公寓反租销售合同

PAGE公寓反租销售合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[公寓具体地址]的公寓（以下简称“该公寓”），乙方有意购买该公寓并与甲方达成反租销售协议，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特制定本合同，以明确双方权利义务。第一条公寓基本信息1.1该公寓建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。1.2公寓户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。1.3公寓所在楼层为[X]层，总层数为[X]层。1.4该公寓附带的设施设备包括但不限于[列举设施设备名称]。第二条公寓价格及付款方式2.1公寓销售总价为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定银行账户。（2）分期付款第一期：在本合同签订之日，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整。第二期：在[具体日期1]前，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整。第三期：在[具体日期2]前，乙方支付剩余购房款，即人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将贷款金额支付至甲方指定银行账户；如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。第三条反租条款3.1反租期限自本合同生效之日起，甲方将该公寓反租给乙方，反租期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2租金及支付方式（1）双方约定，每年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（2）租金支付方式：甲方应在每年的[具体日期]前，将当年租金支付至乙方指定银行账户。租金支付可采用银行转账、支票等方式，甲方应确保支付凭证的真实性和有效性。3.3公寓使用及维护（1）在反租期间，乙方有权按照本合同约定的用途使用该公寓，但应遵守国家法律法规及物业管理规定。（2）乙方应合理使用公寓及其附属设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（3）甲方应负责公寓的日常维护和保养，确保公寓处于良好的使用状态。如因甲方原因导致公寓出现质量问题或影响乙方正常使用的，甲方应及时维修并承担相应责任。第四条房屋交付4.1甲方应在本合同生效且乙方按照约定支付首期款项后[X]日内，将该公寓交付给乙方。4.2交付时，双方应共同对公寓及其附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。如发现公寓存在质量问题或与合同约定不符的，甲方应负责整改或承担相应赔偿责任。4.3甲方交付的公寓应具备以下条件：（1）已通过竣工验收备案；（2）水、电、气、通讯等配套设施已接通并能正常使用；（3）公寓内的装修及设施设备符合本合同约定的标准。第五条产权办理5.1甲方应在本合同签订之日起[X]日内，协助乙方办理该公寓的产权登记手续，将产权登记至乙方名下。办理产权登记所需的税费按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。5.2如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得产权证书的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于购房款利息损失、因无法及时处置房屋而产生的机会成本损失等。具体赔偿金额按照本合同第577条【违约责任】及第584条【损害赔偿范围】的规定确定。第六条违约责任6.1若甲方未能按照本合同约定按时交付公寓、办理产权登记手续或履行反租义务的，每逾期一日，应按照本合同销售总价的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照本合同销售总价的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担因逾期履行给乙方造成的损失。6.2若乙方未能按照本合同约定按时支付购房款或租金的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的款项作为违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担因逾期履行给甲方造成的损失。6.3如一方违反本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额按照本合同第577条【违约责任】及第584条【损害赔偿范围】的规定确定。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，