小户型刚需商品住宅买卖协议

小户型刚需商品住宅买卖协议甲方（出卖人）：_________，身份证号码：_________，联系地址：_________，联系电话：_________乙方（买受人）：_________，身份证号码：_________，联系地址：_________，联系电话：_________鉴于甲方合法拥有位于_________（以下简称“该房屋”）的所有权，且该房屋为小户型刚需商品住宅，乙方自愿购买该房屋，甲乙双方经平等协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.坐落与权属：该房屋坐落于_________（具体至门牌号），不动产权证书号：_________（预售商品房则为《商品房预售许可证》号：_________）；2.面积与结构：建筑面积_________平方米（以不动产权登记为准），套内建筑面积_________平方米，结构为_________（如钢筋混凝土），用途为住宅；3.现状说明：□无抵押□已抵押（抵押权人：_________，抵押金额：_________，期限至：_________）；□无租赁□已租赁（承租人：_________，期限至：_________，甲方承诺已取得承租人放弃优先购买权的书面声明，见附件）；4.附属设施：附带_________（如简装/精装，具体标准见附件；家具家电清单见附件，包括：_________等，交付时一并转移）；5.公共维修基金：甲方已缴至_________年_________月，余额_________元，随房屋转移，乙方无需补缴，甲方配合更名。二、房屋价款及支付1.总价款：人民币_________元整（大写：_________）；2.支付方式：（1）定金：乙方于本协议签订当日支付_________元（大写：_________），定金转为首付款；（2）首付款：乙方于_________年_________月_________日前支付_________元（大写：_________），通过_________（如资金监管账户/甲方指定账户）支付；（3）尾款：_________元（大写：_________），支付方式：□按揭贷款：乙方于_________年_________月_________日前提交贷款申请，甲方配合；银行获批后放款当日支付至甲方账户；若因乙方征信/还款能力未获批，乙方需_________日内补足全款，否则违约；若因政策调整未获批，双方解除协议，甲方退还已收款，互不担责；□全款：乙方于_________年_________月_________日前支付至甲方账户；3.甲方收款账户：户名_________，开户行_________，账号_________。三、房屋交付1.交付时间：甲方于_________年_________月_________日前交付；2.交付标准：（1）房屋主体无渗漏、裂缝等质量问题；（2）附属设施/家具家电完好（见附件）；（3）结清交付前水、电、燃气、物业、供暖等费用（提供凭证）；3.验收与交接：乙方验收合格后签署《房屋交接单》；若有问题，甲方需_________日内维修，逾期未修则按日支付总价款万分之五违约金；4.交付资料：甲方提供钥匙、门禁卡、不动产权证原件、维修基金凭证、水电气过户资料等。四、产权过户1.过户时间：双方于_________年_________月_________日前共同办理转移登记；2.配合义务：甲方提供不动产权证、身份证等原件；乙方提供贷款/身份资料；3.税费承担：甲方承担：个人所得税、增值税及附加、交易手续费；乙方承担：契税、印花税、登记费、测绘费；4.违约处理：若因甲方隐瞒抵押/查封/产权纠纷导致无法过户，甲方按日支付总价款万分之五违约金；逾期超30日，乙方有权解除协议，甲方双倍返还定金并赔偿实际损失（含律师费）。五、违约责任1.甲方逾期交付：每逾期一日，按总价款万分之五付违约金；超30日，乙方解除协议，甲方退还已收款并付总价款10%违约金；2.乙方逾期付款：每逾期一日，按未付款万分之五付违约金；超30日，甲方解除协议，乙方定金不退；3.甲方隐瞒瑕疵：乙方解除协议，甲方退还已收款并付总价款10%违约金；4.户口迁移：甲方于过户后30日内迁出户口，每逾期一日付总价款万分之五违约金；超30日，乙方可从尾款中扣除。六、风险转移房屋毁损、灭失风险，交付前由甲方承担，交付后由乙方承担。七、争议解决协商不成的，任何一方有权向该房屋所在地人民法院起诉。八、其他1.补充协议与本协议具有同等效力；2.附件（家具家电清单、放弃优先购买权声明等）为本协议组成部分；3.本协议一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记部门留存一份，自双方签字（按手印）之日起生效。甲方（签字并按手印）：_________日期：_________乙方（签字并