被动式住宅销售合同

PAGE被动式住宅销售合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]鉴于出卖人拥有一处被动式住宅房产，买受人愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就被动式住宅的买卖事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.1该被动式住宅位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅用途]。1.2该房产的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。1.3该被动式住宅的建筑结构为[具体结构类型]，建筑层数为[X]层，所在层数为[X]层。1.4该房产附属设施设备及相关物品清单如下（可另附清单）：[详细列举附属设施设备及相关物品，如室内装修、电器设备、家具等]二、房屋价格及付款方式2.1该被动式住宅的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式及时间：买受人选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部购房款支付给出卖人。（2）分期付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在[具体日期1]前支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在[具体日期2]前支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款买受人应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款手续。如因买受人原因未能按时足额获得银行贷款，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内以现金方式补足购房款差额。出卖人应协助买受人办理贷款相关手续，如因出卖人原因导致买受人无法按时获得贷款，出卖人应承担相应责任。三、房屋交付3.1出卖人应在[具体交付日期]前将符合本合同约定的被动式住宅交付给买受人。3.2交付条件：（1）该被动式住宅已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。（2）该被动式住宅的室内装修及附属设施设备符合本合同约定的标准。3.3交付手续：出卖人交付房屋时，应向买受人提供以下文件：（1）房屋质量保证书；（2）房屋使用说明书；（3）房屋产权证书（如有）；（4）其他相关文件。双方进行房屋验收交接时，应签署房屋交接单。买受人应在房屋交接单上签字确认接收房屋。四、产权登记4.1出卖人应在本合同签订之日起[X]日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权转移登记手续，并将办理完毕的房屋产权证书交付给买受人。4.2因出卖人原因未能在规定时间内办理房屋产权转移登记手续的，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同。出卖人应在买受人解除合同之日起[X]日内退还已收取的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。4.3因买受人原因导致未能按时办理房屋产权转移登记手续的，出卖人不承担责任。买受人应自行承担由此产生的一切后果。五、被动式住宅相关设施及服务5.1该被动式住宅配备的被动式节能设施及系统，包括但不限于高效保温隔热材料、高性能门窗、高效热回收新风系统等，应符合国家及地方相关标准和规范，并能正常运行。出卖人应确保这些设施及系统在房屋交付后的[X]年内处于良好运行状态，如出现故障，出卖人应在接到买受人通知之日起[X]日内进行维修或更换。5.2出卖人应向买受人提供被动式住宅相关的技术咨询服务，包括但不限于节能知识培训、日常使用指导等，服务期限为房屋交付后的[X]年。5.3该被动式住宅所在小区应配备相应的物业管理服务，物业管理公司应具备相应资质。物业管理服务内容包括但不限于小区安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等。买受人应按照物业管理规定按时缴纳物业管理费用。六、违约责任6.1出卖人违约责任：（1）出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同。出卖人应在买受人解除合同之日起[X]日内退还已收取的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。（2）出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或附属设施设备标准的，买受人有权要求出卖人按照本合同约定进行整改或修复。如出卖人未在规定时间内完成整改或修复，买受人有权自行委托第三方进行整改或修复，费用由出卖人承担。同时，出卖人应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。（3）出卖人违反本合同关于产权登记的约定，导致买受人无法按时取得房屋产权证书的，应按照本合同第四条第2款的规定承担违约责任。6.2买受人违约责任：（1）买受人未按照本合同约定的时间支付购房款的，每逾期一日，买受人应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同。买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该房屋。（2）买受人中途悔约，出卖人有权没收买受人已支付的定金，并要求买受人按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金。（3）买受人未经出卖人书面同意，擅自改变房屋结构或用途的，出卖人有权要求买受人恢复原状，并按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金。七、争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为