房地产租赁合同违约责任保证协议

房地产租赁合同违约责任保证协议甲方（债权人）：[出租方全称]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[出租方详细地址]联系电话：[出租方联系电话]乙方（债务人）：[承租方全称]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[承租方详细地址]联系电话：[承租方联系电话]丙方（保证人）：[保证方全称]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[保证方详细地址]联系电话：[保证方联系电话]鉴于甲方与乙方于[XXXX年XX月XX日]签订了编号为[]的《房地产租赁合同》（以下简称“主合同”），主合同项下乙方为甲方承租位于[租赁房屋详细地址]的房产，并约定了相应的租金、支付方式、租赁期限及其他权利义务。为确保主合同项下乙方履行其全部义务，特别是按时足额支付租金及其他应付款项，丙方自愿作为乙方的保证人，为乙方的履约行为提供以下保证：第一条保证范围1.1丙方保证的范围包括主合同项下乙方对甲方应承担的以下债务：（1）乙方未按主合同约定支付或迟延支付租金的款项；（2）因乙方违反主合同关于房屋使用性质、转租、分租、改变房屋结构等禁止性或强制性约定而应由乙方向甲方支付的违约金、赔偿金；（3）因乙方擅自损坏房屋主体结构或重要设备，经甲方书面通知后拒不修复或修复费用由乙方承担，而产生的维修费用或甲方因此遭受的损失；（4）乙方未按主合同约定的期限腾退房屋，经甲方书面通知后拒不腾退，甲方为收回房屋所支出的必要费用，包括但不限于催告费、诉讼费、保全费、律师费等；（5）主合同项下约定的其他应由乙方承担且对甲方构成重大损害的违约责任。1.2除非另有明确约定，本协议项下保证范围亦包括甲方为实现上述债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、执行费以及乙方违约行为给甲方造成的其他损失。1.3本协议项下保证方式为连带责任保证。即甲方有权直接要求乙方履行主合同义务，也有权要求丙方在其保证范围内承担保证责任，且甲方无需先向乙方追偿。第二条保证期限2.1本协议项下的保证期限为主合同约定的乙方债务履行期限届满之日起[]年。即自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]。2.2若主合同或本协议约定保证期限早于主合同债务履行期限届满，则保证期限为自本协议生效之日起至主合同项下全部债务（包括本协议第一条约定的保证范围及费用）清偿完毕之日止。第三条保证人的权利与义务3.1丙方有权了解主合同的履行情况以及乙方的履约能力和财务状况。3.2甲方应向丙方提供与主合同履行和乙方履约情况相关的资料。3.3丙方应按照本协议约定，在甲方要求其履行保证责任时，在其保证范围内向甲方清偿债务或提供相应的担保。3.4主合同项下债务在保证期间发生变更（如转让、增加等），未经丙方书面同意，保证期限和保证范围均不因债务变更而受影响，除非保证范围缩减。第四条债权人权利4.1在主合同约定的保证范围内，甲方有权依据主合同约定及法律规定，要求乙方履行义务。同时，甲方有权在主合同项下乙方发生任何约定违约情形时，立即要求丙方在其保证范围内承担保证责任。4.2甲方要求丙方承担保证责任时，应向丙方提供相关证据证明乙方存在违约行为及相应的债权债务关系。4.3若甲方选择通过诉讼或仲裁方式解决与乙方或丙方相关的纠纷，甲方应在收到法院传票或仲裁通知后[]日内书面通知丙方。第五条违约责任5.1若乙方发生本协议第一条约定的任何违约行为，甲方有权依据主合同约定追究乙方的违约责任，并要求丙方在其保证范围内承担保证责任。5.2若丙方未能按照本协议约定履行保证责任，或拒绝履行保证责任，甲方有权依据相关法律规定及本协议约定，要求丙方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的直接损失、支付违约金[具体金额或比例]等。5.3若丙方违反本协议第三条第3.1款或第三条第3.2款约定，未能及时提供必要信息或协助，导致甲方无法有效行使权利而遭受损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[]（选择一项：甲方所在地/乙方所在地/主合同签订地/主合同履行地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条协议生效及其他7.1本协议自丙方签字或盖章之日起生效。7.2本协议构成各方之间关于本协议标的的完整协议，取代此前任何口头或书面的约定。7.3本协议的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经各方签字或盖章后方能生效。7.4本协议与主合同具有同等的法律效力，但不因主合同的变更、解除或终止而影响本协议的效力，除非本协议另有约定或各方另有书面协议。7.5本协议一式[]份，甲方执[]份，乙方执[]份，丙方执[]份，具有同等法律效力。（以下为签署页）甲方（盖章）：__________________法定代表人/授权代表（签字）：