瑕疵房源销售合同

PAGE瑕疵房源销售合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拟出售一处存在特定瑕疵的房源（以下简称“该房源”）给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该瑕疵房源的销售事宜达成如下协议：一、房源基本信息1.房源地址：[具体地址]2.房屋建筑面积：[X]平方米3.房屋用途：[住宅/商业等]4.房屋所有权证号：[具体证号]二、房源瑕疵情况说明1.已知瑕疵该房源屋顶存在轻微渗漏现象，每逢雨天可能会出现局部积水情况。甲方已在看房时向乙方明确指出该问题，并提供了之前维修的相关记录。房屋墙面部分区域有轻微裂缝，经专业检测机构鉴定，裂缝不影响房屋主体结构安全，但可能影响美观。该房源所在小区周边目前正在进行道路施工，预计施工周期为[X]个月，施工期间可能会对日常生活造成一定噪音影响。2.潜在瑕疵鉴于该房源建成时间较长，甲方声明对于房屋内部的水电线路等隐蔽工程状况无法完全知晓，不排除存在潜在问题的可能性。该房源所在土地使用年限剩余[X]年，乙方应自行了解相关土地政策及可能对房屋价值产生的影响。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格经双方协商一致，该瑕疵房源的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）支付至双方共同监管的银行账户。首付款支付后，甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续。尾款：剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后[X]日内支付至甲方指定账户。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将该房源交付给乙方。2.交付条件甲方应确保该房源内的物品（包括但不限于家具、电器等，如有约定）按照本合同附件清单进行交付，且物品应保持正常使用功能。甲方应结清该房源交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。3.交付手续双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行查验，并签署房屋交接清单。如乙方发现房屋实际情况与本合同约定的瑕疵情况不符或存在其他质量问题，应在房屋交接清单中注明，甲方应根据问题情况及时进行整改或承担相应责任。五、产权过户1.过户时间双方应在乙方支付首付款后，积极配合办理房屋产权过户手续。甲方应在[具体日期]前提供办理过户所需的全部资料，并协助乙方完成产权过户登记手续。2.过户费用承担按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担因房屋产权过户产生的税费。如因甲方原因导致过户手续延迟或无法办理，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房款及利息（按照银行同期贷款利率计算）。若甲方隐瞒该房源存在的重大瑕疵（即可能对房屋安全或正常使用造成严重影响的瑕疵），乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房款及利息（按照银行同期贷款利率计算）。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修费用损失、搬家费用损失、因房屋问题导致的其他经济损失等。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房款及利息（按照银行同期贷款利率计算）。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。若乙方在签订本合同后擅自解除合同，乙方已支付的定金不予退还。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、中介费损失等。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日