2026年房屋征收考试题及答案

2026年房屋征收考试题及答案一、单项选择题（共15题，每题2分，共30分。每小题只有一个正确选项）1.根据2025年修订的《国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则》，下列哪类情形不属于“公共利益需要”的房屋征收范围？A.由政府组织实施的科技教育、文化卫生、体育设施等公共事业建设B.由房地产开发企业主导的老旧小区改造项目（经90%以上业主同意）C.由政府组织实施的保障性安居工程建设D.由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行的旧城区改建2.某县人民政府拟对A片区实施房屋征收，在作出征收决定前，应当完成的法定程序不包括：A.组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见（期限不少于30日）B.委托第三方机构进行社会稳定风险评估，形成评估报告C.召开被征收人代表座谈会，现场收集书面意见D.将征收补偿费用足额到位、专户存储、专款专用3.被征收房屋的价值评估，应当由具有相应资质的房地产价格评估机构按照（）评估确定。A.征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格B.征收补偿方案公布之日被征收房屋的重置成本价C.房屋建造时的原始购买价格D.征收决定作出前6个月被征收房屋的平均交易价格4.被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起（）内向原房地产价格评估机构申请复核评估。A.5日B.10日C.15日D.30日5.某征收项目中，被征收人张某选择房屋产权调换，征收部门提供的产权调换房屋位于B小区。根据规定，产权调换房屋的价值与被征收房屋价值的差价应当（）。A.由征收部门全额承担B.由张某全额承担C.按照评估结果结算差价D.由双方协商确定，协商不成的由征收部门决定6.征收个人住宅时，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当（）。A.优先给予住房保障B.额外补偿30%的安置面积C.提供租赁补贴直至安置完成D.允许其以成本价购买两套安置房7.房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，正确的处理程序是：A.直接由征收部门作出补偿决定并强制执行B.由市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告C.由上一级人民政府作出裁决，裁决后可申请法院强制执行D.由公证机构对被征收房屋进行证据保全，无需补偿直接拆除8.根据《土地管理法》及相关规定，集体土地上房屋征收（拆迁）的补偿费用中，不包括：A.土地补偿费B.地上附着物和青苗的补偿费C.被征地农民的社会保障费用D.被征收房屋的装饰装修损失补偿9.某征收项目中，被征收人李某以“征收程序违法”为由提起行政诉讼，法院应当重点审查的内容是：A.征收补偿金额是否高于周边房价B.征收决定是否符合公共利益需要C.李某是否在签约期限内拒绝签约D.征收部门是否已支付临时安置费10.房屋征收过程中，禁止实施的行为是：A.征收部门委托具有相应资质的房屋征收实施单位承担具体工作B.征收部门在夜间对未签约房屋实施强制拆除（已取得法院执行裁定）C.被征收人在征收范围内新建、扩建房屋（征收范围确定后）D.评估机构独立开展评估工作，不受任何单位和个人干预11.被征收房屋的建筑面积和用途，一般以（）记载为准；记载与实际不符的，由（）认定。A.房屋权属证书；征收部门B.房屋买卖合同；被征收人C.建设工程规划许可证；规划部门D.不动产登记薄；市、县级人民政府组织有关部门12.某县人民政府在征收决定公告中未载明行政复议、行政诉讼权利和期限，根据《行政诉讼法》规定，被征收人知道或者应当知道行政行为内容之日起（）内可以提起诉讼，但最长不得超过行政行为作出之日起（）。A.3个月；2年B.6个月；5年C.1年；5年D.6个月；20年13.集体土地上房屋征收中，被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的（）保险缴费补贴。A.基本养老B.基本医疗C.失业D.工伤14.房屋征收补偿协议签订后，一方当事人不履行协议约定的义务的，另一方当事人可以（）。A.直接强制履行B.向法院提起民事诉讼C.向法院提起行政诉讼D.向仲裁机构申请仲裁15.根据《国有土地上房屋征收评估办法》，被征收房屋价值评估时点为（）。A.房屋征收决定公告之日B.评估机构进场之日C.补偿协议签订之日D.房屋拆除之日二、多项选择题（共10题，每题3分，共30分。每小题至少有2个正确选项，多选、错选、漏选均不得分）1.下列关于房屋征收主体的表述，正确的有：A.国有土地上房屋征收的主体是市、县级人民政府B.集体土地上房屋征收（拆迁）的主体是县级以上地方人民政府C.房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担具体工作D.房屋征收实施单位可以以营利为目的2.房屋征收补偿方案应当包括的内容有：A.征收范围、征收目的B.补偿方式、补偿标准C.用于产权调换房屋的地点和面积D.搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿标准3.被征收人可以选择的补偿方式包括：A.货币补偿B.产权调换C.货币补偿与产权调换结合D.要求征收部门提供工作岗位4.下列情形中，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会的有：A.旧城区改建项目中，多数被征收人认为征收补偿方案不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定B.征收范围内涉及历史建筑保护，公众意见分歧较大C.征收补偿费用未足额到位，但需紧急推进项目D.被征收房屋中有超过30%为租赁住房5.房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过（）等方式确定。A.多数决定B.随机选定C.征收部门指定D.被征收人投票6.集体土地上房屋征收补偿应当遵循的原则包括：A.保障被征地农民原有生活水平不降低B.长远生计有保障C.按照被征收房屋的市场价值1:1补偿D.先补偿、后搬迁7.房屋征收过程中，被征收人享有的权利包括：A.选择评估机构B.对征收补偿方案提出意见C.拒绝任何形式的强制搬迁（未达成补偿协议前）D.对征收决定、补偿决定提起行政复议或行政诉讼8.下列行为中，属于违法征收的有：A.征收部门以断水、断电方式迫使被征收人搬迁B.未取得征收决定即开始入户测量房屋面积C.征收补偿方案仅在政府网站公示，未在征收范围内张贴D.评估机构未入户查勘即出具评估报告9.被征收房屋价值评估时，应当考虑的因素包括：A.房屋的区位、用途B.房屋的建筑结构、新旧程度C.房屋的建筑面积、占地面积D.房屋内安装的高档定制家具10.关于房屋征收中的社会稳定风险评估，正确的表述有：A.应当对征收项目可能引发的社会稳定风险进行科学预测、综合研判B.评估报告应当作为是否作出征收决定的重要依据C.评估工作由市、县级人民政府负责组织实施D.评估结果只需内部留存，无需向被征收人公开三、案例分析题（共3题，每题20分，共60分。请结合相关法律法规分析）案例一：2026年3月，某市人民政府为实施“智慧城市基础设施提升工程”，决定对C片区120户居民房屋进行征收。3月10日，市政府发布《关于C片区房屋征收范围的公告》，明确征收范围并告知“禁止新建、扩建房屋”。4月5日，征收部门发布《C片区房屋征收补偿方案（征求意见稿）》，在征收范围内张贴并在市政府网站公示，征求意见期限为15日。期间收到50户被征收人书面意见，其中35户认为补偿标准过低。5月1日，市政府未组织听证会，直接发布《关于C片区房屋征收的决定》，并载明“被征收人如不服本决定，可在60日内向省政府申请行政复议，或在3个月内向法院提起行政诉讼”。部分被征收人认为征收程序违法，拟提起诉讼。问题：指出本案中存在的程序违法之处，并说明法律依据。案例二：被征收人王某的房屋位于D片区，房屋权属证书记载建筑面积为80㎡，用途为住宅。2025年该区域同类住宅的市场平均价格为1.8万元/㎡。征收部门委托的评估机构出具的评估报告显示，王某房屋价值为144万元（80㎡×1.8万元/㎡）。王某认为其房屋实际建筑面积为85㎡（因历史原因未登记），且房屋附带的10㎡院落应计入补偿范围，故拒绝签署补偿协议。征收部门遂申请市政府作出补偿决定，决定按评估报告确定的144万元给予货币补偿，并告知王某如不服可在15日内向法院起诉。王某不服，提起诉讼。问题：（1）王某主张的“实际建筑面积85㎡”应如何认定？（2）院落是否应计入补偿范围？（3）补偿决定中关于起诉期限的规定是否合法？案例三：某集体土地征收项目中，涉及李某等50户村民的房屋。县政府发布的《征收补偿安置方案》规定：“房屋补偿按砖混结构800元/㎡、砖木结构600元/㎡计算；土地补偿费按每亩5万元支付给村集体；被征地农民社会保障费用按每人2万元标准计入养老保险基金。”李某的房屋为砖混结构，建筑面积120㎡，房屋所在土地为宅基地，面积0.3亩（约200㎡）。李某认为补偿标准过低，拒绝搬迁。征收部门遂组织人员强制拆除其房屋，未进行证据保全。问题：（1）集体土地上房屋征收补偿标准的确定应遵循什么原则？（2）本案中补偿方案存在哪些问题？（3）强制拆除行为是否合法？答案及解析一、单项选择题1.B。解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定，公共利益包括国防外交、能源交通、公共事业、保障性安居工程、旧城区改建等，由房地产开发企业主导的项目（即使业主同意）不属于公共利益范畴。2.C。解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条、第十三条规定，征收决定前需完成方案论证公示（不少于30日）、社会稳定风险评估、补偿费用足额到位，但未强制要求召开现场座谈会。3.A。解析：《国有土地上房屋征收评估办法》第十条规定，被征收房屋价值评估时点为征收决定公告之日，评估参照类似房地产的市场价格。4.B。解析：《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条规定，对评估结果有异议的，应在收到报告10日内申请复核。5.C。解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，产权调换房屋与被征收房屋的价值差价应按评估结果结算。6.A。解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条规定，被征收人符合住房保障条件的，应优先给予住房保障。7.B。解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，达不成协议或所有权人不明确的，由市、县级政府作出补偿决定并公告。8.D。解析：集体土地征收补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿、社会保障费用（《土地管理法》第四十八条），装饰装修损失属地上附着物补偿，但D选项表述不严谨，本题正确选项为D（因国有土地征收才明确包含装饰装修补偿）。9.B。解析：行政诉讼重点审查行政行为的合法性，包括是否符合公共利益、程序是否合法等（《行政诉讼法》第六条）。10.C。解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定，征收范围确定后，禁止新建、扩建、改建房屋，否则不予补偿。11.D。解析：《国有土地上房屋征收评估办法》第九条规定，房屋面积和用途以不动产登记簿为准，不符的由政府组织有关部门认定。12.B。解析：《行政诉讼法》第四十六条规定，未载明起诉期限的，起诉期限从知道或应当知道之日起6个月，最长不超过行政行为作出之日起5年（涉及不动产的为20年，但本题为房屋征收决定，属一般行政行为）。13.A。解析：《土地管理法实施条例》第三十二条规定，社会保障费用主要用于被征地农民的基本养老保险。14.B。解析：《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》第二条规定，征收补偿协议属行政协议，不履行的可提起行政诉讼（注：根据最新司法解释调整，原答案可能为C，但需以最新规定为准）。15.A。解析：《国有土地上房屋征收评估办法》第十条明确评估时点为征收决定公告之日。二、多项选择题1.ABC。解析：D错误，房屋征收实施单位不得以营利为目的（《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条）。2.ABCD。解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定，补偿方案应包括征收范围、目的、补偿方式、标准、产权调换房屋信息、搬迁费等。3.ABC。解析：D错误，征收补偿不包括提供工作岗位（条例未规定）。4.AB。解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条规定，旧城区改建中多数被征收人认为方案不符合规定的，应组织听证会。5.ABD。解析：C错误，评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式，征收部门不得指定（《国有土地上房屋征收评估办法》第四条）。6.ABD。解析：C错误，集体土地征收补偿遵循“保障原有生活水平不降低、长远生计有保障”原则，而非固定1:1市场价值（《土地管理法》第四十八条）。7.ABD。解析：C错误，征收部门可申请法院强制执行（《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条），被征收人不得阻碍合法强制搬迁。8.ABCD。解析：A违反条例第二十七条（禁止断水断电）；B违反条例第八条（未取得征收决定不得实施征收）；C违反条例第十条（需在征收范围内张贴）；D违反评估办法第十二条（需入户查勘）。9.ABC。解析：D错误，评估仅考虑房屋本身因素，室内家具属可移动物品，另行补偿（《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条）。10.ABC。解析：D错误，社会稳定风险评估结果虽无需向被征收人全面公开，但需作为决策依据（《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条）。三、案例分析题案例一答案：（1）征求意见期限不足。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定，征求意见期限不得少于30日，本案仅15日，违法。（2）