小微企业办公场地租赁合同

小微企业办公场地租赁合同出租方（以下简称甲方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人/负责人：________________联系电话：________________承租方（以下简称乙方）：名称：________________________（小微企业名称）地址：________________________（注册地址/经营地址）法定代表人/负责人：________________联系电话：________________第一条租赁场地1.1甲方将位于________________________（具体门牌号，如XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室）的场地出租给乙方作为办公使用，不得擅自改变用途（含不得用于居住、仓储、生产等非办公用途）。1.2租赁场地建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米（以实际测量为准，双方交接时共同核对签字确认）。1.3租赁场地附属设施及设备清单详见附件2，双方交接时共同核对签字确认。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.2租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请，甲方应在15日内书面答复；同等条件下乙方享有优先续租权。续租合同另行签订，租金标准可根据市场情况调整（调整比例不超过上一年度租金的10%）。2.3租赁期满乙方未提出续租或甲方不同意续租的，乙方应在租赁期满后7日内将场地恢复原状（或按双方约定保持现状，可移动设施由乙方自行搬离）并交还甲方。第三条租金及支付3.1租金标准：每月租金为人民币______元（大写：______元整），租金不含物业费、水电费、网络费等其他费用。3.2支付方式：乙方按______（押______付______，如押二付三）方式支付租金，首次支付租金及押金应在本合同签订后3日内完成。3.3租金支付：乙方通过银行转账方式支付至甲方指定账户（详见附件1），甲方应在收到租金后3日内出具收款凭证。3.4押金：乙方支付押金人民币______元（大写：______元整），押金用于抵扣乙方拖欠的租金、物业费、水电费、违约金及场地损坏赔偿款；租赁期满乙方无违约、无欠费、场地及设施完好的，甲方应在乙方交还场地后15日内全额退还押金（不计利息）。3.5租金调整：租赁期内每年可调整一次租金，甲方应提前90日书面通知乙方，调整比例不超过上一年度租金的10%，乙方逾期未答复的视为同意调整。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务（1）有权按时收取租金及其他应付款项；（2）有权对场地使用情况进行检查（需提前24小时通知乙方，不得影响乙方正常办公）；（3）保证租赁场地产权清晰，无抵押、查封等权利限制，且有权出租（甲方为转租的，需提供原房东同意转租证明，详见附件3）；（4）交付场地时保证通水、通电、通网络接口，消防设施符合国家办公场所消防要求（提供消防验收合格证明复印件）；（5）负责租赁场地主体结构（墙体、屋顶、承重柱等）的维修（非乙方损坏导致的），接到乙方维修通知后48小时内到场处理；（6）配合乙方办理工商注册登记（提供场地房产证复印件、租赁备案证明等材料，产生的备案费用由乙方承担）；（7）不得擅自干涉乙方合法办公活动。4.2乙方权利义务（1）有权在约定范围内使用租赁场地；（2）有权要求甲方对主体结构损坏进行维修（非乙方原因）；（3）按时足额支付租金、押金及其他应付款项；（4）合理使用场地及附属设施，不得擅自改造、拆改场地结构（如需改造应书面申请甲方同意，费用由乙方承担，改造后需恢复原状或经甲方认可）；（5）不得将租赁场地转租、转借他人（经甲方书面同意除外）；（6）负责租赁场地内日常设施（如空调、照明、网络设备等）的维修及费用，保持场地清洁；（7）办理工商注册登记，注册地址为租赁场地，不得虚假注册；（8）遵守物业管理规定（如有），按时缴纳物业费、水电费、网络费、电话费等费用（每月10日前向甲方或物业缴纳）；（9）租赁期间保证合法经营，不得从事违法活动，否则甲方有权解除合同；（10）租赁期满按约定交还场地，保证场地及设施完好（正常损耗除外）。第五条违约责任5.1甲方违约（1）逾期交付场地超过15日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已付租金及押金，并按已付租金的10%向乙方支付违约金；（2）未按约定维修主体结构，影响乙方办公超过7日的，乙方有权减免相应天数的租金（减免金额=月租金÷30×实际影响天数）；（3）因甲方产权问题导致乙方无法使用场地的，甲方应退还已付租金及押金，并赔偿乙方实际损失（含装修损失、搬迁费用等）。5.2乙方违约（1）逾期支付租金超过15日的，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方应支付拖欠租金的违约金（按日万分之五计算，自逾期之日起至支付完毕之日止）；（2）擅自改造场地结构的，乙方应在10日内恢复原状，赔偿甲方损失（含维修费用），逾期未恢复的，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担；（3）擅自改变场地用途或转租的，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方应支付违约金人民币______元（大写：______元整）；（4）租赁期满未按时交还场地的，每逾期一日按原月租金的1.5倍支付占用费，直至交还为止，逾期超过15日的，甲方有权自行收回场地，乙方物品视为放弃，甲方不承担赔偿责任；（5）损坏场地及附属设施的，乙方应按实际价值赔偿，或负责维修至完好状态。第六条不可抗力及政府征收6.1因不可抗力（地震、洪水、政府禁令等）导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，租金按实际使用时间结算，甲方退还剩余租金及押金（不计利息）。6.2因政府征收、拆迁导致本合同提前终止的，双方应在收到征收通知后15日内解除合同：（1）政府给予的产权补偿归甲方所有；（2）政府给予的装修补偿、搬迁补偿归乙方所有（乙方需提供装修凭证）；（3）甲方应退还剩余租金及押金，双方互不赔偿。第七条争议解决本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方有权向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。附件：1.甲方指定银行账户信息2.租赁场地附属设施清单3.原房东同