上半年西藏房地产经纪人《经纪概论》：经纪人协理的权利和义务考试试题

2015年上半年西藏房地产经纪人《经纪概论》：经纪人协理的权利和义务考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、大城市是指市区和近郊区非农业人口的城市。

A：20万以上

B：30万以上

C：40万以上

D：50万以上

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括。

A：业主置业情况

B：业主户数及结构

C：物业管理状况

D：房屋转让率及出租率

E：客户资金代收代付风险3、房地产消费行为调研的内容不包括。

A：消费者对房地产价格的要求

B：消费者对房地产设计的要求

C：消费者的收入水平

D：购买行为主要决策者的情况

E：工厂的生产设备4、关于建设工程监理的表述中，错误的是。

A：建设监理是对建设前期的工程咨询、建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督

B：我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理

C：监理范围可以是工程建设的全过程监理，也可以是阶段监理

D：建设监理是委托性的，业主只能委托一个单位监理

E：权利型房地产投资信托5、下列物业管理的工作中，不属于物业管理启动阶段工作的是。

A：物业的接管验收

B：用户(业主)入住

C：档案资料的建立

D：系统的协调

E：权利型房地产投资信托6、居住区环境景观设计时，应注意整体性、实用性、和趣味性的结合。

A：地域性

B：自然性

C：艺术性

D：经济性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房源的开拓原则不包括。

A：片面性

B：及时性

C：集中性

D：持续性

E：工厂的生产设备8、通过这种形式，让承租人对拟购买的房屋建立“安全缓冲地带”，以便有较充裕的时间和使用过程对商品房质量加以了解。

A：先租后售

B：预租代理

C：先售后租

D：指定代理

E：工厂的生产设备9、2002年5月，原建设部、原国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部联合印发的《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》要求，通过网上公示制度，促进的建立。

A：诚信制度

B：信息管理制度

C：责任制度

D：土地使用制度

E：权利型房地产投资信托10、权属审核的一般程序是。

A：初审→复审→审批

B：通知→初审→复审

C：审批→初审→复审

D：通知→审批→发证

E：权利型房地产投资信托

11、房地产估价的分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：权利型房地产投资信托12、某开发项目总面积为200㎡，固定总成本为30万元，单位变动成本为3500元／㎡，销售税费率为15％，则目标销售价格为元／㎡。

A：5471

B：5684

C：5871

D：5882

E：工厂的生产设备13、在房地产代理中，在代理合同中签名的房地产经纪人则是市场惯行的基本原则。

A：按照指示处理事务

B：亲自处理事务

C：向被代理人报告处理事务情况

D：将处理事务的收益和所得交付被代理人

E：客户资金代收代付风险14、城市垃圾、污水属于。

A：工业污染源

B：农业污染源

C：生活污染源

D：交通污染源

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、我国《合同法》规定，房屋租赁期限不得超过年，超过部分无效。

A：10

B：20

C：30

D：40

E：客户资金代收代付风险16、在房地产经纪人与客户沟通方式中，口头沟通的优点是。

A：有充分时间进行分析

B：可以马上得到对方的反馈

C：能充分表达信息传递者的态度

D：能充分记录、信息准确

E：工厂的生产设备17、国有土地范围内，房屋所有权的登记工作日为个。

A：10

B：15

C：20

D：30

E：权利型房地产投资信托18、房屋拆迁估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。

A：5

B：7

C：10

D：15

E：权利型房地产投资信托19、影响物业价值的因素不包括．

A：物业的稳定性

B：物业的竞争性

C：物业的品质

D：基础配套设施完备程度

E：工厂的生产设备20、根据，委托合同可分为直接委托和转委托。

A：受托人的人数

B：受托的方式不同

C：受托人产生的不同

D：受托人的权限范围

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是。

A：指向性

B：潜在性

C：时效性

D：多变性

E：工厂的生产设备22、下列选项中，是指房地产经纪机构及人员以委托人名义，在委托协议约定的范围内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取佣金等服务费用的行为。

A：房地产买卖

B：房地产居间

C：房地产租赁

D：房地产代理

E：客户资金代收代付风险23、时期指标是反映现象在一段时期内的总量，下列指标中属于时期指标的是。

A：年末家庭数

B：人均居住面积

C：年末房屋建筑面积

D：商品房销售面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、房地产估价机构信用档案的主要内容不包括。

A：机构基本情况

B：估价项目汇总

C：估价项目基本情况

D：科研能力表现

E：权利型房地产投资信托25、居间是指提供交易信息并撮合成交收取佣金的行为，它与代理的根本区别是。

A：在居间活动中，经纪人不作为任何一方的代理人

B：居间是经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务

C：居间是经纪人撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为

D：在居间活动中，经纪人作为买方代理人

E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、城镇体系规划分为。

A：全国城镇体系规划

B：省域城镇体系规划

C：市域(镇域)城镇体系规划

D：县域城镇体系规划

E：乡域城镇体系规划2、记忆有等方面的基本晶质。

A：记忆的准确性

B：记忆的敏捷性

C：记忆地选择性

D：记忆的持久性

E：记忆的准备性3、住房公积金管理的目的是。

A：促进住房分配机制转换

B：保障住房公积金规范管理和安全运作

C：提高职工购房的支付能力

D：实现住房公积金的保值、增值

E：维护住房公积金所有人的合法权益4、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式的比较，表述正确的是。

A：连锁经营组织的资金方面，直营连锁属于加盟者投资

B：连锁经营组织的经营权方面，特许经营是非完全独立的

C：房地产经纪机构对连锁经营组织的管理方面，直营连锁属于行政管理

D：连锁经营组织与房地产经纪机构的关系，直营连锁属于契约合作关系

E：客户资金代收代付风险5、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。

A：不得收取佣金

B：可酌情收取佣金

C：可根据完成情况按比例收取佣金

D：可与委托人协商确定是否收取佣金

E：客户资金代收代付风险6、房地产的托伦斯登记制度的主要特点包括。

A：房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力

B：已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载

C：登记不采取强制性制度

D：权利人取得登记簿副本

E：登记机构保留登记簿正本，正副本内容必须完全一致7、如果影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。

A：连续型变量

B：确定性变量

C：离散型变量

D：随机性变量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、居住区的规模，通常以作为主要标志。

A：用地规模

B：建筑规模

C：交通规模

D：居住人口规模

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、心理学上概括的气质类型，其基本心理特征包括。

A：多血质的人活泼好动，容易适应新环境；注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻

B：胆汁质的人直率热情，精力旺盛；不易觉察的细小事物，

C：黏液质的人安静平衡，反应缓慢

D：黏液质善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但注意力不深刻

E：抑郁质的人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力10、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的表述中，错误的是。

A：企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税

B：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征印花税

C：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税

D：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税减收

E：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税

11、放射性辐射污染是指排放出的放射性污染物造成的环境污染和人体危害，放射性辐射污染的主要来源不包括。

A：人类活动增加的辐射

B：核燃料的“三废”排放

C：紫外线

D：宇宙线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、房地产经纪门店选址的区域调查中，竞争对手的调查方法包括。

A：市场法

B：观察法

C：电话咨询法

D：假买法

E：长期趋势法13、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，是经纪企业与客户有效沟通的载体。

A：沙龙

B：论坛

C：讲座

D：客户俱乐部

E：客户资金代收代付风险14、新建商品房销售人员在上岗前需要进行的市场调查内容主要包括。

A：目前市场上在售或在建楼盘的情况

B：市场上同类产品的二手房市场情况

C：区域的生活配套、教育配套、金融配套、交通状况等

D：目标客户的媒体选择

E：目标客户的喜好15、房屋出租代理按房屋存在形式可分为等。

A：境外公司在我国境内承租房屋的代理

B：境外个人在我国境内承租房屋的代理

C：现房出租代理

D：在建商品房预租代理

E：商品房先租后售代理16、道德包括客观和主观两个方面，主观方面是指人们的道德实践，包括等。

A：道德意识

B：道德信念

C：道德判断

D：道德品质

E：道德规范17、行政主管模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在等方面发挥作用。

A：房地产经纪收费

B：教育训练

C：学术交流

D：评奖

E：房地产经纪业执业规范18、下列房地产登记中，可委托房地产经纪机构代办登记手续的有。

A：房地产所有权转移登记

B：房地产抵押登记

C：房地产预售登记

D：房屋租赁备案登记

E：小产权房转移登记19、企业的资金来源包括筹资渠道。

A：发行债券

B：资本市场

C：企业内部筹资

D：出售股权

E：银行贷款20、房地产经纪机构外部招聘的程序分为等。

A：绩效考评

B：招聘测试

C：编制宣传手册

D：广告宣传

E：招聘决策21、属于国有建设用地使用权出让合同履行的是。

A：超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30％以下的土地闲置费

B：满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

C：项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准

D：用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款

E：未达到约定的标准，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，要求用地单位支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并可要求用地单位继续履约22、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5％。若采用直线法计算，该建筑物的年折旧额为元。

A：15000

B：25100

C：15833

D：34167

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为。

A：城镇人口数／农村人口数

B：城镇企业生产总