菏泽商品房销售合同

PAGE菏泽商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于菏泽市[具体地点]的商品房（以下简称“该商品房”），并有意向乙方出售；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下商品房销售合同：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为菏泽市[具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。1.2该商品房的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.3该商品房的户型为[具体户型描述]，朝向为[具体朝向]，层高为[具体高度]米。1.4该商品房为[期房/现房]，已具备[相关验收合格文件名称]等验收合格证明。第二条计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2上述价款包含但不限于房价款、配套设施费、公共维修基金等一切与该商品房相关的费用。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元。第三期：在该商品房交付前[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额][小写金额]元。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并协助甲方办理贷款相关手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。3.2乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照总价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。第四条交付期限及条件4.1甲方应在[具体交付日期]前，将符合下列条件的该商品房交付给乙方：该商品房已通过竣工验收备案；该商品房达到合同约定的装修标准；提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；配套基础设施和公共设施已具备使用条件。4.2甲方未按照前款约定的期限和条件将该商品房交付乙方的，每逾期一日，应按照已交付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照总价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。第五条面积差异处理5.1该商品房交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照[同期银行贷款利率]给付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。5.2面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第六条产权登记6.1甲方应在该商品房交付使用后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。6.2因甲方原因未能在规定期限内协助乙方办理产权登记手续的，每逾期一日，甲方应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照总价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。6.3乙方应按照国家及地方相关规定，及时提供办理产权登记所需的资料，并配合甲方办理相关手续。如因乙方原因导致产权登记延迟或无法办理的，乙方应承担相应责任。第七条质量及保修责任7.1该商品房的质量应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准。7.2甲方应按照《住宅质量保证书》的约定，承担该商品房的保修责任。在保修期内，因甲方原因导致的质量问题，甲方应负责免费维修或更换；因乙方使用不当或第三方原因导致的质量问题，甲方可协助维修，但费用由乙方承担。7.3保修期限自该商品房交付之日起计算，具体保修期限按照国家及地方相关规定执行。第八条物业管理8.1该商品房所在小区的物业管理由[具体物业公司名称]负责。8.2乙方应按照物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用的标准及缴纳方式按照物业公司与业主签订的《物业管理服务协议》执行。第九条装饰、设备标准承诺9.1甲方交付的该商品房的装饰、设备标准应符合本合同附件[装饰、设备标准清单]的约定。9.2甲方未按照本合同附件约定的装饰、设备标准交付的，乙方有权要求甲方按照约定进行整改或赔偿相应损失。第十条合同的变更与解除10.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，双方应签订书面协议。10.2因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。10.3乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款，逾期超过[X]日的；擅自改变该商品房用途的；未经甲方同意，将该商品房转让给第三方的。甲方解除本合同的，乙方应按照总价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。10.4甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：未按照本合同约定的期限和条件将该商品房交付乙方，逾期超过[X]日的；该商品房质量不符合合同约定，经乙方催告后在合理期限内仍未整改合格的；擅自变更该商品房的规划、设计，影响乙方购买意愿的。乙方解除本合同的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照总价款的[X]%向乙方支付违约金，同时承担乙方因此遭受的损失。第十一条违约责任11.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。11.2如一方违约导致对方解除本合同的，违约方应按照本合同相关条款的约定，向对方支付违约金，并承担对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。第十二条争议解决12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十三条