架空层销售合同

PAGE架空层销售合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体小区名称]架空层的所有权，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该架空层，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、架空层基本情况1.1该架空层位于[具体小区名称][具体楼号][具体位置]，建筑面积为[X]平方米（最终以产权登记面积为准）。1.2该架空层现状为[详细描述现状，如毛坯、已简单装修等]。二、价格及付款方式2.1该架空层的销售价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在该架空层交付之日，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。甲方应积极协助乙方办理贷款事宜。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、交付时间及方式3.1甲方应在[具体交付日期]前，将该架空层交付给乙方。3.2交付方式：甲方应在交付前通知乙方，双方共同对该架空层进行验收。验收合格后，甲方将该架空层的钥匙及相关资料交付给乙方，视为交付完成。如验收不合格，甲方应负责整改，直至验收合格为止。整改期间不计入交付期限，但因乙方原因导致验收不合格的除外。四、产权登记4.1甲方应在该架空层交付之日起[X]日内，协助乙方办理产权登记手续，将该架空层的产权登记至乙方名下。办理产权登记手续所需的费用，由[双方协商确定承担方]承担。4.2如因甲方原因导致未能在规定时间内协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。4.3如因乙方原因导致未能在规定时间内办理产权登记手续，责任由乙方自行承担。五、双方权利义务5.1甲方权利义务（1）甲方保证对该架空层拥有合法的所有权，有权出售该架空层，并保证该架空层不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。（2）甲方应按照本合同约定的时间和方式，将该架空层交付给乙方，并保证交付的架空层符合本合同约定的标准。（3）甲方应积极协助乙方办理产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照相关部门的要求履行义务。（4）甲方应在本合同签订后，不得擅自将该架空层另行出售或抵押给他人。（5）甲方应按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，履行其他与本合同相关的义务，如诚实信用、全面履行等。5.2乙方权利义务（1）乙方应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。（2）乙方应在本合同签订后，积极配合甲方办理相关手续，提供办理手续所需的资料，并按照相关部门的要求履行义务。（3）乙方应按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，履行其他与本合同相关的义务，如诚实信用、全面履行等。（4）乙方在接收该架空层后，应按照法律法规及小区管理规定使用该架空层，不得擅自改变其用途或进行违法违规行为。六、违约责任6.1如甲方未按照本合同约定的时间和方式交付该架空层，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。6.2如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。6.3如甲方违反本合同约定，擅自将该架空层另行出售或抵押给他人，导致乙方无法取得该架空层产权的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。6.4如乙方违反本合同约定，擅自改变该架空层用途或进行违法违规行为，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。6.5双方违反本合同约定的其他条款，应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定，承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具