2026年物业服务合同债务履约保障专用

2026年物业服务合同债务履约保障专用甲方（物业服务企业）：_________________________法定代表人/授权代表：_________________________注册地址：__________________________________联系电话：__________________________________乙方（业主/业主大会）：________________________代表人/授权代表：____________________________地址/代表处：________________________________联系电话：__________________________________鉴于甲方根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，接受乙方委托，对位于__________________________________（物业名称或地址）的物业（以下简称“本物业”）提供物业服务；乙方作为本物业的业主或业主大会，有权要求甲方提供符合约定的服务，并就甲方债务履约能力事宜，双方经友好协商，达成以下协议，以资共同遵守：第一条服务内容与标准1.1甲方应按照国家、地方相关法律法规、物业管理制度以及双方另行签订的《物业服务合同》（若有）的约定，对本物业提供以下物业服务：（1）公共区域清洁卫生服务；（2）公共绿化养护服务；（3）公共秩序维护服务，包括但不限于门岗值守、巡逻、安全监控等；（4）公共设施设备的运行、维护、维修服务；（5）物业档案管理服务；（6）社区公共活动支持服务；（7）其他经双方约定的服务项目。1.2甲方提供的服务应符合国家和地方关于物业服务的相关质量标准，并维持本物业正常、安全、整洁、舒适的居住或使用环境。具体服务标准详见本物业《物业服务合同》或双方另行签订的标准。第二条债务履约保障机制2.1甲方确认，为保障本物业业主的合法权益，确保物业服务不因甲方自身的债务问题而中断或发生实质性降级，甲方同意接受本协议约定的债务履约保障措施。2.2资金保障：甲方承诺，除按《物业服务合同》约定向乙方收取的物业费外，应保持充足的自有资金或运营资金，以保障核心物业服务（特别是公共秩序维护、消防安全、基本设施设备运行维护）的持续投入。甲方同意根据乙方合理建议或基于甲方财务状况评估，设立专项服务资金或提供其他形式的资金保障承诺，具体方式由双方另行协商确定。2.3履约担保：甲方同意，在本合同有效期内，应根据乙方要求或基于行业惯例及甲方信用状况，向乙方或指定第三方提供以下一种或多种形式的履约担保：（1）银行保函；（2）担保公司出具的保函；（3）其他双方认可的履约担保方式。履约担保的金额、有效期等具体条件由双方协商确定。2.4关联方风险提示：甲方承诺，若甲方的母公司、子公司或其他关联方出现可能影响甲方履行本合同义务的严重债务危机或破产事件，甲方应在事件发生后____日内书面通知乙方，并立即采取必要措施（包括但不限于提供额外的履约担保、寻求债务重组方案等），以防止或减少对乙方权益的影响。2.5预警与监督：甲方同意，当出现以下情形时，应立即向乙方（或其授权代表）提供详尽的财务报表及相关债务信息，并接受乙方的监督：（1）甲方被有权机关列入失信被执行人名单；（2）甲方申请破产、重整或进行其他可能影响其履约能力的主要债务重组；（3）发生其他可能严重影响甲方持续经营和履约能力的重大负面财务事件。乙方有权定期或不定期查阅甲方的相关财务资料及运营记录。2.6服务不中断承诺：在甲方出现上述2.4条所述情形或其他可能导致服务中断的严重债务问题时，除非经乙方书面同意，甲方不得单方面降低本协议第一条约定的核心服务标准或停止提供必要的物业服务。甲方应积极寻求替代方案或与乙方协商，确保服务的平稳过渡。2.7优先权利：在甲方进入破产、清算等程序时，乙方对甲方因提供本合同项下物业服务而应收的未支付款项，以及为维持本物业基本运转所必需的款项（如水电费代收代缴、紧急维修费用等），在法律允许的范围内，享有相应的优先受偿或求偿权利。甲方应在破产、清算申请前，向相关管理人或法院说明乙方债权的性质和情况。第三条费用与支付3.1乙方应按照《物业服务合同》约定的标准、方式及时足额向甲方支付物业服务费。3.2甲方使用履约担保所产生的费用，由甲方承担，但若该费用是由于乙方未履行其支付义务或提出不合理要求直接导致的，由乙方承担。3.3因实施本协议第二条约定的债务履约保障措施而发生的合理费用（如担保费、审计费等），除另有约定外，由甲方承担。第四条违约责任4.1甲方若未能履行本协议第二条约定的债务履约保障义务，包括但不限于未按约定提供履约担保、未及时披露财务信息、在应披露时尚未披露、违反服务不中断承诺等，乙方有权要求甲方立即纠正，并可根据情节严重程度，要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金（违约金标准可参照《物业服务合同》或另行约定）、赔偿因此给乙方造成的直接经济损失。4.2甲方若因自身债务问题导致物业服务中断、服务质量发生本协议第二条约定的实质性降级，除应承担相应的违约责任外，乙方还有权依据《物业服务合同》的约定，单方面解除合同，并要求甲方赔偿损失。4.3乙方若未能按时足额支付物业服务费，除应按《物业服务合同》约定承担滞纳金外，甲方依据本协议第二条约定的权利（如查阅资料、采取保全措施等）不受影响。第五条争议解决5.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条通知与送达6.1双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后____日视为送达）或按指定联系方式发送（以成功送达或确认收到时间为准）即视为有效送达。6.2任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效。第七条其他7.1本协议是双方签订的《物业服务合同》的补充协议，与本协议内容有冲突的，以本协议为准。7.2本协议构成双方关于债务履约保障事宜的完整协议，取代此前任何口头或书面的约定。7.3本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自《物业服务合同》终止之日起自动失效。7.4本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：_________________________法定代表人/授权代