2026年房地产销售代理合同范本含佣金结算条款

2026年房地产销售代理合同范本含佣金结算条款合同编号：[合同编号]甲方（委托人）：名称/姓名：[委托人全称或姓名]法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]统一社会信用代码/身份证号码：[统一社会信用代码或身份证号码]地址：[委托人地址]联系电话：[委托人联系电话]电子邮箱：[委托人电子邮箱]乙方（代理人）：名称：[代理公司全称]法定代表人：[代理公司法定代表人姓名]统一社会信用代码：[代理公司统一社会信用代码]地址：[代理公司地址]联系电话：[代理公司联系电话]电子邮箱：[代理公司电子邮箱]授权经纪人：[授权经纪人姓名]经纪人执业资格证号：[经纪人执业资格证号]根据《中华人民共和国民法典》、《房地产经纪管理办法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方销售下列房地产事宜，达成如下协议：第一条房地产基本情况甲方委托乙方销售的房地产（以下简称“该房产”）具体情况如下：*房产性质：[例如：住宅、商住两用、商业用房]*详细地址：[该房产的完整地址]*房屋类型：[例如：普通住宅、公寓、别墅、商铺、办公楼]*建筑面积：[该房产的建筑面积]平方米*结构：[例如：框架结构、砖混结构]*房间布局：[例如：室厅卫，具体房间数量和面积]*产权状况：甲方保证对该房产拥有合法、完整的所有权（或处分权），房产证号/不动产权证号：[证件号码]，目前无抵押、查封或其他权利限制。甲方应向乙方提供完整的权属证明文件供乙方核对。*当前售价/价格范围：人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）/元/平方米。第二条代理范围与期限1.代理区域：乙方应在[指定区域，例如：甲方房产所在城市行政区域内]进行该房产的销售代理活动。2.代理权限：乙方在本合同有效期内，作为甲方的[独家/非独家]代理人，全权负责该房产的营销推广、客户接待、价格谈判及促成交易等工作。乙方的代理权限包括但不限于：以甲方名义与潜在买家接触、安排看房、发布房源信息、代为接受意向客户报价、协助甲方进行价格谈判、参与签订《房屋买卖合同》相关文件、协助办理过户手续等。乙方无权以甲方名义签订《房屋买卖合同》或从买家处收取定金、房款等款项。3.代理期限：本合同代理期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共[期限]个月/天。如代理期限内该房产未成功售出，经甲方书面同意，本合同可续期[续期期限]个月/天。续期条件由双方另行协商确定。第三条甲方的义务1.甲方应向乙方提供该房产的真实、准确、完整的有关资料，包括但不限于房产证/不动产权证、建筑平面图、室内设施清单、维修记录、税费缴纳证明等，并保证所提供资料的真实性。如因甲方提供资料不实或遗漏重要信息导致乙方或第三方产生损失，由甲方承担全部责任。2.甲方应积极协助乙方开展销售活动，包括但不限于：及时提供需要展示的钥匙、门禁卡；配合乙方进行房产清洁、布置；根据乙方建议确定和调整销售价格；及时签署与销售活动相关的必要文件；配合乙方办理委托书公证（如需）等。3.甲方应按照本合同第四条的约定，及时、足额向乙方支付代理佣金。4.甲方应负责办理该房产的出售相关手续，包括但不限于：向买家如实陈述房产状况、配合银行进行贷款审批（如需）、领取并签署《房屋买卖合同》、配合办理房屋所有权转移登记（过户）手续等，并承担由此产生的一切费用（除本合同另有约定外）。5.甲方应保证在销售过程中遵守国家相关法律法规，不得有欺诈、隐瞒等行为。第四条乙方的义务1.乙方应在授权范围内，积极、有效地开展该房产的销售代理工作，包括但不限于：制定并执行销售方案；通过多种渠道发布房源信息；接待潜在买家看房；向买家介绍该房产的区位、环境、设施、价格等信息；进行价格谈判，努力促成交易。2.乙方应维护甲方的合法权益，不得泄露甲方的商业秘密和客户的个人信息。3.乙方应向甲方提供真实、有效的经纪人执业资格证明文件及授权委托书（如需）。4.乙方应在代理期限内或续期期内，持续、积极地开展销售工作，直至该房产成功售出或合同终止。5.乙方应在达成交易，并满足本合同第五条约定的佣金支付条件后[例如：7]个工作日内，向甲方提交详细的佣金结算报告，经甲方核对无误后，按照本合同第六条的约定收取佣金。第五条佣金计算与支付1.佣金计算方式：若在本合同代理期限内，该房产成功售出（以房屋所有权转移登记完成之日为标志），则甲方应按该房产实际成交总价（扣除定金、税费等本合同另有约定的情况除外）的[百分比]%向乙方支付代理佣金。该房产实际成交总价以最终签署的《房屋买卖合同》中载明的总价款为准。2.基数与比例：成交总价指买方支付给甲方的全部款项，不包括因交易产生的各类税费（如契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等）的代扣代缴部分。佣金比例[百分比]%。3.税费承担：与该房产交易相关的各项税费（包括但不限于买卖双方应缴纳的契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等）由[甲方/双方另行约定比例承担/根据当时有效政策约定]承担。因税费产生的代扣代缴义务，由[甲方/乙方]负责办理并承担相应费用。4.支付条件：甲方支付佣金的条件是该房产办理完毕房屋所有权转移登记手续，并取得新的房屋所有权证/不动产权证书。5.支付时间：甲方应在满足支付条件后的[例如：30]个工作日内，将本合同项下的全部代理佣金一次性支付至乙方指定的以下银行账户：*开户名：[乙方公司全称]*开户行：[乙方开户银行名称]*账号：[乙方银行账号]6.支付方式：银行转账。7.核对与异议：乙方提交佣金结算报告后，甲方有权在[例如：5]个工作日内进行核对。如甲方对佣金计算有异议，应书面说明理由并提供计算依据。双方应友好协商解决。协商不成的，可按本合同第七条约定处理。8.特殊情况处理：*若该房产的最终买家是由甲方另行指定或甲方直接介绍的，则甲方应另行向乙方支付人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）的服务费（或按成交总价的[百分比]%支付佣金，双方另行约定）。*若在本合同有效期内，该房产出现重复委托或第三方代理的情况，导致交易佣金产生争议的，其佣金由[双方协商确定/根据贡献度比例分配/优先权归属方获得]。第六条违约责任1.甲方违约：若甲方未按本合同约定向乙方支付代理佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的[千分之几]%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[天数]日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部应付佣金及违约金。2.乙方违约：若乙方未在授权范围内擅自以甲方名义签订《房屋买卖合同》或从买家处收取定金、房款等款项，或因乙方重大过失（如提供虚假房源信息、泄露甲方或客户信息等）给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第七条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[甲方所在地/乙方所在地/房产所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同生效与终止1.本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。2.本合同在代理期限届满且佣金结清后自动终止。3.本合同终止后，双方仍有义务对在本合同履行期间获悉的对方商业秘密保密。第九条保密条款甲乙双方对于在本合同签订及履行过程中所知悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、客户资料、价格政策等）以及本合同的内容，均负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。第十条其他1.本合同未尽事宜，由甲乙