商场拆分销售合同

PAGE商场拆分销售合同甲方（出售方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（购买方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场物业，现拟将该商场进行拆分销售，乙方有意购买其中部分区域。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就商场拆分销售事宜达成如下合同：一、销售区域及范围1.1甲方将位于[商场具体地址]的商场中，自[具体楼层]第[X]号铺位至第[X]号铺位（以下简称“该区域”）出售给乙方。该区域的具体位置、面积、形状等以本合同附件一《商场区域平面图》为准。1.2该区域包括但不限于套内建筑面积以及按照相关规定应分摊的共有建筑面积部分，具体面积数据以具备资质的测绘机构出具的测绘报告为准。二、销售价格及付款方式2.1双方商定，该区域的销售价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，包括但不限于市场波动、周边环境变化等。2.2付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付款项：（1）定金：乙方应于本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，抵作购房款。（2）首付款：乙方应于[具体日期]前，支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]），首付款金额为销售价格的[X]%。（3）余款：乙方应通过银行贷款方式支付余款人民币[X]元整（大写：[大写余款金额]）。乙方应在签订本合同后[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金方式补足余款。三、交付条件及时间3.1交付条件（1）该区域已通过相关部门的验收，符合国家及地方关于商业物业交付的标准和要求，包括但不限于建筑质量、消防设施、水电供应等方面。（2）甲方应取得该区域的合法产权证书，并确保产权清晰，无任何产权纠纷或权利受限情况。（3）该区域应达到合同附件二《交付标准》中约定的装修及设施设备标准。3.2交付时间甲方应于[预计交付日期]前将该区域交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟，交付日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。四、产权办理4.1甲方应在该区域交付后[X]个工作日内，协助乙方办理该区域的产权过户手续，将产权登记至乙方名下。办理产权过户所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。4.2乙方应按照甲方的要求提供办理产权过户所需的资料，并积极配合甲方办理相关手续。如因乙方原因导致产权过户延迟或无法办理，乙方应承担相应的法律责任及由此给甲方造成的损失。五、双方权利与义务5.1甲方权利与义务（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。（2）甲方应保证对出售给乙方的区域拥有合法处分权，保证该区域不存在任何抵押、查封、租赁等权利受限情况，否则应承担由此给乙方造成的全部损失。（3）甲方应按照本合同约定的交付条件及时间，将该区域交付给乙方，并在交付前确保该区域处于可正常使用状态。（4）甲方应按照相关法律法规及本合同约定，履行协助乙方办理产权过户手续的义务。（5）甲方应向乙方提供该区域的相关资料，包括但不限于产权证书、规划图纸、验收报告等，以便乙方了解该区域的详细情况。5.2乙方权利与义务（1）乙方有权按照本合同约定接收该区域，并在产权办理完毕后享有该区域的所有权及相关权益。（2）乙方应按照本合同约定的付款方式和时间，按时足额向甲方支付款项。（3）乙方应在甲方交付该区域时，按照合同附件二《交付标准》进行验收。如发现该区域不符合交付标准，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行整改，直至达到交付标准。（4）乙方应遵守商场的管理规定，合理使用该区域，不得从事违法违规或损害其他业主利益的行为。（5）乙方应积极配合甲方办理产权过户手续及其他相关事宜。六、物业管理6.1该商场实行统一的物业管理，由甲方或甲方指定的物业管理公司负责。乙方应按照物业管理公司制定的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。6.2物业管理费用的标准及缴纳方式，按照商场物业管理公司与全体业主签订的《物业管理服务合同》执行。如物业管理公司对物业管理费用标准进行调整，应按照相关规定履行通知义务，并经业主大会或相关法定程序通过。6.3甲方或物业管理公司应按照《物业管理服务合同》的约定，提供相应的物业服务，包括但不限于商场的安全保卫、环境卫生、设施设备维护等。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定的交付条件及时间将该区域交付给乙方，每逾期一日，甲方应按照销售价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照销售价格的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。7.2若乙方未按照本合同约定的付款方式和时间支付款项，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照销售价格的[X]%向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担因逾期付款给甲方造成的损失。7.3若甲方违反本合同约定，未能协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照销售价格的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得该区域的产权证书，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照销售价格的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。7.4若乙方违反本合同约定，擅自改变该区域的用途或进行违法违规行为，甲方有权要求乙方立即改正，并承担由此给甲方及其他业主造成的全部损失。如乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照销售价格的[X]%向甲方支付违约金。7.5任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照销售价格的[X]%向对方支付违约金。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律