银丰玖玺城销售合同

PAGE银丰玖玺城销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（买受人）：姓名：[姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方系银丰玖玺城[具体项目名称]（以下简称“该项目”）的开发商，依法取得该项目的相关开发建设及销售资格；乙方有意购买甲方开发的位于该项目内的房产。甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方房产事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1乙方所购房产位于银丰玖玺城[具体楼座号][具体单元号][具体房号]（以下简称“该房产”）。1.2该房产建筑面积为[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积数值]平方米。该房产面积以产权登记机关最终实测面积为准，如实测面积与本合同约定面积有差异的，按照本合同第五条的约定处理。1.3该房产的用途为[用途类型]，属[建筑结构类型]结构，建筑层数为[层数数值]层，该房产所在楼座的建筑层数为[楼座总层数数值]层。1.4该房产的装修标准为[装修标准描述]，具体装修内容以双方另行签订的补充协议或附件约定为准。第二条计价方式与价款2.1该房产按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[单价数值]元，总金额为人民币[总价款数值]元（大写：[大写金额]）。2.2上述房价款包含但不限于房价款、配套费、税费等一切与购买该房产相关的费用，但不包括本合同约定的应由乙方另行支付的契税、维修基金等费用。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[付款方式序号]种付款方式：一次性付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[第一期付款金额]元（大写：[大写第一期付款金额]）。第二期：在[具体时间节点1]前，支付房价款的[X]%，即人民币[第二期付款金额]元（大写：[大写第二期付款金额]）。第三期：在[具体时间节点2]前，支付剩余房价款，即人民币[第三期付款金额]元（大写：[大写第三期付款金额]）。银行按揭贷款付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付房价款的[X]%作为首付款，即人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]），并同时向银行提交办理按揭贷款所需的全部资料。乙方应积极配合银行办理按揭贷款手续，如因乙方原因导致按揭贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。3.2乙方应按照本合同约定的付款方式和期限支付房价款。如乙方未按照约定时间付款，每逾期一日，应按照未付款项的[逾期付款违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方应按照房价款的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金，甲方已收取的房价款不予退还。第四条交付期限及条件4.1甲方应在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件的该房产交付乙方使用：该房产经验收合格。该房产经综合验收合格。该房产经分期综合验收合格。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生不可抗力事由之日起[X]日内告知乙方的。政府行为导致的延误，包括但不限于政府部门的审批、监管等原因。其他非甲方所能控制的合理原因，如施工过程中遇到重大技术难题等，且甲方在发生该等事由之日起[X]日内告知乙方的。4.3甲方应在房产交付前[X]日，书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件等相关事项。乙方应在收到通知后[X]日内，按照通知要求办理房产交付手续。如乙方未在规定时间内办理交付手续，视为乙方已认可该房产符合交付条件，甲方不再承担逾期交付的责任。第五条面积差异处理5.1该房产交付时，如产权登记机关实测面积与本合同约定面积发生差异，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照银行同期活期存款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担（即由甲方承担差价），产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。5.2面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%。第六条产权登记6.1甲方应在该房产交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照已付房价款的[逾期办理产权登记违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期办理产权登记宽限期]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应退还乙方已付房价款，并按照已付房价款的[解除合同产权登记违约金比例]向乙方支付违约金。6.2乙方应按照国家和地方有关规定及甲方的要求，及时提供办理产权登记所需的资料，并积极配合甲方办理相关手续。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续的，由乙方自行承担责任。第七条保修责任7.1甲方自该房产交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺责任的内容承担保修责任。在保修期内，甲方应按照国家有关规定及本合同约定，及时履行保修义务。7.2乙方应合理使用该房产及其附属设施、设备。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任；乙方应承担相应的维修费用，并赔偿由此给甲方或第三方造成的损失。7.3该房产的保修期限按照国家相关规定执行，其中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[保修期限数值]年；供热与供冷系统为[保修期限数值]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[保修期限数值]年。其他部位、部件的保修期限由双方另行约定。第八条物业管理8.1该房产交付后，由甲方依法选聘的物业管理企业进行管理。乙方应按照物业管理企业制定的物业管理规定，按时足额缴纳物业管理费用。8.2物业管理费用的标准及缴纳方式等具体内容，由甲方与物业管理企业另行签订的《物业服务合同》约定。乙方应遵守该合同的相关规定。第九条房屋使用承诺9.1乙方承诺在使用该房产过程中，遵守国家和地方有关房屋使用的法律法规及政策规定，不得擅自改变该房产的用途、结构等。9.2乙方应按照规划用途使用该房产，不得将该房产用于违法违规活动。如因乙方原因导致该房产被相关部门查处或给甲方造成损失的，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。第十条违约责任10.1除本合同另有约定外，甲方如未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿因其违约给乙方造成的损失。10.2乙方如未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，每逾期一日，应按照未履行义务所涉及金额的[违约金额比例]向甲方支付违约金。如乙方逾期履行义务超过[逾期宽限期]日的，甲方有权采取进一步的法律措施追究乙方的责任。10.3如一方违反本合同约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同