养老机构销售合同

PAGE养老机构销售合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处养老机构，愿意将其出售给乙方，乙方有意购买该养老机构，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同，以资共同遵守。第一条养老机构基本情况1.1养老机构名称：1.2养老机构地址：1.3养老机构占地面积：平方米，建筑面积：平方米。1.4养老机构现有床位数量：张，可容纳老人数量：人。1.5养老机构现有设施设备情况（包括但不限于房屋建筑、医疗设备、生活设施、娱乐设施等）：详细清单见附件一。第二条转让价格及付款方式2.1转让价格双方经协商确定，该养老机构的转让价格为人民币元整（大写：元整）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情形外）。2.2付款方式乙方应按照以下方式支付转让款：2.2.1本合同签订之日起日内，乙方向甲方支付定金人民币元整（大写：元整）。2.2.2甲方完成养老机构产权过户登记手续（若有）并向乙方交付养老机构相关证照、资料之日起日内，乙方向甲方支付转让款人民币元整（大写：元整）。2.2.3剩余转让款人民币元整（大写：元整），乙方应在本合同约定的养老机构交接完成之日起个月内，以银行转账方式支付至甲方指定账户。第三条产权过户及证照资料交付3.1若养老机构涉及产权过户手续，甲方应在本合同签订后积极协助乙方办理，所需费用按照国家法律法规及相关规定各自承担。甲方应确保在个工作日内提供办理产权过户所需的全部资料，并配合乙方完成产权过户登记手续。3.2甲方应在养老机构交接之日向乙方交付以下证照及资料：3.2.1养老机构的产权证书（若有）；3.2.2养老机构的运营许可证；3.2.3养老机构的消防验收合格证明；3.2.4养老机构的食品经营许可证；3.2.5养老机构现有设施设备的购置发票、使用说明书等相关资料；3.2.6养老机构的员工名册、劳动合同、社保缴纳记录等人力资源相关资料；3.2.7养老机构的财务账目、审计报告等财务相关资料；3.2.8其他与养老机构运营相关的重要资料，具体清单见附件二。第四条养老机构交接4.1双方应在本合同约定的付款节点完成相应款项支付及产权过户手续（若有）后，于日内进行养老机构的交接。4.2交接时，双方应共同对养老机构的设施设备、房屋建筑、人员情况、财务状况等进行全面清点和核实。甲方应保证养老机构的设施设备能正常运行，房屋建筑无重大质量问题，人员情况与交接前一致，财务状况清晰准确。4.3交接完成后，双方应签署养老机构交接清单，清单一式两份，双方各执一份，作为确认养老机构交接完成的依据。第五条甲方的权利与义务5.1甲方有权按照本合同约定收取转让款。5.2甲方应保证所出售的养老机构产权清晰，无任何产权纠纷或债务纠纷，不存在被查封、抵押、冻结等限制交易的情形。若因甲方原因导致乙方无法正常取得养老机构产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。5.3甲方应如实向乙方告知养老机构的运营情况、设施设备状况、人员情况等相关信息，不得隐瞒或虚报。如因甲方隐瞒或虚报导致乙方遭受损失，甲方应按照第577条【违约责任】承担赔偿责任。5.4甲方应在本合同签订后至养老机构交接完成前，妥善保管养老机构，确保其正常运营，不得擅自改变养老机构的设施设备、人员配置等情况。若因甲方擅自改变导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。5.5甲方应按照本合同约定协助乙方办理产权过户及证照资料交付手续，履行相关通知、配合义务。第六条乙方的权利与义务6.1乙方有权按照本合同约定接收养老机构，并对其进行合法经营管理。6.2乙方应按照本合同约定按时足额支付转让款。若乙方未按照约定支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的%向甲方支付违约金。6.3乙方应按照法律法规及相关规定合法经营养老机构，不得从事违法违规活动。6.4乙方应在接收养老机构后妥善保管和使用养老机构的设施设备、房屋建筑等，不得擅自拆除、改建、损坏。若因乙方原因导致养老机构设施设备、房屋建筑等损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应按照第577条【违约责任】承担赔偿责任。包括但不限于退还乙方已支付的款项、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失、承担乙方为实现债权而支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。7.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应按照第577条【违约责任】承担赔偿责任。包括但不限于退还甲方已交付的养老机构相关证照、资料，赔偿甲方因此遭受的直接经济损失、承担甲方为实现债权而支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。7.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元整（大写：元整），并赔偿对方因此遭受的损失。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双