小区快递驿站场地协议

小区快递驿站场地协议甲方：XX小区业主委员会（以下简称“甲方”）乙方：XXX（经营者姓名/公司名称，以下简称“乙方”）鉴于甲方合法拥有/有权处分小区内指定场地用于经营，乙方拟在该场地设立快递驿站，双方经平等协商，达成如下协议：第一条场地基本情况1.场地位置：XX小区内1号楼架空层东侧区域（具体范围以附件《场地平面图》为准）；2.场地面积：约25平方米（含通道使用面积，实际以现场测量为准）；3.用途：仅限快递驿站经营（含快递收件、派件、暂存，不得从事零售、餐饮、仓储等其他经营活动）。第二条租赁期限1.租赁期自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计2年；2.免租期：自本协议生效之日起1个月（用于乙方装修、设备调试），免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费等实际产生的费用；3.租赁期满前30日，乙方需书面通知甲方是否续租，续租需重新签订协议，未通知的视为自动放弃续租。第三条租金及支付方式1.租金标准：每月人民币XX元（大写：XX元整），按季度支付；2.支付周期：每季度首月5日前，乙方将本季度租金支付至甲方指定账户（户名：XX小区业主委员会；开户行：XX银行XX支行；账号：XXXX）；3.逾期责任：乙方逾期支付租金的，按日万分之五支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除本协议，且乙方需支付3个月租金作为违约金。第四条双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：（1）监督乙方合规经营，检查场地使用情况；（2）收取租金及约定费用；（3）要求乙方整改违规经营行为（如扰民、损坏场地等）。2.义务：（1）提供符合约定的场地，确保场地无权属争议；（2）配合乙方办理小区内经营备案手续（如需）；（3）协调小区内业主与乙方的快递服务纠纷；（4）租赁期内，若场地主体结构因非乙方原因损坏，甲方需在7日内完成维修。（二）乙方权利义务1.权利：（1）在约定范围内合法使用场地；（2）要求甲方履行场地维修、纠纷协调等义务。2.义务：（1）办理合法经营手续：需取得营业执照、快递业务备案证明（如需），并在经营场所公示；（2）费用承担：按时支付租金、物业费（XX元/月）、水电费（按实际使用量结算）、卫生费（XX元/月）；（3）场地维护：不得擅自改动场地结构，如需装修需提前10日向甲方提交书面方案并经同意；因乙方使用不当造成场地损坏的，需在3日内修复或赔偿；（4）合规经营：-营业时间：每日8:00-21:00，不得超时经营；-噪音控制：使用设备时噪音不得超过50分贝（夜间不得使用）；-垃圾处理：每日清理驿站内垃圾，不得堆放至小区公共区域；-禁限物品：不得收寄易燃易爆、违禁品等国家禁止的物品；（5）安全责任：-配备灭火器、监控设备（覆盖驿站内外），落实消防、防盗措施；-承担经营期间的全部安全责任：包括快递丢失/损坏的赔偿（按行业规范或与业主约定执行）、驿站内人员受伤、因经营造成小区业主财产损失等；（6）投诉处理：24小时内响应小区业主的快递投诉，不得推诿；（7）不得转租、转借场地给第三方，不得将场地用于非法活动。第五条违约责任1.甲方违约：（1）未按约定提供场地的，需赔偿乙方装修损失（按实际投入的80%计算）及3个月租金违约金；（2）无正当理由提前解除协议的，需支付3个月租金违约金。2.乙方违约：（1）擅自转租、违规经营（扰民、收禁限物品）的，甲方有权立即解除协议，乙方需支付3个月租金违约金；（2）因经营不当造成小区业主损失的，由乙方承担全部赔偿责任；（3）租赁期满未按约定清空场地的，每逾期1日支付100元违约金，甲方有权自行清理。第六条协议解除与终止1.解除情形：（1）一方违约达到本协议约定条件；（2）不可抗力（如政府拆迁、疫情管控）导致协议无法履行；（3）乙方被吊销营业执照或快递经营许可。2.终止后：乙方需在7日内清空场地（恢复原状或经甲方同意保留装修），结清所有费用；甲方需退还乙方已支付但未使用的租金（按日计算）。第七条争议解决本协议履行中发生争议，双方先协商解决；协商不成的，向场地所在地人民法院提起诉讼。第八条其他1.附件：《场地平面图》《甲方场地权属证明》（或物业授权书）为本协议组成部分；2.本协议