主身份证明C.小区物业出具的居住证明D.业主与前承租人的租赁合同11.带看过程中，买方提出想单独和业主沟通价格，经纪人员正确的做法是（）A.当场拒绝，明确告知不允许买卖双方私下接触B.同意并回避，事后分别询问双方沟通结果C.在场陪同，引导双方在合规框架内协商价格D.直接告知买方业主的底价，省去双方协商环节12.存量房经纪服务合同应当由（）签字并加盖经纪机构印章后方可生效。A.房地产经纪协理B.承办该业务的1名房地产经纪人或2名房地产经纪协理C.房地产经纪机构法定代表人D.买卖双方当事人13.下列房源信息中，属于物理属性的是（）A.房屋的抵押情况B.房屋的建筑面积C.业主的联系电话D.房屋的挂牌价格14.买方支付定金后，业主单方面违约拒绝出售房屋，买方有权要求业主返还（）A.原额定金B.两倍定金C.三倍定金D.定金及房屋增值收益15.经纪人员发布房源信息时，下列行为合规的是（）A.为吸引客户，将挂牌价格下调5%发布B.隐瞒房屋已被查封的情况，先吸引客户看房C.使用业主授权发布的房屋实景照片D.标注“稀缺学区稳涨不跌”的宣传语16.存量房交易中，下列税费中属于卖方应承担的是（）A.契税B.不动产登记费C.个人所得税D.住房专项维修资金（首次缴纳除外）17.针对承租客户有养宠物的需求，经纪人员首先应（）A.直接为客户推荐允许养宠物的房源B.告知业主客户养宠物的情况，确认业主是否同意C.要求客户签署宠物损坏房屋的赔偿承诺D.告知客户大多数业主不允许养宠物，劝客户放弃养宠物18.经纪人员在整理客源信息时，将客户分为刚需型、改善型、投资型，其分类依据是（）A.客户的购房预算B.客户的购房目的C.客户的购房急迫程度D.客户的家庭结构19.下列不属于存量房交接环节需完成的工作是（）A.水电燃气费用结清B.户口迁移确认C.房屋权属转移登记办理D.门禁卡、钥匙交接20.经纪服务完成的标志是（）A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方支付全部购房款C.完成房屋交接D.完成不动产转移登记二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，错选不得分，少选，所选的每个选项得0.5分）1.存量房出售委托承接时，经纪人员需要核实的房屋权属信息包括（）A.房屋所有权人信息B.房屋是否存在抵押C.房屋是否被司法查封D.房屋的建成年代E.房屋是否设立居住权2.房地产经纪人员在带看前需要做的准备工作包括（）A.提前查看房源确保可正常进入B.提前规划带看路线，合理安排带看顺序C.提前了解买方的核心需求，匹配合适房源D.提前向业主告知买方的所有个人信息E.提前准备好房源相关资料及验房工具3.下列属于房地产经纪机构禁止行为的有（）A.为不符合交易条件的保障性住房提供经纪服务B.通过自有账户代收代付交易双方的购房款C.赚取房屋交易的差价D.为客户提供合法税费筹划的建议E.强制客户选择指定的金融机构办理贷款4.存量房买卖合同中应当约定的内容包括（）A.房屋的基本状况B.房屋成交价格及支付方式C.交易税费的承担方式D.经纪服务的收费标准E.房屋交付时间及违约责任5.针对业主挂牌价格明显高于市场均价的情况，经纪人员正确的做法有（）A.直接拒绝承接该委托业务B.向业主提供同区域同户型近期成交数据，引导业主合理定价C.先承接委托，后续以各种理由劝说业主降价D.告知业主高价挂牌可能导致的房源滞销风险E.按照业主的挂牌价格如实发布信息，不做违规调整6.房地产经纪人员在接待承租客户时，需要核实的信息包括（）A.承租的预算区间B.意向租赁的期限C.承租的居住人数D.客户的工作单位性质E.是否有特殊居住需求7.下列属于房源信息更新范畴的有（）A.业主调整挂牌价格B.房屋已完成出售C.业主房屋内部重新装修D.小区周边新增地铁站点规划E.业主更换联系电话8.存量房交易中，限购城市买方需要具备的购房资质材料包括（）A.家庭成员的身份证明B.家庭成员的户籍证明C.婚姻状况证明D.拟购房屋的权属证明E.社保或个税缴纳证明9.经纪人员陪同买方验房时，需要重点查验的内容包括（）A.房屋主体结构是否存在开裂、变形B.水电燃气设施是否能正常使用C.房屋内约定留存的家具家电是否完好D.小区的绿化率是否符合宣传标准E.墙面、地面是否存在渗水、空鼓情况10.房地产经纪服务档案中应当留存的资料包括（）A.经纪服务合同原件B.买卖双方的身份证明复印件C.房屋权属证书复印件D.交易资金的支付凭证E.经纪人员的个人收入证明三、判断题（共10题，每题1分，共10分。请判断每题的表述是否正确）1.房地产经纪人员可以以个人名义承接经纪业务并收取服务佣金。2.业主委托出售的房屋存在共有权人的，需要取得全部共有权人同意后方可出售。3.经纪人员为了提高带看效率，可以在未取得业主同意的情况下直接带客户进入房屋看房。4.存量房交易中，交易双方协商一致即可不接受交易资金监管。5.独家委托的房源，经纪机构可以不用经过业主同意直接转委托给其他经纪机构销售。6.经纪人员不得向客户隐瞒房屋内发生过非正常死亡的信息，否则可能构成欺诈。7.买方支付的意向金在未转为定金前，买方有权要求经纪机构全额退还。8.存量房租赁合同签订后，无需办理租赁备案即可生效。9.经纪人员可以将业主的联系电话随意提供给合作的装修公司、贷款公司获取收益。10.房屋交接后，经纪人员的全部经纪服务义务即履行完毕。四、综合分析题（共2大题，每大题5小题，每小题2分，共20分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，错选不得分，少选，所选的每个选项得0.5分）（一）张某委托甲房地产经纪机构出售其名下一套位于A市B区的92㎡商品住宅，该房屋为张某婚后与妻子李某共同购买，不动产权证书登记权利人仅为张某，挂牌价格180万元，挂牌时张某告知经纪人员王某，该房屋目前处于出租状态，租期还有10个月，承租人是刘某。王某承接委托后，很快匹配到意向客户陈某，陈某是刚到A市工作的外地户籍人士，A市实行限购政策，外地户籍需连续缴纳2年社保方可购房，陈某社保刚好缴满2年，购房预算170-190万元，购买该房屋用于自住。根据以上材料，回答下列问题：1.王某承接张某的出售委托时，需要核实的权属相关材料包括（）A.张某的身份证明B.张某与李某的结婚证C.李某同意出售房屋的书面证明D.张某与刘某的租赁合同2.针对该房屋处于出租状态的情况，下列说法正确的有（）A.张某出售房屋前需要提前通知承租人刘某B.承租人刘某在同等条件下享有优先购买权C.房屋完成交易后，原租赁合同对新业主陈某继续有效D.张某可以直接要求承租人刘某提前搬离，无需承担违约责任3.王某为陈某核实购房资质时，需要陈某提供的材料包括（）A.陈某的身份证B.陈某的户口本C.陈某连续2年的社保缴纳证明D.陈某的收入证明4.经过协商，张某与陈某最终以178万元的价格成交，签订存量房买卖合同前，王某需要告知双方的交易相关事项包括（）A.本次交易涉及的税费种类及承担方式B.房屋交易资金监管的流程及要求C.甲机构收取的经纪服务佣金标准D.房屋内现有家具家电的留存情况5.若本次交易完成后，陈某发现房屋在出售前已经被张某抵押给银行，且张某未告知陈某和甲机构，下列说法正确的有（）A.陈某有权要求解除房屋买卖合同B.张某需要向陈某承担违约责任C.甲机构未尽到权属核实义务，需要承担相应责任D.陈某可以直接要求银行解除该房屋的抵押（二）乙房地产经纪机构的经纪人员赵某接待了承租客户周某，周某表示其和朋友3人共同承租房屋，预算每月3500元，意向承租区域为地铁1号线沿线，租期1年，因其中1人有养狗的需求，希望业主允许养宠物。赵某很快匹配到业主吴某的房源，该房源为两室一厅，建筑面积75㎡，租金报价3600元/月，业主吴某明确表示不允许养宠物，房屋内有全新的冰箱、洗衣机、空调等家电。根据以上材料，回答下列问题：1.赵某接待周某时，需要核实的信息包括（）A.周某3人的身份证明B.周某3人的工作收入情况C.周某等人的养宠物的具体情况D.周某是否有转租的需求2.针对吴某不允许养宠物的要求，赵某正确的做法有（）A.隐瞒周某等人养宠物的情况，先促成双方签约B.如实告知吴某周某等人的养宠物需求，询问吴某是否可以调整要求C.告知周某业主不允许养宠物，协调周某是否可以不将宠物带到房屋内D.直接告知双方无法达成一致，结束匹配3.经过协调，吴某同意周某等人养宠物，但要求额外支付2000元的宠物押金，下列关于该押金的说法正确的有（）A.押金的数额需要三方协商一致后方可确定B.押金应当在租赁合同中明确约定退还条件C.租赁期满后，若房屋及家电无损坏，吴某应当将押金全额退还给周某D.赵某可以直接将该押金扣除作为部分经纪佣金4.周某与吴某签订房屋租赁合同后，赵某应当协助双方完成的事项包括（）A.水电燃气费用的结清B.房屋内家电设施的核验C.房屋租赁备案的办理D.租金及押金的交付5.若承租3个月后，周某因工作调动需要提前解除租赁合同，下列说法正确的有（）A.周某可以直接搬离，无需承担任何责任B.周某需要提前告知吴某，按照租赁合同约定承担违约责任C.赵某可以协助周某进行转租，减少双方损失D.吴某有权按照租赁合同约定扣除部分押金作为违约金参考答案：一、单项选择题1.B2.C3.B4.D5.B6.D7.B8.C9