新建商品房全款买卖合同

新建商品房全款买卖合同出卖人（以下简称甲方）：名称：[甲方全称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方注册地址]联系电话：[甲方联系电话]资质证书号：[甲方房地产开发资质证书编号]商品房预售许可证号：[项目商品房预售许可证编号]买受人（以下简称乙方）：姓名/名称：[乙方姓名/全称]身份证号/统一社会信用代码：[乙方身份证号/统一社会信用代码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》《商品房销售管理办法》等法律法规规定，甲乙双方平等自愿协商，就乙方购买甲方开发的新建商品房事宜订立本合同。第一条房屋基本情况1.项目名称：[项目备案名称]2.房屋坐落：[房屋具体门牌号，含所在楼栋、单元、楼层]3.房屋编号：[房屋预测登记编号]4.房屋类型：[住宅/商业/办公等]5.结构：[框架/剪力墙等]6.层高：[具体层高，单位：米]7.预测建筑面积：[预测总建面]㎡，其中套内[套内预测面积]㎡，分摊共有[分摊预测面积]㎡8.用途：[按规划用途填写]9.土地使用权证号：[项目土地使用权证编号]，使用年限：[住宅70年/商业40年等]第二条面积差异处理1.预测面积与实测产权面积差异按以下规则：-误差比≤3%：据实结算房价款（多退少补，不计利息）；-误差比>3%：乙方有权退房，甲方须[15]日内退全款+同期LPR利息；若乙方不退房，3%内部分乙方补款，超出3%部分甲方承担（产权归乙方）；实测面积<预测面积的，3%内甲方退款，超出3%部分甲方双倍退款。2.误差比公式：（实测-预测）÷预测×100%第三条房价款及支付1.总价款：人民币[大写金额]元（小写：¥[小写金额]元）。2.支付方式：全款一次性支付至甲方指定资金监管账户（新建商品房强制监管）：-账户名称：[资金监管账户全称]-开户行：[开户银行名称]-账号：[监管账户账号]3.支付时间：本合同签订当日付清全款，甲方须[3]日内出具正式发票及收款凭证。4.逾期付款责任：每逾期1日按逾期金额万分之五付违约金；逾期超30日，甲方有权解除合同，乙方付总款5%违约金。第四条房屋交付1.交付时间：[XXXX年XX月XX日]前。2.交付条件（缺一不可）：-取得《建设工程竣工验收备案表》（法定必备）；-供水、供电、燃气（如需）、排水、供暖（如需）达使用条件；-电梯（如需）验收合格；-提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（住宅类）。3.交付流程：-甲方提前15日书面通知乙方验收；-乙方10日内验收，无异议则签《交接单》，交付完成；-若有非主体质量瑕疵，甲方15日内修复，修复期间不计逾期。4.逾期交付责任：-每逾期1日按总款万分之五付违约金；-逾期超90日，乙方有权退房：甲方15日内退全款+同期LPR利息+总款5%违约金；若不退房，甲方继续交付并按日付违约金。第五条产权登记1.甲方须在交付后90日内办大证（首次登记），大证办毕后60日内提交小证（转移登记）资料，并通知乙方配合。2.乙方须在收到通知后15日内提供登记资料，逾期视为违约。3.税费承担：-甲方：增值税、土增税等开发环节税费；-乙方：契税、维修基金、登记费等。4.逾期办证责任：-因甲方原因超180日未办小证，每逾期1日按总款万分之五付违约金；-逾期超180日，乙方有权退房：甲方15日内退全款+同期LPR利息+总款5%违约金；若不退房，甲方继续办证并付违约金。第六条质量保修1.保修期限（自交付日起）：-地基/主体结构：设计合理使用年限；-防水：5年；-供热/供冷：2个周期；-管线/设备：2年；-装修：2年。2.保修责任：-乙方书面通知后，甲方24小时响应，7日内维修；-甲方未及时维修，乙方可委托第三方维修，费用甲方7日内支付；-维修期间无法使用房屋，甲方按[每日XX元（可约定租金标准）]付临时安置费。3.主体结构不合格：乙方有权退房，甲方退全款+利息+实际损失。第七条权利瑕疵担保甲方保证房屋无抵押、查封、租赁等权利瑕疵，若因甲方原因导致乙方无法使用或办证，乙方有权退房，甲方退全款+利息+总款10%违约金（不足弥补损失的补足差额）。第八条其他约定1.土地使用权随房屋转让，年限按原出让合同；2.补充协议与本合同同等效力；3.附件（房屋平面图、预售证复印件、质量保证书等）为本合同组成部分。第九条争议解决协商不成的，向房屋所在地人民法院起诉。第十条合同生效本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，登记机构备案[X]份，