售楼部销售合同

PAGE售楼部销售合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方系[项目名称]的开发商，已依法取得该项目的相关开发建设手续，并有权对外销售该项目中的房屋；乙方有意购买甲方开发建设的房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1乙方所购房屋位于[具体楼号及房号]，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[户型名称]，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。1.2该房屋的平面图见本合同附件一，房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件二，该房屋相关设施设备交付标准见本合同附件三。上述附件作为甲方按照本合同约定向乙方交付房屋及乙方验收该房屋的依据。二、计价方式与价款2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2上述房价款为甲方暂定价，最终以房屋实测建筑面积及相关政策规定进行结算，多退少补。实测建筑面积与合同约定建筑面积发生差异时，房价款的调整方式如下：2.2.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；2.2.2面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率/其他约定方式]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%三、付款方式及期限3.1乙方选择以下第[X]种付款方式：3.1.1一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定账户。3.1.2分期付款3.1.2.1第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；3.1.2.2第二期：乙方应在[具体日期]前支付房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；3.1.2.3第三期：乙方应在[具体日期]前支付剩余房价款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.1.3银行贷款3.1.3.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应积极配合银行及甲方的工作，如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内以现金方式补足差额部分或支付全部房价款。3.1.3.2乙方获得银行贷款后，应按照贷款合同的约定按时足额偿还贷款本息。如乙方未能按时足额偿还贷款本息，导致甲方承担担保责任或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.2乙方支付房价款的方式为：[银行转账/支票/现金/其他方式]，甲方指定收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、交房期限及条件4.1甲方应在[交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：4.1.1该房屋经验收合格。4.1.2该房屋经综合验收合格。4.1.3该房屋经分期综合验收合格。4.1.4该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。4.2房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。4.3甲方应在房屋交付前[X]日书面通知乙方办理交房手续，乙方应在接到通知之日起[X]日内到甲方指定地点办理交房手续。如乙方在规定期限内未办理交房手续，视为乙方已接受该房屋，房屋毁损、灭失的风险自通知交房期限届满之日起由乙方承担。五、产权登记5.1甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋权属证书的，甲方应承担违约责任。5.2乙方应按照相关法律法规及政策规定，及时提供办理产权登记所需的资料，并配合甲方办理相关手续。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续，乙方应承担相应责任。六、保修责任6.1甲方自房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。在保修期内，甲方应及时履行保修义务，如因甲方未及时履行保修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2保修范围和保修期限按照国家和地方有关规定执行，如国家和地方有关规定与本合同约定不一致的，以本合同约定为准。七、违约责任7.1甲方违约责任7.1.1甲方如未按照本合同约定的期限将房屋交付乙方使用，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[X]的违约金。7.1.2甲方交付的房屋如不符合本合同约定的质量标准或相关设施设备交付标准，甲方应负责修复或采取其他补救措施，并承担因此给乙方造成的损失。如因房屋质量问题严重影响乙方正常居住使用的，乙方有权解除合同，甲方应按照上述7.1.1条的约定承担违约责任。7.1.3甲方如未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，甲方应在合理期限内协助乙方办理产权登记手续，并承担因此给乙方造成的损失。7.2乙方违约责任7.2.1乙方如未按照本合同约定的付款方式及期限支付房价款，每逾期一日，应按照未付房价款的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金，甲方已收取的房价款不予退还。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，乙方按日向甲方支付未付房价款万分之[X]的违约金。7.2.2乙方如未按照本合同约定的时间办理交房手续，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权按照本合同约定另行处置该房屋，乙方已付房价款不予退还。7.2.3乙方如因自身原因导致未能按时办理房屋产权登记手续，应承担由此给甲方造成的损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起