写字楼配套办公房屋租赁协议

写字楼配套办公房屋租赁协议甲方（出租方）：名称：_________________________地址：_________________________法定代表人/负责人：___________联系邮箱：_____________________乙方（承租方）：名称：_________________________地址：_________________________法定代表人/负责人：___________联系邮箱：_____________________第一条房屋基本情况1.1甲方将位于______市______区______路______号______写字楼______层______号房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。1.2租赁房屋建筑面积共计______平方米（含公摊面积______平方米，以房屋所有权证或测绘报告为准）。1.3租赁房屋配套设施包括：①中央空调系统（含末端设备）；②客梯______部、货梯______部；③消防自动报警及喷淋系统；④给排水系统（含卫生间）；⑤照明系统；⑥停车位______个（位于写字楼地下______层，编号______）；⑦其他：_________________________（可补充）。1.4甲方保证对租赁房屋享有合法出租权，无产权争议、抵押、查封等限制租赁的情形，并向乙方提供房屋所有权证复印件（加盖甲方公章）作为附件。第二条租赁用途2.1租赁房屋仅用于乙方______（如：企业办公）用途，乙方不得擅自改变租赁用途，不得用于居住、仓储、生产加工、违法经营等活动。2.2乙方如需变更租赁用途，须提前30日向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后方可实施，且不得违反国家法律法规及写字楼物业管理规定。第三条租赁期限3.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。3.2甲方同意给予乙方______日免租期（自______年______月______日起至______年______月______日止），免租期内乙方免付租金，但须按本协议约定承担物业费、水电费等各项费用。3.3租赁期满，乙方如需续租，须提前60日向甲方提交书面续租申请，双方协商一致后重新签订租赁协议；如乙方未在上述期限内申请，视为放弃续租权。第四条租金及支付4.1租金标准：租赁房屋月租金为人民币______元/平方米（含公摊），月租金总额为人民币______元（大写：______圆整）。4.2租金递增：自第______个租赁年度起，月租金每年递增______%（即第______年至第______年每月租金为人民币______元，第______年至第______年每月租金为人民币______元，以此类推）。4.3支付方式：乙方通过银行转账方式支付租金至甲方指定账户（甲方须提前提供账户信息，变更账户须提前15日书面通知乙方）。4.4支付周期：乙方采取“押二付三”方式支付租金，即：（1）本协议签订当日，乙方支付首期租金（3个月）人民币______元及押金（2个月）人民币______元；（2）此后每3个月的首月5日前，乙方支付下一期3个月租金。4.5租金发票：甲方须在乙方支付租金后10日内，向乙方开具合法有效的增值税发票（税率按国家规定执行），税费由甲方承担；如乙方要求开具专用发票，甲方须配合提供相关资料。第五条押金5.1押金用途：押金用于抵扣乙方欠付的租金、物业费、水电费、违约金及房屋损坏赔偿费等。5.2押金退还：租赁期满，乙方结清所有应付费用、腾退房屋并经甲方验收确认房屋及配套设施无损坏（正常损耗除外）后，甲方须在15日内将押金全额退还乙方（不计利息）；如押金不足以抵扣应付费用，乙方须补足差额。5.3押金不得抵扣当期租金，甲方不得擅自挪用押金。第六条配套设施及维修6.1甲方义务：（1）租赁房屋交付时，配套设施须处于正常使用状态；（2）租赁期内，中央空调主机、电梯、消防系统、给排水主管道等大型设施的维修、更换费用由甲方承担；（3）乙方通知甲方维修后，甲方须在24小时内到场，48小时内修复（不可抗力除外）；如逾期未修，乙方可自行维修，费用凭正规发票向甲方报销。6.2乙方义务：（1）日常使用中须爱护配套设施，不得擅自拆卸、改动；（2）租赁期内，照明灯具、水龙头、卫生间配件等易损耗品的维修、更换费用由乙方承担；（3）如配套设施损坏，乙方须立即通知甲方，不得擅自维修（紧急情况除外，事后须及时告知甲方）。6.3房屋交接：双方须在租赁起始日共同签署《房屋及配套设施交接清单》（作为附件），确认房屋及设施状态；租赁期满，乙方须按交接清单恢复原状（甲方同意保留的装修除外）。第七条双方权利义务7.1甲方权利：（1）按时收取租金及其他应付款项；（2）提前24小时书面通知乙方后，进入租赁房屋检查使用情况（不得影响乙方正常办公）；（3）乙方违约时，按本协议约定解除合同并追究违约责任。7.2甲方义务：（1）交付符合本协议约定的租赁房屋及配套设施；（2）配合乙方办理工商注册、税务登记等所需的房屋产权证明（仅用于办公用途）；（3）遵守写字楼物业管理规定，协调处理与物业的相关事宜。7.3乙方权利：（1）在租赁期内合法使用租赁房屋；（2）要求甲方按本协议约定维修配套设施；（3）租赁期满同等条件下享有优先续租权。7.4乙方义务：（1）按时支付租金、物业费、水电费、燃气费、网络费、停车费等各项费用（物业费由乙方直接向写字楼物业公司缴纳，标准按物业公示执行）；（2）遵守国家法律法规及写字楼物业管理规定，不得从事违法经营活动，不得影响相邻单位正常办公；（3）租赁期内不得擅自转租、转借租赁房屋，不得将房屋抵押、担保；（4）保持租赁房屋整洁，定期清理垃圾，符合消防、卫生要求；（5）租赁期满腾退房屋时，须清空个人物品，恢复房屋原状（拆除乙方装修，恢复至交付时状态，不得损坏房屋主体结构）。第八条转租转借8.1乙方未经甲方书面同意，不得将租赁房屋全部或部分转租、转借予第三方，不得与第三方合作使用租赁房屋。8.2如乙方确需转租，须向甲方提交第三方的营业执照、办公用途说明等资料，经甲方书面同意后，乙方与第三方签订转租协议，且乙方须对第三方的行为承担连带责任。8.3擅自转租的，甲方有权解除本协议，乙方须支付3个月租金作为违约金，且押金不予退还。第九条合同解除9.1甲方有权解除本协议的情形：（1）乙方逾期支付租金超过15日的；（2）乙方擅自改变租赁用途、转租转借的；（3）乙方拖欠物业费、水电费等费用超过30日的；（4）乙方损坏房屋及配套设施拒不修复，或造成重大安全隐患的；（5）乙方从事违法经营活动，被相关部门处罚的。9.2乙方有权解除本协议的情形：（1）甲方交付的房屋不符合本协议约定，或存在产权争议导致乙方无法正常使用的；（2）甲方拒不维修大型配套设施，导致乙方无法办公超过10日的；（3）租赁房屋被查封、扣押，无法正常使用的。9.3解除协议的程序：（1）一方提出解除须提前10日书面通知对方，说明解除理由；（2）乙方须在解除通知送达后15日内腾退房屋，结清所有费用；（3）甲方须在乙方腾退并验收后15日内退还押金（扣除应付费用后）。第十条违约责任10.1甲方违约：（1）逾期交付房屋的，每逾期1日按日租金的1.5倍向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除协议，甲方须退还已付租金及押金，并支付3个月租金作为违约金；（2）提前解除协议的，须提前30日书面通知乙方，支付3个月租金作为违约金，并赔偿乙方装修损失（按剩余租赁期比例计算）；（3）因甲方产权争议导致乙方损失的，须承担全部赔偿责任。10.2乙方违约：（1）逾期支付租金的，每逾期1日按欠付金额的万分之五支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除协议，乙方须支付3个月租金作为违约金，且押金不予退还；（2）擅自改变用途、转租的，支付3个月租金作为违约金，甲方有权解除协议；（3）损坏房屋及配套设施的，按实际损失赔偿，如无法修复则按原价赔偿；（4）逾期腾房的，每逾期1日按日租金的2倍支付占用费，且甲方有权自行清理乙方物品（费用由乙方承担）。第十一条不可抗力11.1因不可抗力（如地震、火灾、政府征收、疫情管控等）导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。11.2不可抗力发生后，双方须及时通知对方，并协商处理：（1）如租赁房屋无法使用，租期顺延（顺延期限与无法使用期限一致）；（2）如政府征收，甲方须将征收补偿中的装修补偿（乙方装修部分）支付给乙方；（3）双方协商一致可解除协议，互不支付违约金。第十二条争议解决12.1本协议履行中发生争议，双方须先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。13.2本协议附件包括：《房屋及配套设施交接清单》《房屋所有权证复印件》《写字楼物业管理规定》，均为本协议组成部分。13.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：______