楼房开盘销售合同

PAGE楼房开盘销售合同甲方（出售方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设的楼房已取得合法的销售许可，现决定开盘销售，乙方愿意购买甲方开发的楼房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就楼房买卖事宜达成如下合同：第一条房屋基本情况1.1甲方所售楼房位于[具体地址]，该楼房为[楼房性质，如住宅、商业等]，建筑结构为[结构类型]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.2该楼房的规划用途为[具体用途]，房屋层数为[X]层，所在层数为[X]层。1.3该楼房的房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。第二条计价方式与价款2.1该楼房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2上述房价款不包括在房价款外另行收取的配套设施费、公共维修基金、契税及其他应由乙方缴纳的费用。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第二期：在[具体工程进度节点，如楼房主体结构完工]时，乙方支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第三期：在楼房竣工验收合格后[X]日内，乙方支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款后[X]日内将贷款支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分房价款。3.2乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照下列方式处理：逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行。逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。第四条交房期限及条件4.1甲方应在[具体交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的楼房交付乙方使用：该楼房经验收合格。该楼房经综合验收合格。该楼房经分期综合验收合格。该楼房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。因政府相关部门的政策法规调整导致工期延误的。其他非甲方原因导致的工期延误，甲方应在[X]日内告知乙方的。4.3甲方交房时应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.4甲方应在交房前[X]日书面通知乙方办理交房手续，乙方应在收到通知之日起[X]日内前来办理。如乙方逾期未办理，视为乙方同意接收该楼房，甲方自书面通知确定的交房之日起承担该楼房的保管责任及风险。第五条房屋交付与验收5.1乙方在接到甲方的交房通知后，应按照合同约定的时间和地点办理交房手续。交房时，双方应共同对房屋的质量、面积、设施设备等进行验收。5.2如乙方发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在交房后[X]日内向甲方提出书面异议。甲方应在接到乙方异议后[X]日内进行核实，并负责整改或采取其他补救措施，直至符合合同约定。5.3经双方验收合格后，双方应签署房屋交接单，确认房屋已交付给乙方。第六条产权登记6.1甲方应在楼房交付使用后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照国家和地方有关规定缴纳相关税费。6.2如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任。具体违约责任按照本合同第九条的约定执行。6.3乙方应按照甲方的要求提供办理产权登记所需的资料，并积极配合甲方办理相关手续。如因乙方原因导致未能在规定期限内取得房屋产权证书的，乙方应自行承担责任。第七条保修责任7.1甲方按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。7.2在楼房保修期内，甲方应负责免费维修或更换因质量问题出现故障的部件。如因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置等原因造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但应协助乙方进行维修，费用由乙方承担。7.3保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限按照国家和地方有关规定执行。第八条物业管理8.1该楼房交付后，由[物业管理公司名称]负责物业管理。8.2乙方应按照物业管理公司的规定缴纳物业管理费用。物业管理费用的标准及缴纳方式按照双方签订的《物业管理服务协议》执行。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方如未按照本合同约定的时间交房，按照本合同第四条第4.2款的约定承担违约责任。甲方如交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或规划设计要求，乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改或承担相应的赔偿责任。如乙方要求解除合同的，甲方应退还乙方已支付的全部房价款，并按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。甲方如未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方未能在规定期限内取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房价款，并按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。9.2乙方违约责任乙方如未按照本合同约定的时间付款，按照本合同第三条第3.2款的约定承担违约责任。乙方如擅自改变房屋用途或损坏房屋结构、设备等，甲方有权要求乙方恢复原状或承担相应的赔偿责任。如乙方拒不履行，甲方有权采取必要措施，费用由乙方承担。乙方如未按照本合同约定的时间办理房屋交接手续或拒绝接收房屋，按照本合同第四条第4.4款的约定承担违约责任。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。依法向有管辖权的人民法院起诉。第十一条其他条款11