写字楼招商租赁委托代理合同

写字楼招商租赁委托代理合同甲方（委托方）：[甲方全称]统一社会信用代码：[甲方代码]地址：[甲方注册/经营地址]乙方（受托方）：[乙方全称]统一社会信用代码：[乙方代码]地址：[乙方注册/经营地址]鉴于甲方系[写字楼具体位置：XX市XX区XX路XX号XX大厦X至X层，建筑面积共计XX平方米]（以下简称“标的物业”）的合法产权人/出租人，有权委托乙方代理标的物业的招商租赁事宜；乙方系具备合法招商代理资质的机构，同意接受甲方委托。甲乙双方本着平等自愿、诚实信用原则，经协商一致，订立本合同。第一条委托事项1.1甲方委托乙方独家代理标的物业的招商租赁事宜，具体包括：（1）标的物业市场调研、客户定位及招商方案制定；（2）标的物业线上线下推广（含广告投放、渠道拓展）；（3）潜在承租人对接、带看服务、资质审核（含营业执照、信用记录等）；（4）租赁谈判（需严格遵循甲方确定的租赁底价及条件）；（5）协助甲方与承租人签订《写字楼租赁合同》（以下简称“租赁合同”）；（6）租赁合同签订后，协助甲方办理标的物业交接、承租人问题对接等后续事宜。1.2乙方仅为甲方的招商代理，租赁合同的出租方为甲方，承租方为承租人，乙方不承担租赁合同项下的任何权利义务。第二条委托期限本合同委托期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。若期限届满前标的物业已出租面积达到总建筑面积的90%以上，本合同自动终止。第三条租赁底价及条件3.1甲方确认标的物业租赁底价为：（1）租金：每平方米每月XX元（不含物业费、水电费等）；（2）物业费：每平方米每月XX元（由甲方或其委托的物业公司收取）；（3）租赁期限：最低XX个月，最长XX个月；（4）押金：3个月租金（以租赁合同约定为准）；（5）其他条件：[如免租期不超过XX个月、承租人需为合法注册企业等]。3.2乙方不得低于上述底价签订租赁合同，如需调整底价或条件，需提前3个工作日向甲方提交书面申请，经甲方书面确认后方可执行。第四条双方权利义务（一）甲方权利义务4.1提供标的物业合法产权证明、消防验收合格证明、面积测绘报告等资料，确保标的物业无抵押、查封、权属争议等影响租赁的情形；4.2配合乙方提供招商所需的宣传资料、样板间（如有），及时审核乙方提交的承租人资质及租赁合同草案（需在3个工作日内反馈意见）；4.3租赁合同签订后，负责收取租金、押金，办理标的物业交接，承担租赁期间的产权相关责任；4.4不得擅自与乙方介绍的潜在承租人私下签订租赁合同（含甲方关联方），不得泄露乙方招商进展等商业信息；4.5若乙方违反本合同约定，有权要求乙方承担违约责任。（二）乙方权利义务4.6具备合法招商代理资质，配备专业招商团队，不得将委托事项转委托给第三方；4.7每月5日前向甲方提交招商进展报告（含客户数量、谈判进度、出租面积等）；4.8对承租人资质严格审核，不得为无合法资质的主体提供代理服务，不得与承租人串通损害甲方利益；4.9保守甲方商业秘密（含租赁底价、客户信息等），未经甲方书面同意不得向任何第三方披露；4.10租赁合同签订后，协助甲方跟进承租人履约情况，及时反馈承租人需求。第五条代理费计算及支付5.1代理费构成：（1）基础代理费：按租赁合同约定的首年租金总额的2%计算；（2）超额代理费：超过本合同第3.1条约定租金底价的部分，甲乙双方按3:7分成（甲方30%，乙方70%）。5.2支付条件：甲方收到承租人支付的首笔租金及押金后，需在5个工作日内支付代理费；若租赁合同约定分期支付首笔租金，代理费按已收到租金比例同步支付。5.3支付方式：甲方将代理费支付至乙方指定银行账户，乙方需在收款后3个工作日内提供合法有效的增值税发票。第六条违约责任6.1甲方违约：（1）若甲方提供的资料虚假导致租赁合同无效，需赔偿乙方实际损失（含推广费、人员成本等）；（2）若甲方跳单（与乙方介绍的客户私下签约），需按该租赁合同首年租金总额的5%向乙方支付违约金；（3）若甲方未按时支付代理费，每逾期1日按应付未付金额的0.5‰支付违约金，逾期超过15日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。6.2乙方违约：（1）若乙方低于底价签约，需赔偿甲方差额部分；（2）若乙方泄露甲方商业秘密，需赔偿甲方实际损失（含预期收益等）；（3）若乙方未按时提交招商报告，每逾期1次支付违约金500元；（4）若乙方与承租人串通损害甲方利益，甲方有权解除合同，不支付代理费并要求赔偿损失。6.3不可抗力：因疫情、政策调整等不可抗力导致无法履行合同，双方互不承担违约责任，但需在3个工作日内通知对方并提供证明。第七条合同解除7.1本合同期满自动解除；7.2双方协商一致可书面解除；7.3一方违约，另一方有权书面通知解除（需提前5个工作日通知）；7.4若标的物业被查封、拍卖导致无法租赁，本合同自动解除，乙方已完成的工作按实际出租面积计算代理费。第八条争议解决因本合同发生争议，双方协商解决；协商不成的，提交标的物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。第九条其他9.1本合同一式4份，甲乙双方各执2份，具有同等法律效力；9.2本合同自双方签字