海南存量房销售合同

PAGE海南存量房销售合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]国籍：[如有]身份证号码/统一社会信用代码：[证件号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]国籍：[如有]身份证号码/统一社会信用代码：[证件号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就海南存量房的买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1出卖人所售房屋位于海南省[具体市县][具体小区名称][具体栋号][具体房号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋权属情况2.1该房屋所有权证号为[房产证号]，产权人姓名/名称为[产权人姓名或名称]。2.2该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、限制交易等。出卖人应确保对该房屋拥有完全处分权，并承担因房屋权属问题引发的一切法律责任。第三条成交价格、付款方式及付款期限3.1经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2买受人采取以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款支付给出卖人。（2）分期付款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）；在[具体日期1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额1]）；在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额2]）。（3）银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。如因买受人原因未能获得银行贷款或贷款额度不足，买受人应在接到银行通知或得知贷款未获批之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。出卖人应协助买受人办理银行贷款手续，提供必要的文件和资料。第四条定金4.1买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向出卖人支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付方式为[现金/转账/支票等]。4.2若买受人未能按照本合同约定履行付款义务，出卖人有权没收定金；若出卖人未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给买受人。第五条交房期限及条件5.1出卖人应在[具体日期]前，将房屋交付给买受人。5.2该房屋交付时应满足以下条件：[1]房屋已通过竣工验收备案；[2]房屋附属设施设备能正常使用；[3]提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；[4]房屋内的水、电、燃气、通讯等费用已结清（如有欠费，出卖人应承担并结清）。第六条违约责任6.1出卖人违约责任（1）若出卖人未按照本合同约定的期限和条件将房屋交付给买受人，每逾期一日，应按照合同成交价格的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照合同成交价格的[X]%向买受人支付违约金。（2）若出卖人交付的房屋存在质量问题或与本合同约定不符，出卖人应负责修复或承担相应的赔偿责任。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应按照《中华人民共和国民法典》第584条的规定赔偿买受人的全部损失。（3）若出卖人违反本合同约定的房屋权属情况条款，导致买受人无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已付购房款、支付违约金、赔偿买受人因此遭受的直接和间接损失。6.2买受人违约责任（1）若买受人未按照本合同约定的付款方式和期限支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该房屋，并要求买受人赔偿因此遭受的损失。（2）若买受人违反本合同约定的其他条款，给出卖人造成损失的，买受人应承担赔偿责任。第七条房屋产权转移登记7.1买卖双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。7.2办理产权转移登记手续所需的费用，按照国家和地方相关规定由[双方各自承担的项目]承担。如因一方原因导致未能按时办理产权转移登记手续，该方应承担因此给对方造成的全部损失。第八条税费承担8.1本合同履行过程中，因房屋买卖产生的税费，按照国家和地方相关规定由[双方各自承担的项目]承担。8.2如国家和地方政策发生变化导致税费调整，双方应按照新的政策规定各自承担相应的税费。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定事项10.1[具体约定事项1]10.2[具体约定事项2]……