正规房产销售合同

PAGE正规房产销售合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[房产地址]的房产（以下简称“该房产”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产销售合同：第一条房产基本信息1.1该房产的具体位置为[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。1.2该房产附带的设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如空调、热水器、门窗等]。第二条房产价格及付款方式2.1该房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，双方确认不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.2付款方式：2.2.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，可抵作购房款。2.2.2剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体付款时间节点，如办理房产过户手续前X日]支付至甲方指定的银行账户。2.2.3乙方选择银行贷款方式支付剩余购房款的，应在本合同签订后[X]日内向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。第三条房产交付3.1甲方应在收到全部购房款（或乙方已按照贷款合同约定足额支付首付款且银行已发放贷款至甲方指定账户）之日起[X]日内，将该房产及附属设施设备交付给乙方。3.2交付时，甲方应保证该房产及附属设施设备处于正常使用状态，无质量问题，并向乙方提供该房产的相关产权证明文件、购房发票、物业交割清单等资料。3.3双方应在房产交付现场进行验收交接，乙方对房产及附属设施设备的数量、质量、使用状况等进行查验。如发现问题，应立即书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内负责修复或处理。如因甲方原因导致乙方未能按时接收房产，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。第四条房产过户4.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。4.2甲方应积极协助乙方提供办理过户手续所需的资料，并配合乙方完成相关手续的办理。如因甲方原因导致房产过户手续未能按时办理完成，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因乙方原因导致过户手续延误，责任由乙方自行承担。4.3在房产过户手续办理期间，如遇国家法律法规政策调整导致过户税费增加或其他影响过户的情况，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，甲方应在解除合同后[X]日内将乙方已支付的款项无息退还乙方。第五条产权保证5.1甲方保证对该房产拥有合法的所有权，有权出售该房产，且该房产不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、冻结等限制交易的情况。5.2如因甲方原因导致该房产存在产权纠纷或其他纠纷，影响乙方正常取得该房产所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、律师费、诉讼费等。5.3甲方应在房产交付前结清该房产的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等。如因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。第六条违约责任6.1若乙方未按照本合同约定按时支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。6.2若甲方未按照本合同约定按时交付房产或协助办理房产过户手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。6.3如一方违反本合同的其他约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围包括但不限于购房款、利息、律师费、诉讼费、评估费、差旅费等。6.4双方违反本合同约定的，除承担上述违约责任外，还应承担因违约行为给对方造成的其他一切合理费用支出。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.3在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具