深圳现房销售合同

PAGE深圳现房销售合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]鉴于出卖人拥有位于深圳市[具体地址]的现房（以下简称“该房屋”），并愿意出售给买受人；买受人愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋的买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋位于深圳市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备及相关物品清单如下（可另附清单）：[详细列举附属设施设备及相关物品，如家电、家具等]二、房屋价格及付款方式2.1该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2买受人应按照以下方式付款：2.2.1签订本合同之日，买受人向出卖人支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。2.2.2[具体付款时间及金额]，买受人支付房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2.3[具体付款时间及金额]，买受人支付剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.3出卖人应在收到每笔款项后[X]日内向买受人出具收款凭证。三、房屋交付3.1出卖人应在[交付日期]前将该房屋交付给买受人。3.2交付时，出卖人应保证该房屋符合以下条件：3.2.1房屋主体结构质量经核验确属合格；3.2.2房屋的给排水、供电、供热、燃气、通讯等配套设施设备能够正常使用；3.2.3已完成房屋竣工验收备案手续；3.2.4已取得房屋测绘报告。3.3出卖人交付房屋时，应向买受人提供以下文件：3.3.1房屋质量保证书；3.3.2房屋使用说明书；3.3.3房屋竣工验收备案表；3.3.4房屋测绘报告。3.4买受人应在接到出卖人交付通知之日起[X]日内对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或不符合本合同约定的交付条件，买受人有权要求出卖人在[整改期限]内进行整改，直至符合交付条件。整改期间，出卖人应承担因整改给买受人造成的损失。如出卖人未在规定期限内完成整改，买受人有权解除本合同，并要求出卖人返还已支付的款项，同时按照合同总价款的[X%]向买受人支付违约金。3.5房屋交付的标志为买受人签署房屋交接单。四、产权登记4.1出卖人应在该房屋交付后[X]日内，协助买受人办理房屋产权转移登记手续。4.2办理产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定，由[双方各自承担的费用项目]各自承担。4.3如因出卖人的原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人应承担违约责任。具体违约责任按照本合同第八条的约定执行。五、税费承担5.1本合同履行过程中，因房屋买卖产生的税费，按照国家及地方相关规定，由[双方各自承担的税费项目]各自承担。5.2如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化的，双方应协商解决。协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。六、房屋质量及保修责任6.1出卖人应按照《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规的规定，对该房屋承担质量保修责任。6.2质量保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限按照国家及地方相关规定执行。6.3在质量保修期限内，如房屋出现质量问题，买受人应及时通知出卖人。出卖人应在接到通知后[X]日内派人进行维修。如出卖人未在规定期限内进行维修，买受人有权自行委托他人维修，维修费用由出卖人承担。因维修给买受人造成其他损失的，出卖人应承担赔偿责任。6.4如因买受人使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置等原因导致房屋出现质量问题的，出卖人不承担保修责任，但出卖人应协助买受人进行维修，维修费用由买受人承担。七、违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1如出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照合同总价款的[X‰]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人返还已支付的款项，同时按照合同总价款的[X%]向买受人支付违约金。7.1.2如出卖人交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，买受人有权要求出卖人在规定期限内进行整改。如出卖人未在规定期限内完成整改，买受人有权解除本合同，并要求出卖人返还已支付的款项，同时按照合同总价款的[X%]向买受人支付违约金。7.1.3如因出卖人的原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人应按照合同总价款的[X%]向买受人支付违约金。如因出卖人的原因导致买受人无法取得房屋权属证书的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人返还已支付的款项，同时按照合同总价款的[X%]向买受人支付违约金。7.1.4出卖人违反本合同约定的其他条款，应按照合同总价款的[X%]向买受人支付违约金，并承担因此给买受人造成的损失。7.2买受人违约责任7.2.1如买受人未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的定金，同时买受人应按照合同总价款的[X%]向出卖人支付违约金。7.2.2如买受人中途悔约，出卖人有权没收买受人已支付的定金，同时买受人应按照合同总价款的[X%]向出卖人支付违约金。7.2.3买受人违反本合同约定的其他条款，应按照合同总价款的[X%]向出卖人支付违约金，并承担因此给出卖人造成的损失。八、争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，双方各执[X]份，具有同等法律效力。9.2