维修工程监理实施细则

维修工程监理实施细则一、总则（一）编制目的为规范维修工程监理工作，明确监理职责，确保维修工程质量、进度、安全及投资控制目标的实现，提高维修工程管理水平，特制定本细则。本细则旨在为监理人员开展维修工程监理工作提供具体、可操作的指导。（二）编制依据1.国家及地方现行的有关工程建设的法律、法规、政策和技术标准、规范、规程。2.经批准的维修工程设计文件、施工图纸及相关技术资料。3.建设单位与施工单位签订的施工合同文件。4.建设单位与监理单位签订的委托监理合同文件。5.施工单位编制的经审批的施工组织设计或施工方案。（三）适用范围本细则适用于各类建筑物、构筑物及其附属设施的维修、改造、翻新工程的监理工作。凡由本监理单位承担监理任务的维修工程项目，均应遵照本细则执行。（四）监理工作基本要求1.坚持原则，公正执业：监理人员应严格遵守国家法律法规，秉持客观、公正、独立的原则，维护建设单位和施工单位的合法权益。2.严格监理，热情服务：以合同为依据，以规范为准绳，对工程质量、进度、安全、投资进行严格控制；同时积极为建设单位和施工单位提供必要的技术支持和合理化建议。3.科学管理，注重实效：运用科学的监理方法和手段，对工程实施过程进行有效监督和管理，确保监理工作的针对性和有效性。4.廉洁自律，保守秘密：严格遵守监理人员职业道德规范，廉洁奉公，不谋取私利，保守在监理工作中知悉的各方商业秘密和技术秘密。二、监理组织与职责（一）监理机构设置根据维修工程的规模、复杂程度及监理合同约定，组建相应的项目监理机构，配备满足监理工作需要的总监理工程师、专业监理工程师和监理员。（二）监理人员职责1.总监理工程师：全面负责项目监理工作，确定监理机构人员分工和岗位职责；组织编制监理规划，审批监理实施细则；签发工程开工令、暂停令和复工令；审核签认竣工结算；调解建设单位与施工单位的合同争议，处理索赔；组织编写监理月报、监理工作总结，组织整理监理文件资料。2.专业监理工程师：负责编制本专业的监理实施细则；审查施工单位提交的涉及本专业的报审文件，并向总监理工程师报告；参与审核分包单位资质；指导、检查监理员工作，定期向总监理工程师报告本专业监理工作实施情况；检查进场的工程材料、构配件、设备的质量；验收检验批、隐蔽工程、分项工程；处置发现的质量问题和安全事故隐患；进行工程计量；参与工程变更的审查和处理。3.监理员：在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；检查施工单位投入工程的人力、主要设备的使用及运行状况；进行见证取样；复核工程计量有关数据；检查工序施工结果；发现施工作业中的问题，及时指出并向专业监理工程师报告。三、施工准备阶段的监理工作（一）施工单位资质及人员审查1.审查施工单位的营业执照、资质等级证书、安全生产许可证是否合法有效。2.审查项目经理、技术负责人、专职安全员、质量检查员等主要管理人员的资格证书及上岗证书是否与投标文件一致，是否符合规定要求。3.若有分包单位，审查分包单位的资质条件及分包合同，未经批准的分包单位不得进场施工。（二）施工组织设计或施工方案审查1.审查施工组织设计或施工方案的编制内容是否完整，是否具有针对性和可操作性。2.重点审查施工部署、主要施工方法、施工进度计划、资源投入计划、质量保证措施、安全生产保证措施、文明施工措施、环境保护措施等是否合理可行。3.对危大工程的专项施工方案，应审查其是否符合强制性标准要求，并按规定组织专家论证或审查。（三）施工现场准备情况审查1.检查施工现场的“三通一平”（或“五通一平”）等条件是否满足施工要求。2.检查施工单位对工程测量控制点、基准线的复核及保护措施。3.检查施工临时设施的搭设是否符合规划和安全要求。4.检查施工机械设备的进场情况，其规格、型号、数量是否满足施工组织设计要求，性能是否完好。（四）图纸会审与设计交底1.协助建设单位组织图纸会审，督促施工单位熟悉图纸，提出图纸中存在的问题和疑点。2.参加由建设单位组织的设计交底会，理解设计意图、技术要求和关键部位的施工难点。3.将图纸会审纪要和设计交底记录整理归档。（五）开工条件审查1.当施工单位完成施工准备工作并提交《工程开工报审表》后，总监理工程师应组织专业监理工程师对开工条件进行审查。2.审查合格且具备开工条件时，总监理工程师应签署审查意见，并报建设单位批准后，签发《工程开工令》。四、施工阶段的监理工作（一）质量控制1.材料、构配件、设备的质量控制：*审查施工单位报送的工程材料、构配件、设备的质量证明文件（如出厂合格证、检验报告等），并按规定进行见证取样送检，合格后方可使用。*对进口材料、设备，还应审查其报关单、商检证明等文件。*严禁使用不合格的材料、构配件和设备。2.工序质量控制：*督促施工单位严格按照施工方案和技术规范进行施工。*对关键工序、特殊工序应加强旁站监理，及时发现和纠正违规操作。*严格执行工序报验制度，上道工序未经检验或检验不合格，不得进入下道工序施工。3.隐蔽工程验收：*隐蔽工程隐蔽前，施工单位应提前通知监理单位进行验收。*专业监理工程师应组织对隐蔽工程进行检查验收，验收合格并签署记录后方可进行隐蔽。*对验收不合格的隐蔽工程，应要求施工单位整改后重新验收。4.质量问题的处理：*发现一般质量缺陷，应及时签发监理通知单，要求施工单位整改，并跟踪检查整改结果。*发现严重质量隐患或质量事故，应立即签发工程暂停令，要求施工单位停工整改，并及时向建设单位报告，协助分析事故原因，审查处理方案，监督处理过程，验收处理结果。（二）进度控制1.审查施工单位提交的施工进度计划，检查其是否与合同工期目标一致，是否合理可行。2.督促施工单位按照批准的施工进度计划组织施工，定期检查施工进度计划的执行情况。3.当实际进度与计划进度发生偏差时，应分析偏差原因，要求施工单位采取纠偏措施，必要时调整施工进度计划。4.及时协调解决影响施工进度的因素，如设计变更、材料供应、资金到位等。（三）投资控制1.依据施工合同约定，对施工单位提交的已完工程量进行核实和确认。2.对施工单位报送的工程款支付申请进行审核，签署意见后报建设单位审批。3.严格控制工程变更，对工程变更的必要性、合理性及费用进行审核，签署意见后报建设单位审批。4.对施工单位提出的索赔申请，应依据合同条款进行审核，公正处理索赔事宜。（四）安全生产与文明施工监理1.审查施工单位的安全生产责任制度、安全生产管理制度、安全技术措施及专项施工方案的落实情况。2.检查施工单位的安全防护设施、消防设施是否到位有效，施工现场的安全警示标志是否齐全。3.监督施工单位对作业人员的安全教育培训和安全技术交底情况。4.定期或不定期进行安全巡查，发现安全隐患及时签发监理通知单，要求施工单位整改；对严重安全隐患，应签发工程暂停令，并及时向建设单位和有关主管部门报告。5.检查施工现场的文明施工情况，如材料堆放、场地清洁、扬尘控制、噪音控制等，督促施工单位遵守相关规定。（五）合同管理1.熟悉施工合同条款，监督合同双方严格履行合同义务。2.对合同变更、洽商等进行管理，及时做好记录和确认。3.调解合同争议，收集、整理与合同有关的资料。（六）监理日志与监理报告1.监理人员应每日填写监理日志，详细记录施工现场的天气情况、施工进展情况、监理工作情况、发现的问题及处理结果等。2.专业监理工程师应定期向总监理工程师提交本专业监理工作小结。3.总监理工程师应每月组织编写监理月报，报送建设单位，反映工程质量、进度、安全、投资等方面的情况及监理工作情况。五、竣工验收阶段的监理工作（一）竣工资料审查1.审查施工单位提交的竣工资料是否齐全、规范、真实、准确，是否符合归档要求。竣工资料主要包括：工程竣工图、各类试验检验报告、隐蔽工程验收记录、分部分项工程验收记录、质量评定资料、工程变更记录、施工日志、竣工结算资料等。2.对竣工资料中存在的问题，应要求施工单位及时补充、完善和整改。（二）竣工预验收1.当施工单位认为工程已具备竣工验收条件时，应向监理单位提交《工程竣工报验单》，并附竣工资料。2.总监理工程师应组织专业监理工程师对竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣工预验收。3.预验收中发现的问题，应签发监理通知单，要求施工单位限期整改。整改完成后，重新进行预验收。（三）竣工验收协助1.预验收合格后，总监理工程师应签署《工程竣工报验单》，并向建设单位提交质量评估报告，提出竣工验收的建议。2.协助建设单位组织施工、设计、勘察等相关单位进行正式竣工验收。3.参加竣工验收会议，监督验收程序，听取各方意见，对验收中提出的问题，督促施工单位进行整改。4.竣工验收合格后，协助建设单位办理竣工验收备案手续。六、竣工验收阶段的监理工作（一）工程移交工程竣工验收合格后，监理单位应协助建设单位与施工单位办理工程移交手续，明确工程保修范围、保修期限和保修责任。（二）监理资料归档监理单位应按照有关规定和监理合同约定，将监理过程中形成的全部文件资料进行整理、组卷、归档，移交给建设单位。七、保修期阶段的监理工作（一）缺陷检查与确认在保修期内，监理单位应按照监理合同约定的时间和方式，定期或不定期对工程进行回访，检查工程质量状况。对建设单位或使用单位提出的工程质量缺陷，应及时组织施工单位进行检查和确认。（二）督促保修对确认属于施工单位保修责任范围内的质量缺陷，应签发监理通知单，要求施工单位在规定时间内派员维修，并监督维修过程和维修质量。（三）验收与记录维修完成后，监理单位应组织建设单位和施工单位对维修工程进行验收。验收合格后，应做好记录。八、监理文件资料管理（一）监理文件资料的分类与整理监理文件资料应包括监理规划、监理实施细则、监理通知单、监理报告、会议纪要、监理日志、各类报审表及签认资料、检测报告、竣工预验收报告、质量评估报告等。应按照规定进行分类、编号、登记、整理，做到完整、准确、系统。（二）监理文件资料的传递与签认监理文件资料的传递应及时、准确，并履行签收手续。各类报审表、通知单、报告等必须经相关人员签认后方为有效。（三）监理文件资料的保管与归档监理文件资料应妥善保管，防止丢失、损坏。监理工作结束后，应按规定整理归档，向建设单位移交。九、监理工作协调（一）内部协调监理机构内部应加强沟通与协作，明确分工，密切配合，形成工作合力，确保监理工作高效有序进行。（二）外部协调1.与建设单位的协调：定期向建设单位汇报工程进展情况，听取建设单位意见和要求，及时办理需建设单位决策的事项，维护建设单位的合法权益。2.与施工单位的协调：在严格监理的同时，积极为施工单位提供服务，协调解决施工中遇到的困难和问题，建立良好的工作关系。3.与设计单位的协调：协助建设单位组织图纸会审和设计交底，及时传递施工单位对图纸的意见和建议，参与设计变更的审查。4.与其他相关单位的协调：根据工程需要，协调与勘察、检测、监理等其他相关单位的工作关系。十、监理工作纪律与职业道德1.监理人员应严格遵守国家法律法规，遵守