北京观承销售合同

PAGE北京观承销售合同甲方（出售方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于北京观承[具体房号]的房产（以下简称“该房产”），并愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下销售合同：第一条房产基本情况1.1该房产位于北京市[具体区域]北京观承[具体房号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2该房产附带的设施设备包括但不限于：[详细列举如空调、热水器、厨房用具等设施设备]。第二条房价款及付款方式2.1该房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：2.2.1乙方选择以下第[X]种付款方式：2.2.1.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。2.2.1.2分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体条件达成日，如房产过户登记手续办理完毕后[X]日内]，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在[具体条件达成日，如房屋交付且乙方验收合格后[X]日内]，支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.1.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如贷款金额不足以支付全部房价款，乙方应在银行放款之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。第三条定金乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如乙方未能按照本合同约定履行付款义务，定金不予退还；如甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。第四条房屋交付4.1甲方应在[具体交付日期]前将该房产交付给乙方。交付条件包括但不限于：4.1.1该房产已通过相关部门的验收，取得验收合格证明。4.1.2该房产附属设施设备能正常使用。4.1.3该房产不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。4.2交付时，甲方应向乙方提供以下文件：4.2.1房屋产权证书原件及复印件。4.2.2房屋质量保证书。4.2.3房屋使用说明书。4.3双方应在交付现场进行验收交接，签署房屋交接清单。交接清单应包括房屋现状、附属设施设备情况等内容。第五条产权过户登记5.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理产权过户登记手续。5.2办理产权过户登记手续所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。但因一方原因导致过户登记手续延迟办理或产生额外费用的，由该方承担全部责任。第六条税费承担6.1因本次房产交易产生的税费，按照国家及北京市的相关规定由双方各自承担。6.2如因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化，双方应按照新的规定执行。第七条违约责任7.1甲方违约责任：7.1.1如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房价款的[X]%向乙方支付违约金（第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任）。7.1.2如甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋产权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费等（第584条【损害赔偿范围】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失）。7.2乙方违约责任：7.2.1如乙方未能按照本合同约定的时间支付房价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房价款的[X]%向甲方支付违约金。7.2.2如乙方未按照本合同约定办理产权过户登记手续或其他相关手续，每逾期一日，应按照房价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房价款的[X]%向甲方支付违约金。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份