朗誉府销售合同

PAGE朗誉府销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：名称：[出卖人公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[买受人常住地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方系朗誉府项目（以下简称“该项目”）的开发商，已依法取得该项目的相关开发建设许可，并具备房屋销售资格；乙方基于对该项目的了解与认可，有意购买该项目中的房屋。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方开发的朗誉府房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋位置：乙方所购房屋位于朗誉府[具体楼号][具体单元][具体房号]。1.2房屋建筑面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积最终以房屋产权登记机关实际测定的面积为准。如产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照以下第[具体方式]种方式处理：方式一：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。方式二：双方同意按照产权登记面积与合同约定面积的差异，以房屋单价不变的原则调整房价款，即房价款=合同单价×产权登记面积。二、房屋价格及付款方式2.1房屋单价：该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总房价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：方式一：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。方式二：分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体时间节点]，乙方应支付房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付前，乙方应支付剩余房价款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。方式三：银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款支付至甲方指定账户，首付款金额为房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；剩余房价款由银行直接支付至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获批或贷款额度不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。三、房屋交付3.1交付时间：甲方应在[预计交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。3.2交付条件：房屋交付时应符合下列条件：该房屋已取得建筑工程竣工验收备案表；该房屋已取得房屋测绘报告；该房屋经综合验收合格；本合同约定的其他交付条件。3.3交付手续：房屋交付时，甲方应书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及相关资料到甲方指定地点办理房屋交付手续。双方进行房屋验收交接时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并由双方签署房屋交接单。乙方验收合格后应在房屋交接单上签字确认。如乙方在规定时间内未办理交付手续，视为甲方已按照本合同约定交付房屋，由此产生的风险和责任由乙方承担。四、产权登记4.1产权登记办理：甲方负责在房屋交付后[X]日内，向房屋所在地的房屋产权登记机关申请办理房屋产权登记手续，并协助乙方办理房屋产权证书。乙方应按照甲方要求提供办理产权登记所需的资料，并积极配合甲方办理相关手续。如因乙方原因导致产权登记延迟或无法办理，乙方应承担相应责任。4.2产权证书领取：乙方应在房屋产权证书办理完毕后[X]日内，到甲方指定地点领取房屋产权证书。如乙方委托他人代领，应出具书面委托书。五、房屋质量及保修责任5.1房屋质量标准：甲方交付的房屋应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，以及本合同约定的质量标准。5.2保修责任：甲方按照《住宅质量保证书》承诺的内容和期限承担房屋的保修责任。在房屋保修期内，甲方应负责免费维修或更换因房屋质量问题引起的损坏部件。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方维修，维修费用由乙方承担。5.3保修期限：根据国家相关规定，住宅的保修期限如下：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他部位、部件的保修期限由甲乙双方在合同中约定，但不得低于国家规定的最低保修期限。六、违约责任6.1甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应向乙方支付逾期交房违约金，违约金计算至房屋实际交付之日止。如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或交付条件，甲方应负责按照本合同约定进行整改，直至符合约定标准。整改期间，乙方有权拒绝接收房屋，由此产生的逾期交房责任由甲方承担。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第584条的规定承担赔偿责任。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行协助办理产权登记手续的义务，并向乙方支付逾期办理违约金，违约金计算至产权登记手续办理完毕之日止。6.2乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定的时间支付房价款，每逾期一日，应按照未付房价款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金，甲方已收取的房价款不予退还。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算至房价款实际支付之日止。如乙方中途退房，应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金，甲方已收取的房价款扣除违约金后退还乙方。如乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋交付手续或产权登记手续，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[X]向甲方支付违约金。因乙方原因导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1合同变更与解除：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需经另一方书面同意，并按照本合同约定承担相应的违约责任。8.2通知与送达：本合同履行过程中，双方的通知、文件、资料等均应以书面形式送达对方。送