2026年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务自我检测试卷（附答案）

2026年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务自我检测试卷（附答案）一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.2026年全国存量房交易监管统一规范要求，下列款项中不属于法定交易资金监管范围的是（）A.购房首付款B.定金C.物业交割保证金D.房屋装修折价款2.房源信息核验是房源发布前的法定必经流程，下列不属于房源核验必须核查内容的是（）A.房屋抵押登记状态B.房屋租赁备案状态C.房屋所有权人征信情况D.房屋司法查封状态3.存量住宅带看前，房地产经纪人员下列准备工作不符合规范要求的是（）A.提前1小时到达房源处开门通风B.提前确认业主是否在家等候C.高层房源提前呼梯等候客户D.自行将业主放置在屋内的贵重物品收纳代为保管4.房地产经纪服务合同的生效要件为（）A.仅承办的房地产经纪协理签名B.承办的1名房地产经纪协理和1名房地产经纪人共同签名C.仅门店店长签名D.至少1名承办的房地产经纪人员（含协理）签名并加盖经纪机构公章5.存量房买方申请商业性个人住房贷款时，下列不属于必须提交的申请材料的是（）A.买方及配偶有效身份证件B.买方近6个月银行流水C.卖方个人征信报告D.网签备案的房屋买卖合同6.房源公盘制是经纪机构内部常用的房源共享机制，下列关于公盘制的说法正确的是（）A.公盘制下房源信息仅由录入经纪人员独享B.公盘制不利于提升房源匹配效率C.公盘制下所有在职经纪人员均可获取房源全部核心信息D.公盘制容易出现经纪人员争抢客户的乱象7.客户看房时对房屋装修瑕疵提出诸多不满，经纪人员恰当的应对方式是（）A.直接反驳客户，说明该装修标准远超同价位其他房源B.认可客户观点，当场承诺会要求业主降低报价10%C.说明装修瑕疵可后续低成本改造，同时重点强调房屋地段、户型等核心优势D.承诺会要求业主免费为客户重新装修8.2026年推行的存量房网签备案新规要求，网签合同提交后（）个工作日内未完成交易确认的将自动作废A.7B.15C.30D.609.房屋交接环节，下列不属于必须核实的费用结清项的是（）A.物业费B.水电费C.燃气费D.业主信用卡年费10.下列带看过程中的行为不符合礼仪规范的是（）A.提前10分钟到达约定地点等候客户B.主动为客户开门、按电梯C.进入房源后随意翻动业主放置在桌面的生活用品D.带看结束后送客户至小区门口或上车点11.下列款项中，房地产经纪机构可以依法代收的是（）A.购房首付款B.交易税费C.经纪服务佣金D.银行按揭还款12.存量房租赁业务中，关于押金的说法符合规范要求的是（）A.押金金额不得高于1个月租金B.押金必须交由第三方监管C.租赁期满承租人结清全部费用后，业主应将押金无息退还D.承租人人为损坏房屋设施的，业主可扣除双倍押金作为赔偿13.下列房源宣传内容符合监管要求的是（）A.标注“学区房，100%入读XX重点小学”B.标注“该房屋升值空间巨大，1年内涨幅不低于20%”C.标注“房屋建筑面积120㎡，赠送30㎡露台，产权面积150㎡”D.标注“该房屋为满五唯一住房，交易可免征个人所得税”14.经纪人员收到客户支付的购房意向金后，下列做法正确的是（）A.转入私人账户保管，谈成后再交给机构B.立即存入机构指定专用账户，并向客户出具收款凭证C.直接转给业主，无需告知客户D.若业主不接受客户报价，直接将意向金抵扣为经纪服务佣金15.关于房地产经纪服务佣金收取的说法，正确的是（）A.佣金只能按房屋成交价的1%收取B.买卖双方必须各承担50%的佣金C.佣金必须在签订经纪服务合同时一次性全额收取D.佣金收取标准应当明码标价，在门店显著位置公示16.下列情形中，房地产经纪机构有权收取佣金的是（）A.未完成经纪服务合同约定的全部服务事项B.隐瞒房屋真实抵押情况导致客户遭受损失C.促成买卖双方签订合法有效的房屋买卖合同D.与第三方串通抬高房屋售价赚取差价17.办理存量房不动产转移登记时，下列不属于法定必须到场的人员是（）A.房屋所有权人（卖方）B.房屋买受人（买方）C.买卖双方委托的经纪人员D.不动产登记机构承办工作人员18.下列电话接听礼仪符合规范的是（）A.电话响铃超过5声再接起B.接起后直接说“喂，找谁”C.通话结束后等客户先挂断再挂电话D.客户咨询的问题不清楚时直接回复“我不知道”19.下列买方购房需求中，属于核心需求的是（）A.房屋装修风格为现代简约风B.小区周边1公里内有大型商超C.房屋总价在客户购房预算范围内D.楼栋底层设置架空层20.2026年修订的《房地产经纪管理办法》要求，房地产经纪服务相关记录应当至少保存（）年A.3B.5C.10D.20二、多项选择题（共10题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.房地产经纪人员发布房源信息前，必须完成的工作有（）A.取得房屋所有权人的书面发布同意B.完成房源核验，取得统一房源核验码C.核实房屋产权归属及限制交易情况D.拍摄房屋VR实景展示素材E.确认业主售房底价2.下列属于房地产经纪机构及从业人员禁止从事的行为有（）A.赚取房屋交易差价B.为未取得房源核验码的房屋发布销售信息C.协助买卖双方签订“阴阳合同”降低交易税费D.泄露买卖双方个人隐私信息E.为客户提供贷款流程咨询服务3.带看前，经纪人员应当提前告知客户的事项有（）A.看房路线和预计时长B.房屋已知的不利因素（临近垃圾站、高压线路等）C.业主的最低售房底价D.看房注意事项（不随意触碰业主物品等）E.本次带看房屋的基本参数4.存量房租赁业务中，经纪人员应当重点核实的承租人信息有（）A.承租人的职业B.承租人的租金支付能力C.承租人的居住人数D.承租人是否有酗酒、饲养烈性犬等影响房屋使用的习惯E.承租人的户籍所在地5.下列关于存量房交易资金监管的说法正确的有（）A.交易资金监管遵循完全自愿原则，买卖双方可自由选择是否监管B.监管资金在交易完成前不得被任何机构挪用C.贷款银行发放的按揭贷款可直接划入监管账户D.交易未达成的，监管资金按约定原路退回缴款人E.经纪机构可代收客户的购房款后存入监管账户6.房地产经纪服务合同应当包含的内容有（）A.经纪服务的事项和服务标准B.佣金的收取标准和支付时间C.交易当事人身份信息和房屋基本信息D.违约责任和纠纷解决方式E.经纪机构法定代表人的身份证号码7.下列关于商业性个人住房贷款和住房公积金贷款的区别，说法正确的有（）A.住房公积金贷款利率低于商业贷款利率B.商业贷款审批流程整体快于公积金贷款C.公积金贷款对房屋房龄的限制比商业贷款宽松D.商业贷款最高可贷额度不受缴存年限、缴存基数限制E.公积金贷款仅可用于购买首套住房8.房屋交接环节，经纪人员应当协助买卖双方确认的事项有（）A.房屋附属设施设备的完好情况B.房屋相关费用的结清证明C.房屋钥匙、门禁卡的交接D.卖方户口的迁出情况E.买方的按揭贷款是否放款9.下列属于购房刚性需求的有（）A.为子女入学购买对应学区的住房B.为结婚购买首套住房C.为改善居住条件更换大户型住房D.为投资购置临街商铺E.为父母养老购置低楼层住房10.经纪人员应对客户投诉时，正确的做法有（）A.耐心倾听客户投诉内容，不随意打断B.第一时间将责任推给业主或其他同事C.第一时间核实投诉情况，给出可行的解决方案D.对客户提出的不合理要求直接拒绝，不予沟通E.跟踪投诉处理后续进展，确认客户满意度三、综合分析题（共2大题，每大题5小题，每小题2分，每小题的备选项中，有1个或1个以上符合题意，错选不得分，少选所选的每个选项得0.5分）（一）张某委托甲房地产经纪机构出售其名下位于A市B区的商品住宅，房屋建筑面积92㎡，不动产权证登记日期为2021年8月，房屋无抵押、无查封，张某报价230万元。甲机构委派经纪协理李某承办该业务，李某与张某签订了独家委托出售协议，委托期限为2026年3月1日至2026年5月31日，约定佣金为房屋成交价的1%。李某完成房源核验后将该房源发布在官方交易平台及合规合作房源发布平台。客户王某看到房源信息后联系李某，告知其为A市户籍，名下无房，购房预算220-240万元，购房用于结婚，希望房屋尽量满2年以减少税费支出。李某约定2026年3月15日带王某实地看房。根据上述材料，回答下列问题：1.李某与张某签订独家委托协议前，应当核实的材料有（）A.张某的有效身份证件B.房屋的不动产权证书C.若房屋为夫妻共同财产，需核实张某配偶的同意出售证明D.张某的收入证明2.李某带王某看房前，应当完成的准备工作有（）A.提前告知张某看房时间，确认张某是否在场B.提前核实该房屋是否符合王某的购房资格要求C.提前准备好房源户型图、税费测算表等相关资料D.提前向王某透露张某的最低可接受售价225万元3.王某看房后对房屋十分满意，报价225万元，要求张某承担一半增值税，李某下列做法正确的有（）A.第一时间将王某的报价和诉求告知张某B.直接拒绝王某的诉求，告知其增值税按法律规定全部由卖方承担C.居中协调，向张某说明王某为全款购房、付款周期短，促成双方协商D.向王某说明该房屋登记已满2年，按政策免征增值税，无需承担该笔费用4.若最终张某与王某以226万元的成交价签订房屋买卖合同，下列说法正确的有（）A.王某为首次购房，应缴纳契税为2260000×1.5%=33900元B.张某房屋满2年不满5年，应缴纳个人所得税为2260000×1%=22600元C.甲机构可收取的佣金总额为2260000×1%=22600元D.本次交易的不动产登记费应由王某承担5.若委托期限内，张某自行通过朋友介绍将房屋出售给刘某，未通过甲机构提供的服务，下列说法正确的有（）A.张某无需向甲机构支付佣金B.张某应当按照独家委托协议约定向甲机构支付佣金C.甲机构有权要求张某承担违约责任D.甲机构已完成房源核验和发布工作，可要求张某支付50%的佣金（二）2026年4月，承租人赵某拟在A市C区租赁一套两居室房屋，用于一家三口居住，租金预算3000元/月，要求房屋配套家具家电齐全、临近地铁口，方便孩子上学。赵某找到乙房地产经纪机构的经纪协理孙某，孙某为赵某匹配了3套符合需求的房源，其中一套房屋所有权人为钱某，房屋面积85㎡，租金2900元/月，距离地铁口500米，小区对面即为公立小学，钱某要求押一付三，租赁期限1年，租期内不得转租。孙某带赵某看房后，赵某对该房屋十分满意，希望与钱某签订租赁合同。根据上述材料，回答下列问题：1.孙某为赵某匹配房源前，应当核实的信息有（）A.赵某的有效身份证明B.赵某的工作单位C.赵某的租金支付能力D.赵某孩子的入学证明2.孙某带赵某看房时，应当告知的房屋不利因素有（）A.房屋所在楼栋临近城市主干道，夜间存在一定噪音B.房屋装修为2018年施工，风格偏老旧C.小区物业费为2元/㎡/月，按约定由承租人承担D.上一任承租人饲养过宠物，沙发存在轻微抓痕3.赵某与钱某签订租赁合同前，孙某应当协助核实的内容有（）A.钱某是否为房屋的合法所有权人B.房屋是否存在抵押、查封等限制租赁的情形C.钱某是否同意赵某带未成年子女居住D.赵某的社保缴纳年限4.下列关于本次租赁交易的说法正确的有（）A.赵某需要支付的押金为2900元B.租赁期间房屋产生的水费、电费由赵某承担C.租赁期满后钱某有权直接将押金抵扣为下一期租金D.若赵某在租期内未经钱某同意将房屋转租给同事，钱某有权解除租赁合同5.赵某与钱某签订租赁合同后，孙某应当完成的后续工作有（）A.协助双方办理房屋交接，核对家具家电清单并签字确认B.协助双方办理房屋租赁备案登记C.直接扣除1个月租金作为佣金，无需提前告知双方D.将本次租