修改房产销售合同

PAGE修改房产销售合同甲方（卖方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于年月日签订了《房产销售合同》（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就修改原合同事宜达成如下协议：第一条合同修改的背景和目的双方经协商一致，决定对原合同进行修改，以适应实际情况的变化，确保合同的履行更加顺畅，保障双方的合法权益。修改后的合同应更加明确双方的权利义务，避免潜在的纠纷和争议。第二条修改内容2.1房屋基本信息原合同中约定的房屋坐落于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，现经双方确认，房屋的实际建筑面积为[X]平方米（最终以房屋产权登记部门登记的面积为准）。2.2价格及付款方式原合同约定房屋总价为人民币[X]元，乙方已支付定金人民币[X]元。现双方协商一致，房屋总价调整为人民币[X]元，乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付首付款人民币[X]元（含已支付的定金），剩余房款人民币[X]元通过银行贷款方式支付。乙方应于签订本合同后[X]日内向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若乙方未能在规定时间内提交贷款申请资料或因乙方原因导致贷款审批未通过，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金方式补足剩余房款。2.3交房时间原合同约定甲方应于[具体日期]前向乙方交付房屋，现因[合理原因]，交房时间调整为[新的具体日期]。甲方应在交房前确保房屋符合交付条件，并提前通知乙方办理交房手续。2.4违约责任原合同中关于违约责任的条款部分内容调整如下：若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。若乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。2.5其他条款原合同中的其他条款如有与本修改协议不一致的地方，以本修改协议为准。第三条双方权利义务3.1甲方权利义务1.甲方应保证所售房屋的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。2.甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房屋，并协助乙方办理房屋产权登记手续。3.甲方应在交房前结清房屋的物业费、水电费等相关费用。4.在乙方办理贷款过程中，甲方应提供必要的协助和配合。3.2乙方权利义务1.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。2.乙方应在签订本合同后积极配合甲方办理房屋交付及产权登记手续。3.乙方应如实向甲方提供办理贷款所需的资料，并确保资料的真实性和完整性。第四条合同生效及其他事项4.1本修改协议自双方签字（或盖章）之日起生效，并作为原合同的补充协议，与原合同具有同等法律效力。4.2本修改协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。4.3本修改协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议；补充协议与本修改协议不一致的，以补充协议为准。4.4如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先