商业住宅销售合同

PAGE商业住宅销售合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]鉴于出卖人拥有位于[商业住宅具体地址]的商业住宅（以下简称“该商业住宅”），买受人愿意购买该商业住宅，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、商业住宅基本情况1.位置：该商业住宅位于[具体地理位置]，[详细门牌号]。2.建筑面积：[X]平方米，以房地产管理部门最终测量面积为准。3.房屋用途：商业。4.房屋结构：[具体结构类型]。5.楼层：该商业住宅位于第[X]层。6.朝向：[具体朝向]。7.附属设施：包括但不限于[列举附属设施，如停车位、消防设施、电梯等]。二、计价方式与价款1.该商业住宅单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.上述价款为固定价格，不因市场价格波动、政策调整等因素而调整，但本合同另有约定的除外。三、付款方式及期限1.买受人选择以下第[X]种付款方式：一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部购房款支付给出卖人。分期付款第一期：买受人应在合同签订之日起[X]日内支付总价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第二期：在[具体工程进度节点或时间]，买受人支付总价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第三期：在该商业住宅交付前，买受人支付剩余价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。银行贷款买受人应在合同签订之日起[X]日内，向出卖人指定的银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。如因买受人原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后[X]日内以现金方式补足差额部分或支付全部购房款。2.买受人未按照上述约定的时间付款的，按照下列第[X]种方式处理：逾期在[X]日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行。逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付购房款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不低于前款中的比率）的违约金。四、交付期限及条件1.出卖人应当在[预计交付日期]前将该商业住宅交付给买受人，但遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的。因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的。其他非出卖人所能控制的合理原因。2.该商业住宅交付时应符合下列条件：该商业住宅已通过竣工验收备案。该商业住宅的配套设施（如有）已达到合同约定的标准。向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。该商业住宅的面积实测报告已取得，实测面积与合同约定面积误差在允许范围内。五、交接手续1.出卖人应当在交付该商业住宅前[X]日，以书面形式通知买受人办理交付手续的时间、地点及应携带的证件等事项。2.买受人应在出卖人通知的交付期限内，持有效身份证件及相关资料到指定地点办理交接手续。买受人未在通知期限内办理交接手续的，自通知期限届满之日起视为该商业住宅已交付，由此产生的风险及相关费用由买受人承担。3.交接时，双方应共同对该商业住宅及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。如发现问题，双方应签署书面记录，并由出卖人在规定期限内负责修复或整改。4.出卖人交付的商业住宅不符合合同约定的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。买受人因该商业住宅不符合约定而遭受损失的，出卖人应当按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】及本合同的约定承担赔偿责任。六、产权登记1.出卖人应当在该商业住宅交付后[X]日内，协助买受人办理房屋产权登记手续。2.因出卖人的原因，未能在规定期限内办理房屋产权登记手续的，按照下列第[X]种方式处理：逾期在[X]日之内，出卖人应按日向买受人支付已付购房款万分之[X]的违约金。逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计已付购房款的[X]%向买受人支付违约金，并退还买受人已付购房款。买受人愿意继续履行合同的，合同继续履行，但出卖人应自约定的办理产权登记期限届满之次日起至实际办理产权登记之日止，按日向买受人支付已付购房款万分之[X]（该比率应不低于前款中的比率）的违约金。3.办理产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因出卖人原因导致增加的费用，由出卖人承担。七、保修责任1.该商业住宅的保修范围和保修期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。2.在保修期限内，出卖人应当按照《住宅质量保证书》的承诺，承担保修责任。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。3.买受人在使用该商业住宅过程中发现质量问题，应及时通知出卖人。出卖人接到通知后，应在[X]日内派人维修。如出卖人未在规定期限内维修，买受人可自行或委托他人维修，维修费用由出卖人承担。出卖人对维修费用有异议的，可以通过法律途径解决。八、违约责任1.除本合同另有约定外，出卖人未按照合同约定履行义务的，应当承担违约责任，赔偿因其违约给买受人造成的损失。2.买受人未按照合同约定履行义务的，应当承担违约责任，赔偿因其违约给出卖人造成的损失。3.双方承担违约责任的方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。违约金不足以弥补损失的，违约方还应当赔偿对方因此遭受的全部损失。九、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。十、其他约定事项1.本合同未约定的事项，双方可另行协商并签订补充