铺面租赁转让合同范本模板

铺面租赁转让合同范本模板引言在商业活动中，铺面的租赁与转让是极为常见的经营行为。无论是原承租人因个人原因需提前终止租赁，还是希望通过转让获取一定的转让收益，一份权责清晰、条款完备的合同，是保障各方合法权益、避免后续纠纷的基石。本范本旨在为铺面租赁转让双方（及出租方，如涉及）提供一份相对规范、实用的合同模板。请注意，本范本仅供参考，具体条款仍需根据实际情况进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见。铺面租赁转让合同转让方（甲方）：姓名/名称：[受让方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[受让方身份信息]联系地址：[受让方联系地址]联系电话：[受让方联系电话]受让方（乙方）：姓名/名称：[受让方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[受让方身份信息]联系地址：[受让方联系地址]联系电话：[受让方联系电话]出租方（丙方，如原租赁合同出租方同意转让并继续作为出租方）：姓名/名称：[出租方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[出租方身份信息]联系地址：[出租方联系地址]联系电话：[出租方联系电话]鉴于：1.甲方与丙方就位于[铺面具体地址]的铺面（以下简称“该铺面”）签订了《租赁合同》（合同编号：[原租赁合同编号]，以下简称“原租赁合同”），租赁期限自[年]月[日]至[年]月[日]止。2.甲方在征得丙方书面同意（或虽未书面同意，但丙方已知晓并认可本次转让行为，具体情况根据实际填写）的情况下，拟将其在原租赁合同中的权利与义务一并转让给乙方。3.乙方自愿受让甲方在原租赁合同中的全部权利与义务，并同意按照本合同及原租赁合同的约定向丙方履行承租人的义务。4.丙方同意甲方将原租赁合同的权利义务转让给乙方，并同意自本合同生效之日起，乙方成为该铺面新的承租人，享有原租赁合同中甲方的权利，承担原租赁合同中甲方的义务（或：丙方同意本铺面租赁权的转让，并与乙方另行协商签订新的租赁合同，原租赁合同自动终止，具体情况根据实际填写）。甲、乙、丙三方（或甲、乙双方，根据是否涉及丙方同意及新合同签订情况调整）本着平等互利、协商一致的原则，就该铺面的租赁转让事宜，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条转让标的1.1甲方同意将其依据原租赁合同对该铺面所享有的租赁权及相关权益（包括但不限于在租赁期内使用该铺面、获取经营收益等权利，以及按照原租赁合同约定应向丙方履行的租金支付、铺面维护等义务）全部转让给乙方。1.2该铺面的基本情况如下：地址：[省/市][区/县][街道][路/巷][号][栋/单元][层][室]建筑面积约为：[具体面积]平方米（最终以原租赁合同及产权证记载为准）。用途：[例如：商业零售、餐饮服务等，应与原租赁合同约定一致]。第二条转让价格及支付方式2.1经甲、乙双方协商一致，该铺面的租赁转让总价款为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。2.2上述转让价款的构成包括（可根据实际情况选择或补充）：（1）甲方已向丙方支付的截至[具体日期]的剩余租金；（2）甲方已向丙方支付的租赁保证金（押金）；（3）乙方因获得该铺面租赁权而向甲方支付的转让费；（4）该铺面内可移动或不可移动的装修、设施、设备（详见本合同附件一《铺面物品清单》）的作价；（5）[其他费用，如存货等]。2.3支付方式：乙方应按照以下第[具体方式，如：一/二]种方式向甲方支付上述转让价款：（1）一次性支付：乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付全部转让价款。（2）分期支付：第一期：人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]元整），于本合同签订之日起[具体天数]日内支付；第二期：人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]元整），于[具体条件成就时，如：甲方协助乙方与丙方签订新的租赁合同/三方签署本合同]之日起[具体天数]日内支付；第三期：人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]元整），于该铺面实际交付给乙方且双方验收无误后[具体天数]日内支付。2.4甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]2.5乙方支付款项时，如需要甲方出具收款凭证，甲方应予以配合。第三条租赁期限的承接与租金支付3.1租赁期限：自本合同生效之日起，乙方承接原租赁合同项下剩余的租赁期限，即自[年]月[日]起至[年]月[日]止。3.2租金标准及支付方式：（1）自本合同生效之日起，该铺面的租金标准按照原租赁合同[第X条]约定执行，即每月/每季度/每年租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。（2）租金支付方式按照原租赁合同[第X条]约定执行，即[例如：每月/每季度第X个工作日之前支付下一期租金]。（3）乙方应自[具体日期，如：本合同生效当月/次月]起，按照原租赁合同约定的期限和方式，直接向丙方支付租金。甲方已预付的租金，由甲乙双方根据本合同第二条约定的转让价款进行结算，乙方无需再向丙方重复支付。3.3租赁保证金（押金）：（1）原甲方已向丙方支付的租赁保证金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整），该保证金自本合同生效之日起转归乙方所有（或作为乙方应向丙方支付的保证金，具体根据丙方意见确定）。甲方应将原保证金收据（如有）交由乙方或配合乙方向丙方换取以乙方为抬头的保证金收据。（2）若原租赁合同约定的保证金标准发生变化或乙方需额外支付，则由乙丙双方另行协商确定。第四条铺面的交付与验收4.1甲方应于本合同签订之日起[具体天数]日内，或在[满足特定条件后，如：乙方支付首期款项后][具体天数]日内，将该铺面按[约定交付标准，如：现状、原租赁合同约定的交付标准]交付给乙方。4.2交付时，甲、乙双方应共同对该铺面的设施、设备、装修情况及水、电、气、通讯等费用的结清情况进行清点、验收，并签署《铺面交接确认书》（可作为本合同附件二）。如有《铺面物品清单》（附件一），应一并核对确认。4.3自交付之日起，该铺面的风险责任、使用收益权及相关费用（如租金、水电费、物业费等，除本合同另有约定外）均由乙方承担。4.4甲方应确保在交付前，已结清所有因甲方使用该铺面而产生的费用，包括但不限于租金、水电费、燃气费、物业管理费、电话费、网络费等至[具体日期]。第五条转让费的构成与支付（此条可与第二条合并，或根据需要细化说明转让费中各项费用的具体金额及支付条件，确保双方对价款构成无异议。）第六条各方的权利与义务6.1甲方的权利与义务：（1）有权按照本合同约定收取转让价款。（2）保证其对该铺面享有合法的租赁权，且该租赁权可以依法转让给乙方，并已获得丙方的有效同意（需提供书面证明或丙方在本合同签字确认）。（3）保证向乙方转让的铺面不存在抵押、查封或其他权利限制情况（除原租赁合同约定的限制外）。（4）按照本合同约定按时向乙方交付符合约定条件的铺面及相关物品、文件（如原租赁合同、保证金收据复印件等）。（5）协助乙方办理与该铺面租赁转让相关的手续，包括但不限于协助乙方向丙方办理承租人变更手续、签署相关文件等。（6）转让前因甲方原因产生的任何债权债务、纠纷或法律责任，由甲方自行承担，与乙方无关。6.2乙方的权利与义务：（1）有权按照本合同约定接收并使用该铺面，并获得相应的租赁权益。（2）按照本合同约定按时足额向甲方支付转让价款。（3）自本合同生效之日起，严格遵守原租赁合同的各项约定（或新签订的租赁合同约定），全面履行承租人的义务，按时向丙方支付租金及其他应缴费用。（4）承担铺面交付后的日常维护、修缮责任（除原租赁合同约定应由丙方承担的主体结构或主要设施自然损耗维修外）。（5）未经丙方书面同意，不得擅自对铺面进行重大装修、改建或改变其用途。6.3丙方的权利与义务（如丙方为本合同一方）：（1）同意甲方将原租赁合同的权利义务转让给乙方，并认可乙方作为该铺面新的承租人。（2）有权按照原租赁合同（或新签订的租赁合同）约定向乙方收取租金及其他费用。（3）应配合甲、乙方办理承租人变更的相关手续，如需要，可与乙方另行签订《租赁合同》或《租赁主体变更协议》。（4）继续履行原租赁合同中出租方的各项义务，如保证乙方对铺面的正常使用权、负责约定范围内的维修等。第七条违约责任7.1若甲方未能按时交付铺面，每逾期一日，应按转让总价款的[千分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的转让价款，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。7.2若乙方未能按时支付转让价款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[千分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，已收取的款项不予退还（或作为违约金处理，具体可协商），并有权要求乙方赔偿损失。7.3甲方违反本合同第六条6.1款第（2）、（3）项约定，导致乙方无法正常享有该铺面租赁权或遭受第三方追索的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失和预期可得利益损失）。7.4乙方违反本合同第六条6.2款第（3）项约定，未按时向丙方支付租金或违反原租赁合同（或新租赁合同）其他约定，导致丙方追究责任的，由乙方自行承担，若因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。7.5丙方（如为本合同一方）违反本合同约定，无故拒绝配合办理变更手续或干扰乙方正常经营的，应承担相应的违约责任，赔偿由此给乙方造成的损失。第八条税费承担8.1因履行本合同所产生的相关税费（如印花税等，如有），由[甲/乙/双方按国家规定各自承担/双方协商承担方式]。8.2办理承租人变更手续所需的费用，由[甲/乙/丙/双方/三方协商]承担。第九条保密条款9.1任何一方对于因签署和履行本合同而获知的另一方的商业秘密（包括但不限于财务状况、经营信息、客户资料等）及本合同内容，均负有保密义务。除非法律规定或经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。9.2本保密义务在本合同终止后[具体年限，如：三/五]年内持续有效。第十条不可抗力10.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为等。10.2若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，法律另有规定的除外。第十一条争议解决方式11.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[该铺面所在地/甲方所在地/乙方所在地/丙方所在地]人民法院提起诉讼。（或选择仲裁：任何一方均有权将争议提交[某仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。）第十二条通知与送达12.1本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的各方地址、联系方式进行送达。12.2任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前[具体天数]日书面通知其他方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。第十三条其他约定13.1本合同自甲、乙双方法定代表人/授权代表签字并加盖公章（如为单位）或签字（如为个人）之日起生效。若丙方为本合同一方，则需丙方法定代表人/授权代表签字并加盖公章（如为单位）或签字（如为个人）后生效。13.2本合同未尽事宜，可由各方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。13.3本合同构成各方之间就本合同项下租赁转让事宜所达成的完整协议，取代各方此前就此达成的任何口头或书面协议、谅解或安排。13.4本合同附件（如有《铺面物品清单》、《铺面交接确认书》、原租赁合同复印件、丙方同意转让书面证明等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.5本合同一式[肆/陆]份，甲方执[壹/贰]份，乙方执[壹/贰]份，丙方（如涉及）执[壹/贰]份，[可增加：报送相关部门备案壹份（如需）]，每份具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）第十四条签署转让方（甲方）：（如为单位，加盖公章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：[年]月[日]受让方（乙方）：（如为单位，加盖公章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：[年]月[日]出租方（丙方）：（如为单位，加盖公章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：[年]月[日]---附件一：铺面物品清单（示例）（本清单作为《铺面租赁转让合同》（合同编号：[合同编号]）的附件，与主合同具有同等法律效力。）序号物品名称品牌/型号数量单位状况（全新/良好/一般/损坏）备注:---:-----------:--------:---:---:-----------------------:-----------1[例如：空调][品牌][数量]台[状况][购买日期等]2[例如：货架][数量]组[状况]3[例如：收银台][数量]个[状况].....................甲方（转让方）确认：签字：日期：乙方